こんばんは。宅建の問題について質問です。

質問

いつもお世話になっています。

ご回答くださってありがとうございます！！！

宅建の過去問についての質問です。

ヨロシクお願いします。

Aが、債権者の差押えを免れるため、Bと通謀して、A所有地をBに仮装譲渡する契約をした場合に関する次の記述のうち、民法の規定および判例によれば、誤っているものはどれか。

選択肢のうちのひとつです。

Eが、AB間の契約の事情につき善意無過失で、Bからこの土地の譲渡をうけ、所有権移転登記をうけていない場合で、Aがこの土地をFに譲渡したとき、Eは、Fに対して、その所有権を主張することができる。

解説には、善意の第三者に対しては無効を主張できない。
Eは権利者だ。
FもAから正当にこよ土地を買ってきたので権利者だ。

とあります。

。。前に質問したとおもいますが、スミマセン、再度質問です。

ふたつ、質問があります。

まず、
Eは権利者、この意味ですが
ネットで検索しても、
登記権利者とかでしか言葉がでてきません。

単に権利者というのは、
無権利者とは反対の意味なのですよね？

権利を有しているということ、ですね？
善意の第三者に対しては無効を主張できない、そんな善意の第三者は保護の必要があるから
権利者とよばれるんですか？

それともうひとつ。

Fも権利者とよばれていますが、
正当に土地をかってきた、
この正当にとは？どういうことなんでしょう？

Aが譲渡した土地というのは
無権利者から譲渡された土地ってことで、権利のない土地ってことにはなりませんか？

このあたりが、やはりよく理解できていません。

解説、お願いいたします！！！

ご協力ヨロシクお願いします。

回答No.1

noname#235638

こんばんは！いったん落ち着きましょう！！
通謀虚偽表示　+　二重譲渡　じゃないのかな。。
その解説に　判例　のってないですかね？
判例も必要、と思います。

順番に処理し、整理してゆっくり考えましょう！

　　　　　　　　　　→B　→　E（Bからの譲受人）
A（もともとの所有者）　　　　　※Eは、善意無過失
　　　　　　　　　　→F・・・Aからの譲受人

このときBの立ち位置が問題で
AはFにぶつを譲渡（売っている）してるので
AB間は、通謀虚偽表示

これでいいと思うんだけど・・・
次の処理は、momomin0561さんのご質問。

Eが権利者とする根拠は　民法94条2項　にあります。

https://ja.wikibooks.org/wiki/%E6%B0%91%E6%B3%95%E7%AC%AC94%E6%9D%A1

この解釈なんですけど、結論は

※ＡＢ間の通謀虚偽表示につき善意のＥは
　この土地の所有権を取得することができる。

と言っていて、取得することができるから
権利者ですよ！

と解説は、言ってます。

他方

Fを権利者と呼ぶ理由は
momomin0516さんテキストによると
正当にこよの土地を買ってきた

この解釈は、ややこしいよ

まずAはBにぶつを売ってないんです。
実際には、Fに売ったんです。
今ぶつはFが持ってるんです。

ちょっと問題文みますか？

Eが、AB間の契約の事情につき善意無過失で
Bからこの土地の譲渡をうけ
　　※A→B→E、この取引のが先
所有権移転登記をうけていない場合で
　　※登記はEには、ない
Aがこの土地をFに譲渡したとき
　　※最終的に、AはぶつをFに売ったんです
Eは、Fに対して、その所有権を主張することができる

最終的にAはFに売ったので、ぶつはFにある。

※Aは、Bを経由してEに売った後でFに売る。

ぶつは、これでいいとして
今度は　登記　がどこにあるか？

Ｂからこの土地の譲渡を受け
　所有権移転登記を受けていない場合

と書いてあるので、Eにはないんです。
Fにあるんです。
Eにないならば　Fにある　と考えるのが相当。

この場合の対抗関係は　判例

http://www.courts.go.jp/app/hanrei_jp/detail2?id=55033

によると

※先に登記を取得した方が他方に対して優越する

Fが先に登記を取得したので
EはFに対して、その所有権を主張することが、できない。

つまりは　✖　誤り　です。

もう一度　momomin0516さん　のご質問をみますね。

権利者とは、無権利者の反対の意味です。
権利を有している、ということです。
民法の規定　94条　が、権利者です！
と言っています。

AがFに譲渡した土地は
BEには関係なくて、普通にFに譲渡したんです。

※AB間の取引は、ウソなんです。

机上の空論、のような話で

Aは、先にBを経由してEに売った。
このとき、AB間はウソなんです。
それをEは、なにも知らないんです。
さらに悪いことにEは登記を持ってない。

その後で

AはFに、普通に売ったんです。
買ったFは、普通に登記を取得したんです。

とまぁ、僕のペースで書きましたけど
これは、ちょっとややこしいです。
宅建あるある、なんです。

A→B→E・・・これが、通謀虚偽表示からの転得者。
A→F・・・これは、普通の土地取引。

この２つを混ぜ合わせて、混乱させようとしています。
でも
まだ時間はあるので、ゆっくり勉強しょ！

権利を有しているということ、ですね？
善意の第三者に対しては無効を主張できない
そんな善意の第三者は保護の必要があるから
権利者とよばれるんですか？
　　↓
これは、民法第94条の理解不足。

Aが譲渡した土地というのは
無権利者から譲渡された土地ってことで
権利のない土地ってことにはなりませんか？
　　↓
ぶつがEにある、と思い込んでませんか？
試験に騙されてますよ！
最終的にAはFに売ったんです。

偉そうに、すみません。
僕の心象では
この問題の　momomin0516さん理解　は
100点満点で、85点とするのが相当。
あともう一歩、ただ一歩だけなんです。

頭が混乱してるだけ、です。

なので

どんどん不得意の問題、飛ばしてください。
わかりやすい形に処理しますからね。
合格基準点が　すぐそこ　もしくは
基準点+3点ほどかな？
もったいないです、今年は取れるんです！

勉強しよ！

お礼

いつもご回答ありがとうございます！

わかりやすかったです、あたまの整理になりました。

いつもですが、マジでわかりやすいですね。

floriography先生ですねぇ、ありがとうございます！

そしてお忙しいなかだとおもいますが、いつもお仕事お疲れ様です。

ありがとうございます！！