- ベストアンサー
不動産登記簿の抵当権設定の債務者表示を法人名のみに
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
住所，名称，会社法人等番号および代表者の氏名を書くことになっていますから省略することはできません。
関連するQ&A
- 抵当権抹消登記手続の抵当権設定者と連帯債務者について
抵当権抹消登記手続きを自分でしようと思っています。金融機関からの書類は揃いました。それで抵当権設定契約証書にある、抵当権設定者と連帯債務者について教えてください。 証書の上から 抵当権設定者兼連帯債務者（甲） 私 連帯債務者（乙） 私の母 抵当権設定者 私の伯父 となっています。また 土地の所有者は 私の伯父 建物の所有者は 私と私の母が、それぞれ３分の２、３分の１ となっています。 私の伯父はすでに死亡して、土地の所有権は母に移転しています。そして、そのことが記載された全部事項証明書はあるのですが、母は所有権移転の前に離婚しているため苗字が変わって記載されてます。 この場合登記申請書に記載する権利者の名前は私と母だけでよいと思うのですが、母の苗字はどちらにすればいいのでしょうか？もし現在の苗字で記載する場合、名前が変わったという証明書、印鑑証明書などは必要でしょうか？最終的に必要な書類と注意点などを教えていただけると幸いです。 わかりにくい文章ですがよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 不動産登記の勉強中・・・共同根抵当権設定
不動産登記の勉強中・・・共同根抵当権設定 【いちばんお訊ねしたいこと】 「同一債権を担保とするために 数個の不動産の上に抵当権を設定し、 その共同担保物件中の一部の物件についてのみ 抵当権設定登記を申請することはできる。 (S30.4.30民甲835号)」 これは根抵当権についても適用されるようなのですが、 その場合、、、 (1) 登記の目的「共同根抵当権設定」とする。 （その後、後件を登記しないで放置） (2) 登記の目的「根抵当権設定」とする。 (1)と(2)のどちらとなるのでしょうか？ （あるいは、(1)(2)どちらもできるのでしょうか？） 【ついでにお訊ねしたいこと】 「共同担保である根抵当権の担保すべき 債権の範囲、債務者若しくは極度額の変更 又はその譲渡若しくは一部譲渡の登記の申請は、 各不動産についての登記原因の日付が異なる場合であっても、 これを同一の申請書ですることができる。 (S46.10.4民甲3230)」 これは、 「根抵当権共有者の権利移転（民法第398条の14第2項）」 にも適用されますか？ （「根抵当権共有者の権利移転」は「譲渡」の一種なので、 適用されると思うのですが、念のためお訊ねします）
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 債務者の相続を原因とする抵当権変更登記について
抵当権の債務者について相続が開始された場合の申請情報について 登記の目的 何番抵当権変更 原因...........年月日相続 変更後の事項 債務者........ 乙 丙 権利者.............. A 義務者........ 乙 丙←ここが分からない。。 添付情報 登記原因証明情報 登記識別情報 代理権限証明情報 資格証明情報 っとテキストにあります。事案は甲を抵当権設定者兼債務者であり、甲が死亡し乙・丙が共同相続した場合です。ここで義務者の表示が乙・丙とされているのは、 「本件変更登記の前提として、乙・丙への相続を原因とする所有権移転登記を申請しておく必要があるからである」 っと説明されていますが、なぜ前提として所有権移転しなければならないのでしょうか？？一度聞いたと思うのですが、前回、解決できなかったので、再度教えて頂きたいです。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 抵当権 について （不動産登記法）
いつもお世話になります。 不動産登記法にからみ、抵当権についてお願い致します。 １． 抵当権は、損害金は担保されるが、違約金は担保されない、とありました。この二つの違いがよくわからないので教えていただきたいです。 損害金は、利息の弁済期が過ぎたときの利息に対応する呼び方。違約金は、債務不履行による損害賠償請求（契約に違反した罰）、という理解でよろしいでしょうか？ ２． 「抵当権のみの譲渡を受けた者が、その被担保債権を第三者に譲渡した合、抵当権も債権に付随て移転するため、譲渡された抵当権の移転の登記を申請することができる」（登研538p.171）とあります。 今まで抵当権の順位の譲渡や、のみの譲渡は、順位だけを先にどうぞという、ある特殊なものだと思っておりました。基本的なことなのですが、抵当権のみの譲渡というのは、譲渡を受けた側は、本当の抵当権者のような形態になっているのでしょうか？被担保債権があり、それを担保するために抵当権をつけているまさに正式な形です。なので、上記のように被担保債権を譲渡すれば当然にその債権分の抵当権が移転するのでしょうか。 ３． 「抵当権が設定されている不動産の第三取得者に対して債権を有する者の利益のために、当該抵当権のみの譲渡をして、その旨の登記を申請することは可能である（H9.1.22 民3.85）。第三取得者にとって、既に負担している無担保債務が抵当権によって担保されることになるのみで、何ら不都合はないからである。 なお、抵当権が設定されている不動産の第三取得者に対する債権者ではない者の利益のために、抵当権の譲渡をして、その旨の登記をすることはできない。当該抵当権によって担保されることとなる債権の債務者の資力が、もともと担保されていた債権の債務者の資力を下回る場合に第三取得者にとって不利益となり、不都合であるためである。」 この事例と問題点がよくわからないので以下の場面をもって教えていただきたいです。 ｐ土地（所有者P） 抵当権有（抵当権者甲、設定者A、債務者Z） であるところ、ｐ土地をQさんが取得したとします。Qさんには無担保債権者Bさんがいたとします。 この時、抵当権者甲が無担保債権者Bに抵当権のみを譲渡した場合のことだと思うのですが、このときにQさんの不利益は考えなくてもよい、ということをいっているわけでしょうか？ このBさんの債権の債務者がQさん以外では無理ですよ、といことを後半はいっているわけでしょうか？ もしそうならば、Qさんは自分は関わってない間に、自分の債権者に抵当権をつけられることになるのですね。しかし、それは構わないということですね。 ４．「抵当権を目的に転抵当権が設定登記されている場合において、当該抵当権者が後順位抵当権のために順位譲渡（放棄）をするときは、転抵当権者は、登記上の利害関係を有する第三者には該当しない。（登研231.p.71） とありますが、転抵当権者が利害関係人になる順位がらみの事例は、抵当権の順位の譲渡放棄のときはなく、抵当権順位変更のときだけでしょうか？ ５． 「１番抵当権、2番抵当権、3番抵当権、１番抵当権が3番抵当権へ順位譲渡」 と登記されてある状態で、順位を 第１ 3番 第２ 2番 第３ 1番 と変更した場合、優先順位はどうなるのでしょうか？ 順位変更が優先で、順位譲渡放棄は全く意味がなくなるのですか？ 先に順位変更があり、後に順位譲渡があったらどうなのでしょうか？ 質問たくさんすみません。順位譲渡と順位変更を適用するにあたりルールがあるならば教えていただきたいです。 ６．抵当権の債権額の増額変更ができるのか、という箇所で、 「外国通貨で債権額を指定した債権を担保する抵当権の担保限度額（不動産登記法83条1項5号）を増額した場合の変更の登記」 の場合は可能とあります。 意味がさっぱりわかりませんので、具体的な事例を教えていただきたいです。 いつもたくさんすみません。 １つでも結構ですので、教えていただきたいです。 よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 根抵当権の債務者は変更しなくてはダメですか？
わたしの自宅は借地の上に立てられています。 毎月、地主に地代を支払っています。 借地の所有者は父親です。 登記の全部事項証明書を見ていたら、「乙区」に「根抵当権設定」の登記記載がありました。 そして、「債務者」のところに、祖父と父の名前が記載されていました。 祖父はすでに亡くなっており、父ももう７５歳です。 亡くなった人の名前が債務者になってても問題ないのでしょうか？ この場合、もしも抵当権が執行された場合、債務者は父のみとなってしまうのでしょうか？ 債務者の変更登記が必要ですか？いったい誰に変更すればいいのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 「根抵当権設定」の登記とは？
「登記済権利証」に「根抵当権設定」のゴム印が押され 登記済の朱印が押されてます。 (1)これは何を意味してるのでしょうか？ (2)何に注意すればいいのですか？ この不動産を「売買」して所有権移転をする場合 (3)更に「抵当権設定」との違いを教えてください。 全くの素人でよく判りません。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 根抵当権設定仮登記について
先日住宅ローンを完済し、銀行の抵当権抹消をしてもらい全部事項証明書が届きました。 すると権利部（乙区）に「根抵当権設定仮登記」がされていました。 これは10年ほど前に知り合いの保証人になり、その際借り入れした会社のものでした。 登記上では、借り入れ後、3年位して仮登記がなされています。 既にこの借り入れは5年以上前に完済しています。 この仮登記はこのままでも問題ないのでしょうか？ また、この仮登記は勝手にできるのでしょうか？ まったく知識がなく不安もありますので教えて頂けると助かります。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 不動産登記について教えてください。
根抵当権の債務者の商号の変更登記について教えてください。 根抵当権の債務者兼設定者●株式会社は、３年前に◆株式会社に商号変更しました。今年になって、根抵当権者から債務者の商号の変更登記をするよう言われました。根抵当権のついた土地について不動産登記を見ると、債務者の表記は本店が「▲市○町××番地×」商号が「●株式会社」になっています。▲市は昨年周辺の市町と合併して今は■市になっています。◆株式会社の商業登記を見ると本店が▲市から■市に変更されており、合併の日付で「変更」となっています。本店は移転していませんので市の名称以外に町名や番地に変更はありません。 １．根抵当権の債務者の変更登記では、債務者が会社であれば、登記申請書には変更後の事項として必ず債務者の本店と商号を記載しますが、本件の場合、本店も合併により▲市から■市に変更されています。当然、変更後の事項には、商業登記の表記のとおりに本店を「■市○町××番地の×」商号を「◆株式会社」と記載しますが、登記原因は商号変更だけでいいでしょうか。 ２．設定者（所有者）の不動産登記上の名義は●株式会社から◆株式会社に商号変更の登記済みですが、本店は合併前の▲市のままです。また、◆株式会社の商業登記の本店の表記は「■市○町××番地の×」ですが、不動産登記では、「▲市○町××番地×」と、所有者、根抵当権の債務者の表記ともに「の」が省略されています。登記所にきくと、申請によって登記名義人になる場合には、住所に「××番地の×」と「の」が付いている場合、個人も法人も、これを省略する扱いとのことでした。では、登記名義人ではなく、登記事項である債務者の住所についてはどうかときくと、原則として申請書に記載されたとおりに登記するとのこと。実際のところ、この「の」は申請書に書かないほうがよいのでしょうか。この「の」が登記された場合、不都合が生じることはあるでしょうか。 実務的な質問ですので、できれば、司法書士か専門家の方に教えていただければ幸いです。金曜の夜になってしまって、直接専門家の方にたずねる機会を逸してしまいました。急いでいます。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 不動産登記法
いつも大変お世話になります。 質問させていただきます。 １．もともとA所有の建物があるとします。 A名義で表題登記をせず、そのままBに売却した場合、Bは自分名義で表題部、保存とできる。 A名義で表題登記をして、その後Bに売却した場合、B名義では保存登記はできず、A名義で保存登記し、Bに移転させないといけない。 この理解であっていますでしょうか？ ２．処分の制限の登記の、仮処分というのは、処分禁止の仮処分のことでしょうか？不動産登記において、ほかにも仮処分の登記ってありますか？ そして差押、仮差押と違い、この仮処分だけ、乙区に登記されることがあり、その場合、付記登記でされる、という理解でよろしいでしょうか？ ３．Aの土地に、Bが抵当権をうっているとします。そしてBが土地の所有権をAから取得しました。 本来ここで、登記権利者兼義務者として、混同による抵当権抹消をすべきですが、それをせず、BがCに所有権を移転したとします。 この場合、Cが登記権利者、Bが登記義務者となって、「混同」による抵当権抹消登記を請求できるのでしょうか？（人が違うのに混同を使えるのでしょうか？） もしできないのであれば、どうすればいいのか教えていただきたいです。 ４．マンションで建設会社から購入して、保存登記を購入者名義でしたとします。この場合、マンション業者の承諾がいると学びました。（土地は売買の実質があるからですよね） その後に所有権保存の抹消は、保存登記者が単独で申請できるとあります。 マンション業者からすると、勝手に自分名義に戻ってくるわけですよね。 土地については売買の実質があるのに、単独で承諾もいらず抹消できるのですか？ ５．未成年者の親権者から登記の委任を受けている場合において、親権が喪失したとしても、登記を申請できるとありました。 では、もともと親権が喪失している場合は、未成年者の登記を受任するには、特別代理人を選任してないといけないのでしょうか？ ６．甲土地（所有者A）を承役地、乙土地（所有者B）を要役地とする地役権が設定されているとします。 もし乙土地の地役権（乙土地にとっては有利であるが）を、抹消したいとするならば、それは甲土地の地役権（甲土地を制限してる）を、Aが権利者、Bが義務者として、Bの乙土地の識別情報を提供し、抹消するという手続きをとるのでしょうか？ ７．「抵当権設定の仮登記の登記原因の更正の登記は、原則として仮登記の登記名義人が登記権利者となると考えられるので・・・」とテキストにあります。 具体的な事例が思い浮かばないのですが、これはどういう意味なのでしょうか？ できましたら具体的事例をおしえていただきたいです。 確認事項が多くすみません。 どうぞよろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 金銭消費貸借 と 根抵当権設定登記
こんにちわ 貸主が、借主の署名や承諾無しに借主所有の不動産に根抵当権設定登記 もしくは根抵当設定仮登記が出来るような、金銭消費貸借書を作る事は できるのでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
ありがとうございました。