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接道義務違反の土地に家を建てる方法を教えて下さい
実家（東京都新宿区）の土地が接道義務（２ｍルール）違反なため建築不可といわれています。戦前の家なので耐震・耐火の面で不安もあり、万一の場合は近所に迷惑をかけるおそれもあるので、何とか建て替えたいのですが、上記ルールに違反していると絶対に建築不可能なのでしょうか？ 特別にお目こぼしを申請することはできないのでしょうか？ 何か良い方法をご存知のかたのアドバイスをお願い致します。
- asigarayam
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私も建築関係は詳しくありませんので、的確な回答にならないかもしれません。 「建て替え」を「新築」としないで、「柱を残してリノベーション」はどうですか？ 「柱まで撤去して、新築」ならば、２ｍルールによって新築許可が下りません。 ２ｍルールの新築にならない「柱を残して」、その柱も土台も壁もまで補強・改装して、さらに耐火にすれば、工事後は新築の様に見えるでしょう。 「建て替えが難しい立地のリノベーション」 https://www.google.co.jp/search?ei=htGFXMWpHZKi-QbWo6bwCA&q=%E5%BB%BA%E3%81%A6%E6%9B%BF%E3%81%88%E3%81%8C%E9%9B%A3%E3%81%97%E3%81%84%E7%AB%8B%E5%9C%B0%E3%81%AE%E3%83%AA%E3%83%8E%E3%83%99%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3&oq=%E5%BB%BA%E3%81%A6%E6%9B%BF%E3%81%88%E3%81%8C%E9%9B%A3%E3%81%97%E3%81%84%E7%AB%8B%E5%9C%B0%E3%81%AE%E3%83%AA%E3%83%8E%E3%83%99%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3&gs_l=psy- 「リノベーション リフォーム 違い」 https://www.google.co.jp/search?biw=1031&bih=645&ei=DtGFXPjEMs7k-AajvYvQAQ&q=%E3%83%AA%E3%83%8E%E3%83%99%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%80%80%E3%83%AA%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%80%80%E9%81%95%E3%81%84&oq=%E3%83%AA%E3%83%8E%E3%83%99%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%80%80%E3%83%AA%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%80%80%E9%81%95%E3%81%84&gs_l=psy- －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ＞ 特別にお目こぼしを申請することはできないのでしょうか？ 投稿内容が違法行為の場合は、ＯＫＷＡＶＥの禁止事項ガイドラインの【違法行為】によって、質問が削除されるかもしれません。 https://guide.okwave.jp/guide/prohibition.html
その他の回答 (4)
- takuranke
- ベストアンサー率31% (3923/12455)
4号建物（木造2階建て、述床面積500平米以下の建築物）であれば フルリフォームやフルリノベーションは可能ですが、 接道義務不適格（既存不適格）建物の工事をしたことがない業者だと、 現在の木造耐震基準や消防、自治体の建築関係条例に疎かったりして、 自治体に工事のことが知られた場合（チクる人がいる） 4号建物のリフォーム等でも厳しく追求され、 場合によってはほとんど出来上がっているのに 是正工事をするよう言われたりすることがあります。 なので、工事業者は慎重に選んでください。 金額のみで決定しないように。
- takepan_toki
- ベストアンサー率43% (173/398)
接道義務を果たしていないわけですので、建築基準法上の建築不可ですね。残念ながら、今の建物を撤去して新しく作り直すことは出来ません。建替え等に必要な建築確認申請が認可されません。 耐震補強や防火性の向上であれば、リフォームで可能な可能性もあります。専門家や行政にご相談されることをオススメします。 後述した建築確認申請ですが、実は担当者によって判断基準が曖昧な部分もあります（あってはいけないんですけどね、、、）。それでも、目こぼししてくれるようなことはないでしょう。
- 芙蓉の華（@purimuro-zu）
- ベストアンサー率13% (1174/8476)
「新築そっくりさん」という建て方で 柱一本残して元の家を新しくするという名目で 立て直しをすることができると聞きました。
- qwe2010
- ベストアンサー率19% (2138/10830)
建て替えはできませんが、改造をして、ほとんどのものを新しくすることはできます。
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