シェアハウスの運営

質問

会社の業務の一環として、ビルを借りてシェアハウスをしようという話が出ています。

全員ど素人の中で話が進んでいき、私だけはちょっと不安に思ったので、こちらに質問させていただきます。

1・資格みたいなものはいらないのでしょうか？上司が誰かから聞いた話によると、部屋数が少なければいらないとのことでしたが、本当ですか？その場合、何部屋以下なのでしょうか？

2・会社の登記には不動産は入っていません。

3・シェアハウスではなく、会社の社宅や、知り合いが住むという前提ならわずらわしい問題もないのでは？と思うのですが、その場合は入居者募集の広告は出せませんよね？

４・これは実際にある不動産と私が話をしたのですが（多分、上司が話を聞いた人と同一人物）、「住宅ではなくただの使用」（トランクルームのような）にすれば何の問題もない、と言われました。「でも実際には住みますよ？」と言ったのですが「あくまでも表面上の話だから。住宅にすると居住権があるから何かあっても強制的に追い出せないけど、使用にしておけば強制的に追い出せるよ」と言われました。
「住民票はどうなるんですか？そこになりますよね？」と言ったら「何の問題もない」と。
「シェアハウスはみんなそういうやり方でやってるよ」と言われ、ますます怪しいな、と思いました。
「なんだったら入居者全員社員にしちゃえばいいじゃん？」とまで言われました。

その不動産屋は信用できますかね？
不安でなりません。
私以外はみんな信用しているようです・・・。

回答No.2

MURAI YASUSHI（@yasudeyasu） · ベストアンサー

宅建主任者です。

・そもそもビル所有者の許可なしに
「又貸し」をしたら退去を命じられる物件が多いです。

契約書にきちんと書いてあります。

・「マンション」「アパート」でなく
「ビル」と書かれていたので気になったのですが
契約書に「居住目的」と書いてないとだめですよ。
契約違反で退去させられます。

ビル（建物）所有者から転貸の許可が得られたとして話をすすめます。

１．部屋数は関係ありません。
自己所有でない建物を不特定多数に反復して賃貸する場合、
都道府県知事もしくは国道交通大臣認定の宅建業免許が必要です。
宅建業免許を取るには専任（他社で宅建主任者登録をしていない）の
宅建主任者が必要です。

２．ビルを借りても会社の登記簿には記載されません。

３．会社の社宅や、知り合いが住むという前提なら
わずらわしい問題はありません。
（不特定多数への賃貸ではないので宅建業法外）

建物所有者に又貸し（転貸）の許可を得られれば
（所有者または不動産管理会社の許可を得た上で）
入居者募集の広告は出せますよ。

４．
＞「住宅ではなくただの使用」（トランクルームのような）にすれば

天井までふさがって部屋になっていれば、火災感知機が必要ですし
消防署の許可が必要ですよ。
たれ込まれて消防署が立ち入り検査すれば是正勧告、
是正されなければ使用停止もあります。

寝泊まりできるネットカフェが仕切りの上下に隙間があるのは
「個室」「宿泊施設」と見なされない為です。

＞あくまでも表面上の話だから。住宅にすると居住権があるから
＞何かあっても強制的に追い出せないけど、

確かに「建て替えるから立ち退いて」なら住人は居住権を主張できます。

でも契約書の条項に違反したら（家賃滞納と同じで）
普通に退去を求めることは出来ますよ。

お礼

丁寧にありがとうございます！

一応ビルの所有者に話はしてあるようですが、どの程度と認識しているかは正直わかりません…。

やっぱり免許が必要なんですね…。

他にも色々ありがとうございました。
本当に助かりました！
改めて会議をしたいと思います。

回答No.1

rokometto

私の地元の近くに有名なシェアハウスがあります。
福岡市のまたたびというところなんですが、ＮＮＮドキュメント（だっけ？）の取材を受けたりして運営してる方もなかなか有能な人のようです。
一度話を聞かれてみてはどうでしょうか？
込み入った事情は話してくれないと思いますが、運営の基礎くらいは答えてくれると思いますよ。

お礼

そうですね、このまま誰からもアドバイスがないようでしたらそうしてみようかと思います。
ありがとうございました。