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兄弟間の不動産譲渡について｜不動産譲渡税の分割受取について質問
mukaiyamaの回答
- mukaiyama
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＃１です。 譲渡所得は、 [買値] - [売値] が税金計算のスタートラインです。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3202.htm 評価額は、贈与税や相続税の判断材料になるだけで、所得税には関係ありません。 「買値」は、相続で得た不動産は被相続人が買ったときの値段です。 親、あるいはもっと何代も前からかもしれませんが、そんな昔の買値など分からないというなら、「売値」の 5% が買値と見なされます。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3258.htm 買値が分かるなら、できるだけその買値に近い値段で売れば、譲渡所得はわずかしか発生しないことになりますが、その場合、「時価」(不動産屋の相場) より極端に安いと安い分だけが「贈与」となり、贈与税が発生する恐れが出てきます。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4423.htm その贈与税は、路線価または固定資産税評価額を元に計算されます。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
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補足
ありがとうございます。 捕捉コメント、お礼コメントそれぞれの返信の仕方まだうまく理解できていないので、この度はこちらにお礼かたがた捕捉コメントさせていただきます。 贈与という概念が目に飛びこんできましたので、少し自分でも調べましたらある程度の金額までは無税で贈与可能と知りました。(年間110万円迄) もちろん計画的譲渡とみなされないように正しく行う方法をもってして実行したいと思いますが、例えば私が弟に地代として年100万円渡し、弟は私に年100万円相当の土地を贈与することは不適切なのでしょうか？弟が以前言っていたのですが、母の世話を頼む分、土地の名義を兄に総て渡したい。実はこの度の話しはここから総て始まりました。でも世の中の仕組みは我々兄弟の思うようにはできていない現実にぶつかり考えたすえこちらに投稿させていただきました。皆様には色々ご意見いただき感謝すております。 今後とも宜しくお願いいたします。