ワンルームアパートで同棲する入居人について

質問

新米の大家です。
自宅の敷地内にワンルーム６世帯のアパートを建て、３月末から入居が始まりました。
しかし、大学生の入居人(男性）が、女性を泊めているようです。夜遅く２人で帰ってきたり、朝も２人で出て行くところを数回目撃しています。
ロフトつきの部屋なので、最初から同棲するつもりで借りたのかもしれません。
しかし契約書には、「契約者のみの入居を目的として本物件を使用しなければならない」と明記してあります。

今のところ近隣から苦情があるわけではありませんが、
大家としては２人で住めば設備も傷むし生活音も増すので、契約解除か、共益費を多く貰うかしたいのですが、
見てみぬふりをするのが通例でしょうか？
（たまたま泊まりに来ているだけ、と言われればそれまででしょうか？）
新米でわからないことだらけですので、どうかアドバイスをお願いいたします。

回答No.3

toruchan · ベストアンサー

確かに、お気持ちは充分わかりますが、二人住居していること「だけ」を理由に追い出すのは借地借家法上、非常に難しいとのことです。
借地借家法上、「借主に一方的に不利な条項は無効」ですので、原則は契約書が有効とはいえ、１００パーセント有効ではありません。
（ただ、借地借家法上グレーな内容でも、契約書に載せる自体は大きな問題はありませんし、よく行うトラブル回避テクニックのひとつです。裁判ぐらいにならなければ覆らないですし、それ以前にクレームがあれば譲歩をすればいい話です。）

私の勤務先も単身者用の賃貸物件を持っていますが、これに関して裁判等のアクションを起こすのは無理だ・・・と社長は言っていましたし、ソースが出せなくて申し訳ないのですが、そのような記述の本も見たことがあります。

ただ、実際に周辺から騒音等の苦情があれば、入居者と充分に相談した上で退去していただいてもよいかとは思います。
これは１人でもテレビ等がうるさい場合も同様です。

しかし、水道代込みでしたら、値上げの交渉をしてもよいかなとは思いますが。

回答No.5

moella

単身用なのに4人も住んでるとか...
家賃を支払ってくれないとか
ほかの入居者から苦情が出てるとか
よっぽどじゃない限りは放って置くべき程度の
ことだと思います。

常に居るってことが証明できなければ入居とは
いえないでしょうし、逆に証明してしまうと
プライバシーの侵害とかで訴訟を起こされる
可能性も否定できません。

今はほうって置くのが一番です!!
ですが、契約更新時には契約に反しているから
更新できないといってお断りしましょう

回答No.4

ikyuusann

うちでもありました。
契約書に「契約者のみの入居」とあるのであれば、堂々と入居者に「契約違反である」と言って、「守れないならば退去えもらうこと」を宣告しても良いでしょう。
その際必ず「連帯保証人」にも連絡し、契約者が契約違反をしている事実を伝えておけば今後の態度も変わるでしょう。
黙っていると他の部屋の方から苦情が来たり、他の方も同居をしたりしますよ。

回答No.2

m_inoue

大家してます

わたしは入居者の詮索はしません

近隣からの苦情が有れば対応するのは大家の義務です

設備の痛みは退去時に精算するだけです

大家によっては問題が無ければ同棲の話が有っても了解する方も居られます

最近の質問で、

http://oshiete.homes.co.jp/kotaeru.php3?q=2079713

これが現実でしょうね

知らない方がお互いに幸せな事も有ります

貴方が問いただす

・一時的宿泊なら入居者が不快になる
・同棲で追い出すと家賃収入が減る
・居座られても面倒なだけ

貴方の選択次第です

周辺から苦情が出たら対応するのは大家の義務です

回答No.1

myv165

＞共益費を多く貰うかしたいのですが
これはどうでしょう。これを認めてしまうと、契約書守らなくても、出すものさえ出せばＯＫとなりませんか？

基本的に、契約書には書いてますよね？契約解除と違約金などなど。
どうするかは大家さんの意向なので、何とも言えませんが、隣が良いから自分も～となったら、契約書の意味やアパートの秩序が乱れる恐れがあります。今のところ苦情が無くても、「２人でうるさいと苦情が来てる。あんまりうるさいと、契約書通り（契約書にあればですが・・・）出て行ってもらうことになる。」と一発脅すと良いのではないでしょうか。
近隣の騒音トラブルは殺傷事件の原因でも最近ありますよね？
どうするかはその大家さんの意向にもよるのでしょうが、私の親戚はその様な事は許さない大家ですので、何回か私が電話で代わりに怒った事があります。