家を建てる際の近隣とのトラブル。

質問

家を建てる際の近隣とのトラブル。
長文で失礼します。
　友人が、土地購入後、家を建てることとなったのですが、買った土地というのが、兵庫県を主としている住宅販売業者の分譲地の売れ残ったものを別の不動産業者が買い取ったものだったのです。
　その分譲地では、その住宅販売業者が決めた、法律によらない独自の建て方のルールがあったようなのですが、友人は聞かされてはおらず（不動産業者も住宅販売業者から聞いてないそうです）家を建ててしまいました。
　ところが、建築状況を確認しに行った際、ルールに則っていないということで、隣家の住民から近隣住民の総意などと称して設計の変更を要求されたそうです。しかも、棟上までしていたのにもかかわらずです。また、その際に従わなければ今後の付き合い、特に子供の付き合いに影響するかも・・、とおどしのようなセリフも言われたそうです。
　そうまでトラブってしまった以上今後のご近所づきあい、特に奥さんと子供のことを考え、建築業者と相談したところ、建築会社が土地と建築中の建物を下取りし、もう一度別の土地に立て直すということになったらしいのですが、下取り価格は今までの土地、建物の合計契約金額の５００万円ほど下回るそうです。そこで質問ですが、この損失をこうむったのは、近隣住民の法律によらない要求とおどしによるものだと思うのですが、この差額５００万円と慰謝料を請求する訴えを起こすことは可能でしょうか？（住宅販売業者から購入したわけではないので、ルールに従う義務はなく、また建築申請は通っていますので、友人の側に法律に違反するようなことはないと思うのですが）
　あと、おどしの部分については、民事ではなく刑事として訴えることは可能でしょうか？（ただ、不覚ながらそのときの会話はレコーダー等で録音してはいないそうです）

回答No.3

akak71 · ベストアンサー

法律で基づいた拘束力のある、建築協定があるかないかの確認がさきです。

最近の大規模な分譲地にはおおい。

お礼

建築協定ですか？初めて聞く言葉です。
そちらに法的な拘束力があるとすると確かにまずいですね。
今となっては遅いですが、相手がルールを提示してきたときに、
そういう確認をとる必要があったんでしょうね。
次の土地でもそういう制約がないとも限りませんので、
ご教示いただいたことはぜひ友人に伝えたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.5

akak71

追加

建築協定があると、後から購入した人も拘束されます。

回答No.4

akak71

＃３追加
住宅販売会社が、市に建築協定の届出をだすと、
強制力を持った建築協定が成立します。

法律の基づいた建築協定がある場合は、　
住民の行為は正しいことになります。

年間１５０件もあるそうなので、協定がある可能性は高い。

参考URL：

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E5%8D%94%E5%AE%9A

回答No.2

from_0k

ご友人に無断で、質問内容の事実を公開するのは、いかがなものでしょうか？

また、あなたは詳細を知らず、友人にしても自己に不都合なことまでお話していないと思います。
なので、いくつもの前提が欠けている質問をして、回答を得たところで役に立ちませんよ。

回答No.1

k-ayako

隣近所に建築前に挨拶に行ったときにそういう話はなかったのですか？

挨拶したときに何も言われてなければわかるはずないですよね？

何でそういうルールがあることを教えてくれなかったのかともう一度交渉してはどうですか？

法的に従う必要がないのでものすごく難しい問題ですね。

突っぱねて建物を立てて住み始めれば嫌がらせをされるのは目に見えてますから。

でも相手の法律によらない要求に応じて損をしてもそれは自身が勝手に損を承知で売却したに過ぎないですから法的な要求は無理でしょう。

証拠のない脅しは脅しなんてないってことになりますから今の時点ではこの脅しは何の役にも立ちません。

仮にレコーダーに記録していたとしても、500万の慰謝料が請求できるほどのものではないですし、実際に嫌がらせを受けたとしてもそれが500万以上の慰謝料になるとは思えません。

やはり挨拶しに行った時点でそういうルールを知らされてなかったのでと交渉するのが現実的でしょう。

ちなみにそのルールって何ですか？その内容も非常に重要だと思うのですが。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
南北を走る道路に沿って西側に、北から順に家が並んでいるそうです。
道路沿いから西に何メートルかあけて立てるそうです。
そうすることで、自家の北側の家の東南からの採光を確保するらしいです。
そうは言いながらも、友人の土地の南側の家は道路ぎりぎりまで建てているのと、
文句を言ってきた家は、友人の家の北側の人間で、土地の南端ぎりぎりまで建てているそうで、
要求も、ルールを守れと言いながら、屋根を切って自家の南側の採光を確保しろと言って来たようです。
要するにかなり自分勝手な要求を突きつけられているみたいで、どちらにしても今後そのような近隣とは
付き合いがしづらいのは目に見えてます。
ですので、友人はその土地をあきらめて別の土地で建てることで建築業者と話は済んでいるそうですので、
もう交渉という段階ではないようです。
が、そうですか、やはり法的にはきびしそうですね。
ありがとうございました。