• 締切済み

大規模修繕費を費用として申告できるか

、築15年ほど経過したマンションで、このほど外装、水回り等の大規模修繕を行いました。　　　　　　私所有の1室を賃貸していますが、確定申告の際、上記修繕費を費用として認めてもらうにはどうすればいいのでしょうか？　　或はマンションの全体を所有していないので、面積比による按分等の方法は認められないのでしょうか？ 尚、今まで修繕積立金を拠出してきましたが資本的支出と考え、損金処理をしていません。 また、確定申告は白色です。

みんなの回答

回答No.1

　いくらで購入したマンションに、大規模修繕がいくらかかったのか・・という具体的な 　内容が解らなければ判断しかねます。 　15年経過したマンションの修繕費用ですので、周期の短い費用には該当しませんし、 　形式基準で60万円未満の支出なのか、または取得価額の10％相当額以下なのか・・・ 　これに該当すれば、修繕費として一時の費用と認められます。 　いずれにしても詳細が解りませんので、明確な回答は出来かねます。

nsd35150
質問者

お礼

どうも真意が伝わらないようですね。マンションの総額は個人として把握できかねます。１部屋ごとに個人が買い取っているのです。修理費の総額はおよそ３０，０００千円ぐらいです。（２５所帯入居） 従って、専有面積比あたりで按分できないかという質問です。

nsd35150
質問者

補足

説明不足で申し訳ありません。この修繕は１個人の部屋ではなく、マンション全体の修繕です。持ち分で按分できるかどうかという性質のものです・

  1. カテゴリ
  2. マネー
  3. 税金
  4. 確定申告

関連するQ&A

  • 修繕積立金の費用化について

    私の会社は分譲マンションを数戸所有しているのですが、修繕積立金の取扱いについて教えていただければ幸いです。 現在、「修繕積立仮払金」という科目で処理していますが、管理組合から送られてくる収支報告書の支出の部に初めて修繕の支出があり、どのように費用として処理していいか分かりません。今までは一回も支出がなくずっと仮払金で資産計上していました。 要するに、マンション全戸所有していれば、その支出額全部を修繕費にて費用化すれば良いのですが、その中の１戸だけ所有しているので、トータルの面積から専有部分を割って数字を出せばいいのでしょうか？また、専有部分の数字は登記簿に載っている面積でいいのですよね。もう一つですが全体修繕積立金と棟別修繕積立金が別々になっているマンションも同じような考え方でいいのでしょうか？

  • 修繕積立金について

    当社では、不動産（マンション）をいくつか所有しており、毎月管理費・修繕積立金を支払っています。 毎年管理組合から、報告書なるものは送付されてきているのですが、その報告書では管理組合の修繕積立金の合計の残が記載されているだけで、「当社の修繕積立金の残」を把握することは出来ません。　　 そこで、修繕積立金を修繕費等に振り替えるには、どのようにしたら良いのでしょうか？金額の把握方法等教えてください。

  • 修繕積立金は建て替え費用に使えるの？

    タイトルのとおりなのですが、マンションで毎月修繕積立金を積み立てているのですが、例えば何十年後に建て替えるとなった場合は、この修繕積立金を建て替え費用に使えるのでしょうか？ そりゃ使えますよね？

  • 修繕積立金が足りなくて借入しているマンション

    欲しいマンションがあるのですが、修繕積立金の状況が現在、マイナスで500万ほど借りているようです 月々の金額が安すぎて足りなくなったようです 欲しい物件ですが、修繕積立と今後の修繕計画が提示されないので、購入して良いか迷っています 築13年で外装工事をしているだけです この外装工事で修繕積立金が足りなくなったようです 内覧もして気に入ったのですが、ここが気になっています

  • マンションの修繕積立金は経費になる？

    自宅マンションで SOHO をしています。 水道光熱費は事業分を按分して経費にできるそうですが、マンションの修繕積立金も経費にできるのでしょうか。 管理費はできるが、修繕積立金は積み立てた段階では経費にならず、実際にそれを使って修繕が行われたときに経費にできるという話も聞きます。

  • 修繕費

    マンションを購入する際の修繕積立金と修繕積み立て基金はどうちがうのですか？ また入居者で毎月修繕積立金を支払いますが、もし実際マンションを修繕する場合になったときにその他に費用を出す必要は無いのですか？お願いします。

  • 大規模修繕の見積もり

    現在、築6年目のマンション（20戸ファミリタイプ）に住んでいます。理事会からは今年の4月から、築10年目の大規模修繕を備えて、毎月の修繕積立金が倍増になるとの連絡がありました。10年目の大規模修繕で、どのぐらいがかかる見込みですかと理事会に問合せしたら、向こう5年先のことだから、よくわからないとの回答でした。理事会は、取り敢えずマンション販売時の大規模修繕積立案のままで値上げすることに決定したとの説明でした。 これから5年先の経済情勢は5年前とまったく違うから、工事費、材料費の相場も絶対違うと思います。 また、販売時の大規模修繕案では、築5年目に金属部の修繕で140万かかるという前提だったが、実際に理事会の判断でその5年目の修繕を実施しないこととなり、この意味では、140万の余剰金ができています。 その上、昨年に管理会社の業者を変更したため、毎年、管理費から40万あまりの余剰金もでき、修繕積立金に回しています。 簡単計算で、販売当初の修繕積立計画案と比べ、10年間で約620万、多めに貯金ができているはずです。 はっきりした本拠のないままで、修繕積立金を倍増することに、私は疑問を持っています。 概算見積もりを取ってみたらと理事会に提案したところ、大規模修繕に関する無償見積制度がないとか、業者さんは5年先のことに対し、概算見積しないなど、とにかくできないとの理事会側の回答でした。 本当にあいまいのままで大規模修繕積立金を払うべきでしょうか。 教えてください。また、現在、根拠とされている販売時の大規模修繕積立案にも毎年、精査・見直しする必要があると明記してありますが、 まったく見直しされたことがないです。

  • 中古マンション　購入にあたり　修繕積立金がない

    はじめまして。中古マンションを購入したいと考えております。 そのマンションは管理費はあるのですが、修繕積立金がありません。 管理組合がないため、各区分所有者が委託委託契約となります。従って規則などルールはありませんと記載されています。 修繕費がないということは、定期的なエレベーターのメンテナンスや外壁などの張替が必要なった場合は その都度、お金を払わないといけないということでしょうか？また組合がないため、お金を支払わらない所有者もでてくるということでしょうか？ 修繕積立金がないメリットとデメリットも教えて頂けないでしょうか？ よろしくお願いいたします。

  • 修繕積立金は、資産ですか？純資産ですか？

    マンション等の所有者が管理組合に、定期的に修繕積立金を払っている場合(例えば毎月20,000円の支払い)、 仕訳は、 修繕積立金 20,000円/ 普通預金 20,000円 (↑実際に修繕工事が行われたときに経費で処理する方法 の場合) となるようですが、この借方の「修繕積立金」は、借方に計上されているということは分類は『資産』ですか？ (積立金、と聞くと純資産を考えてしまうのですが…)

  • 修繕費の按分について。

    美容室を経営していらっしゃる人が、店の外壁のコーティングが剥げて 見苦しかったのでペンキ屋さんに頼んで店の外壁を全面塗装してもらったのですが、ちょうど二階が自宅の住居の部分でそこもついでに塗装したんだそうです、 個人事業主で美容院を経営されている、その方は店の部分と住居（２階）の部分とを考えたとき確定申告で申告する場合、はたしてどのように処理したらよいのかと質問されましたが？一般的には修繕費の按分であると思われるのですが、例えば５０万円の費用がかかったのであれば営業用の部分と自宅の部分が面積的に５０％と５０％であれば ２５万円ぐらいと思われますが、正しいのでしょうか？ それと付け加えますが以前の外壁と塗装したあとの外壁とはほとんど変わりなくお客さんも気づかないらしいのです。だから資本的支出（以前より良くなった）にはあたらないと思いますが。修繕費で一括で２５万円（損金）ぐらい落としても良いのでしょうか？わるいのでしょうか？自信がないのですが。 だれか詳しい人教えていただけないでしょうか？ ちなみに、その方は白色申告だそうです。

注目のQ&A

カテゴリ

専門家に質問してみよう

職業から探して質問する

あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVEセレクト

質問する