オが×になる理由を教えて下さいm(__)m

2018/05/06 12:17

このQ&Aのポイント

オが×になる理由を教えて下さいm(__)m
Ａの債権者であるＢのために譲渡担保権を設定し、所有権移転登記をした場合でも、目的不動産が賃借地の建物であり、譲渡担保権が実行されていない場合には、土地賃貸人は賃借契約解除をすることができない。
これは判例の趣旨に照らして誤った記述です。

wertyuiolk
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noname#235638

2018/05/06 12:42 回答No.1

判例です・・・最判平9.7.17。目的不動産がＡが第三者から賃借する土地上の建物でありＢが当該建物の引渡しを受けて現実に使用収益をする場合でいまだ譲渡担保権が実行されておらずＡによる受戻権の行使が可能な状態にあっても敷地について賃借権の譲渡又は転貸は生じているので土地賃貸人は賃借権の無断譲渡又は無断転貸を理由として土地賃貸借契約の解除をすることができる。地上建物につき譲渡担保権が設定された場合であっても譲渡担保権者が建物の引渡しを受けて使用又は収益をするときはいまだ譲渡担保権が実行されておらず譲渡担保権者による受房権の行使が可能であるとしても建物の敷地について民法612条にいう賃借権の譲渡又は転貸がされたものと解するのが相当であり他の賃貸人に対する信頼関係を破壊すると認めるに足りない特段の事情のない限り賃貸人は同条2項により土地賃貸借契約を解除することができるものというべき。