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耐火構造違反の指摘を受けている営業物件について
鉄筋4Ｆ建て、20坪強で1Ｆが駐車場の賃貸マンションがあります。その屋上に役10坪弱くらいのプレハブ住居(住居者有)が建っております。 以前に質問を投稿させて頂いたところ、専門家の方から間違いなく、建築基準法違反で耐火構造もほぼ不可能とのことで役所と消防署へ連絡したところ、消防署は査察に入り、耐火構造違反の為、改善指導を役所へ 連絡しているとの返答を頂きましたので、役所へ何度か連絡しましたが 2ヶ月間が経過しても何も変っていません。 住人がおりガスなどの供給がある為、火事の可能性が否めません。 役所にはこれからも何度も連絡する予定ですが、他に東京都や国などの機関へ通報する事など何か良い方法はあるのでしょうか？ よろしくお願いいたします。
- suntorysan
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- 2009ken
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あなたは、その家に対してどういう立場の人間なんでしょうか？ 近隣なら、チクって、それでおしまいでもいいのでは？ 改善させないと腹の虫が・・・ってことでしょうか。 ともかく、通報義務は果たしてるので、それ以上突っ込む必要はないと思いますが・・・ 延焼したらどうする・・・って言うなら、そこまで考えすぎる必要はないのではないでしょうか。 お気に召さなかったら、すいません。
お礼
2009kenさん 有難うございます。 近隣で以前、火事があった事と居住者の素行状況に不安が ある為、不安もあり通報後の対応により居住者変更や居住者の 素行改善に繋がれば、少しは火事などの不安は解消されると考えていて このように質問させて頂きました。 アドバイス有難うございます。
現実的に難しいでしょう、住民を路頭に迷わすわけにはいきませんのでね、行政が頭抱えるのも分からんでもないです。 これが集会場なんかですと一般に速やかに是正するんですがね、使用停止なんて命令されたらたまりません（出来るのかな？）。 少なくとも常識を持つオーナーはしてますよ。 さて、住宅の場合。 どうすればいいんだろう、恐らく行政代執行なんて明らかに倒壊寸前で隣家共倒れ間違いなし、なんてとこでしかやっていないでしょう。 建ってしまう、住んでしまうと役所も動けないんですよね、「建設中」ですと何でも出来るのですが。 誰が住んでるのでしょう、恐らくオーナーとか近親とか？。 マンションに空きが出たら移ってもらう様役所では言ってそうですが、その辺に期待するしかないのでしょうか。 ＞耐火構造違反 のみに留まらぬ違反まみれの構造ですが（まず間違いなく）事故でも起こらんと分からんのでしょうね、1の方の如く。 それが隣家に延焼でもされたらかないません、役所、建て主双方の善処を期待するしかないですね・・・。 ＞2ヶ月間が経過しても何も変っていません。 オーナー側で改善予定報告は出しているでしょう、役所に聞いてみて下さい。 書いてて辛い・・・。
お礼
yupanqui_2さん 有難うございます。 確かにオーナー側で改善予定報告が役所に提出はされているとの 事です。 皆さんが仰るとおり色々な違反があるようで基本的には 住宅使用するには相当の改善が必要かと思われます。 又、居住者(近親ではない)も違法建築を理解した上（家賃が安い等）での認識もあることも確かです。 そういった事も踏まえて、空部屋等へ移動して頂くかオーナー 所有の他の物件に移っていただけると安心できると思います。 有難うございました。
- nobugs
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違反建築は、特定行政庁の長の職務となっています。 違反建築では、施工中であれば工事停止命令・是正命令・行政代執行が可能ですが、住んでいる場合には、生活権との兼ね合いで強制執行がむずかしくなります。 是正命令は行っても、強制執行がないために、事実上放置となります。 この点を捉えて、「違反は野放し」と言われるようになっています。 「火事の可能性が否めません」これはどの建物にも言える事で、違反建築だから危険とはなりません。
お礼
nobugsさん 有難うございます。 居住者が屋上でのバーベキューや外での喫煙等、火災の リスクがありますが、取り合えず改善予定報告は出たようなので 少しは安心しています。 その後も何も変化が無いようであれば、再度、確認してみます。 有難うございました。
火事を経験した事のある役人を探す事が有効でしょう、難しいでしょうが。実は最近ボヤをおこしました。リコール対象ボイラーからの延焼でした。幸運が重なってガラスの破損と外壁の損傷のみで済みました。私の二本目の十型消火器の噴射が鎮火の決め手となりました。十型などは一般家庭にはまずありません、近隣のアパートに住む方が機転をきかせて持ってきて下さったのです。私は建築士です、これまでは消防の縛りはやや過剰と疎んじていましたが考えが一変しました、専門詳細事項は略します。貴方の質問に対し神経質だなどと考える愚鈍もいましょう、住まいを失なう恐怖を感じねば分かるまい。、、、さて、本題ですが市の対応が鈍いようですね、次は県です。これにより市は県に報告義務が生じます、多少は動かざるを得なくなります。最も効果的なのは設計者、業者へのペナルティーです。その位役所でも出来るはずです、ただ伝え聞くに自治体により対応はさまざま、ひまなしモラルなしの自治体では勝手に建て主と弁護士立ててやりあってくれ、なんてスタンスを取るなんてアホな話を聞きました。しかし最近ある都市のHPを見ていたところペナルティー業者がずらり公開されている様が目に入りました、やるところはやります。また、県単位の建築士事務所協会が窓口となり対応に当たっているとも聞きます。今手元に資料が無く説得力に欠ける事実は否めませんが、昨今の建築士法改正で違反に対する対応が厳しくなっているの事は間違いありません、一応現場の専門職者です。徒然書きましたがそれの中の一つでも是正結果につながる事を切に望みます、また、被災者の感情は経験しなければ絶対に分からぬ事実をこれを見た方にだけは知って頂きたい、覚悟を決めておいて頂きたい、と僭越ながら書き添え、厳粛且つ諦観伴う複雑な心持ちの中、回答を閉じます。くどいですがもう一度だけ書きます、ボヤ経験程度の私ですら火災から被るさまざまな生活上の不便と面倒、近隣への配慮含め、を痛く胸に刻みこまれる事となりました。これは理屈ではない、百の言葉を並べても実感出来ない事実を、起こってからではただ後悔しか残らない憐れを頭の片隅にでも留めておいて頂きたい、と。
お礼
1232123さん 私の不安心理までご心配頂き、本当に有難うございます。 居住者が屋上でのバーベキューや外での喫煙等、火災の リスクがありますが、取り合えず改善予定報告は出たようなので 少しは安心しています。 その後も何も変化が無いようであれば、県単位の建築士事務所協会 へ連絡してみます。 有難うございました。
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お礼
cyoi-obakaさん ありがとうございます。 仰るとおり現在、改善命令を建築物所有者に通告している状態で 所有者より改善内容が出たようです。 ただし、その物件の居住者の関係もあり直ぐにとはいかないと 返答を本日もらいました。 2月に通報して中旬には消防査察が入り、改善命令が出ていますが 何も変化していません。 もう少し待つ予定ですが、屋上でバーベキューや夜の音楽の騒音等 が続いている状況で火災のリスクがあることも確かなので、その辺りを 迷惑防止条例を確認して、該当する内容があるか確かめてみます。 有難うございました。