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アパート入居の促進方法
- アパート経営で入居を促進するための設備や改善策について相談です。物件は３ＤＫ（６．６．６．ＤＫ．ＢＴ）で、２割が開いており募集に苦労しています。
- 田舎の立地で家賃は相場だとしても、築２４年の木造アパートは借金に苦しんでいます。入居の促進のために、費用を考えずに優先的に改善するべき設備やサービスを教えてください。
- 成功しているアパート経営者や入居者の皆さんに質問です。何か特別な設備やサービスがあれば入居意欲を高めることができるでしょうか。アパート経営で悩んでいる友人にアドバイスをお願いします。
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質問者が選んだベストアンサー
不動産会社勤務経験者です 最も効果的な方法は入居者を決めた営業担当にお礼を渡す事です。 営業担当がお客様を案内しておススメをします、最後の一押しはやはり現場の営業だと思います。 他にも同じ様な空室物件があれば営業担当は最後にどちらを押すでしょうか!? 金額は5,000円～10,000円辺り、不動産会社には当然内緒でお小遣い感覚で良いと思います。 これで１ヶ月でも早く入居が決まれば安いもんだと思います。 参考に・・・
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- guess_manager_
- ベストアンサー率4% (3/68)
フローリング、クーラー、鍵を頑丈なものにするなどいろいろありますが、なにより家賃を下げることです。 家賃を下げていけば必ず入居者は見つかりますよ。
お礼
Ｎｏ１さんのお答えと同じですが、家賃は相当下げてきており、更なる下げは小幅にならざるを得ません 値下げは考えられますが、その前に入居を確保できる方法があればと思い伺いました 以前から値下げについては友人とも検討を重ねましたが、安かろう悪かろう（家賃滞納）では困るということでした ちなみに、ここの募集家賃は近隣のワンルームの１．４倍程度ですのでせいぜい１．３倍が限度かなとも話し合っています ある程度の所得のある方に、ある程度の家賃で提供できれば良いのですが 更に家賃値下げについても検討したいと思います ご意見ありがとうございました
- titelist1
- ベストアンサー率25% (712/2750)
築24年ではそろそろ耐用年数が来ているのです。近くに新しい物があれば、古い物には住みたくありません。設備投資しても多くは望めません。ハウスメーカーの口車に乗せられたのです。 農家の相続税対策で建てるようなアパートのビジネスモデルは破綻しているのです。相続税対策ならば、建てた時点でうま味があったはずです。都会なら需要もあるが、もともと需要が少ないのに取り合いをしているのです。
お礼
現状に対する理論を伺っても何も参考になりません 空き部屋を見せてもらいましたが床・天井・壁・ＢＴきれいにしてあり、部屋の南には畳２枚近くの大きな出窓があり大変明るい部屋でした 敢えて言えば１部屋はフローリング、他の２部屋は畳で、これが時流に遅れているのかもしれません ご意見ありがとうございました
- Sakura2568
- ベストアンサー率42% (2135/5050)
元不動産勤務です。 地域性や周りの物件を比べての事でしょうから 一概には何がダメとも言えません。 近隣に新しいアパートが多くてもダメだし 駅近でも空いてるような地域では住宅地でも埋まりません。 鉄塔や線路、墓地、畑や田んぼが多すぎても砂埃を気にする人は避けます。 学校が近くても騒音が嫌とか人によってさまざま。 そこは仲介に入る不動産に聞くのが一番ですよ。 お客さんを案内されたあとで契約に至らなかったら「何が不足だったのか？」と聞くといいと思います。 「なんでウチで決めてくれないのよ！」という感じで聞くと濁されてしまいますので 「どんなところがほかの物件より足りないの？」と聞くほうが良いかも。 お客さんの直の声を聞いている案内担当に聞くことです。 改善のしようの無い原因なら値下げ。 改善できるなら投資 あと、会社に菓子折り持って挨拶に来てくれる大家さんの物件はやっぱり押し気味になるので 仲介業者と仲良くってのもいいかもね。
お礼
なるほど、道理ですね、最後の５行は参考にさせていただきます 立地は最寄り駅まで５００ｍ、イオンまで２００ｍ、小学校まで１００ｍ、中学校まで５００ｍ、コンビニまで２００ｍ、書籍ゲームセンターまで１５０ｍ位で悪くはないと思いますが、あえて言えば進入路が狭く（４ｍ幅）長い（１００ｍ位）ことかもしれませんがこれはどうしようもないことです 仲介業者との連絡を密にする手だてを考えていきたいと思います 参考になりました、ご意見ありがとうございます
- toshi008
- ベストアンサー率0% (0/22)
設備よりも 家賃、営業、広告等に改善の余地があるのでは？ 田舎ということで、難しいと思いますが 例えば、企業（派遣）の社宅のような契約などなど
お礼
家賃はＮｏ１さんにお答えしたような状況で、値下げは随時行ってきたようです 営業や広告といってもどうしていいかわからず、大手不動産３社にお願いしているようです 地元業者では斡旋が難しいようです もし何か独自の営業方法等あればアドバイスいただければと思います 企業との契約、家賃下げてもこのほうが家賃保証が確実で良いとは思いますが、手段は例えばどうしたらよいでしょうか 貴重なご意見、二人で検討したいと思います ありがとうございました
- pepeti79
- ベストアンサー率0% (0/23)
ペット可にすればいいんじゃないでしょうかね
お礼
すでにペット可で、ペット入居については退去時の臭気対策ということで敷金を１か月多く受け取っている（合計３か月）ということです ご意見ありがとうございます
洗面台を新しくすると良いみたいです。 http://www.kenbiya.com/column/rugby
お礼
洗面台とはキッチンの流しではなく、洗面所の流しでしょうか この点ご意見いただければ有難いのですが 貴重なご意見ありがとうございます 参考にさせていただき伝えます
- tenndonnmin
- ベストアンサー率8% (7/85)
家賃の値下げしかないでしょうね。 都会のような住むところがなかなかないならまだしも 田舎で人がいないとなると相場通りやっていたらそんなものでは？ むしろ2割の空きなら御の字でしょう。
お礼
家賃は契約毎に周りを見ながら値下げしてきたと聞いています 相場よりあまり安いと、滞納などする人が入居する恐れがあり慎重さが必要かと話し合っています ご意見ありがとうございます
お礼
なるほど、そういう手がありますか 早速伝えます やってみる価値はありそうです 貴重なご意見ありがとうございます