違法？？

質問

注文住宅で、家を建てようと思っています。昨年に興された会社ですが、その会社の方針が気に入り、お願いしたいと思いました。私達の提示している値段が１５坪ほどの土地込みで３階建てで２２００万円です。土地が１０００万円以内、上物が１２００万円程度と話をしています。実績も作りたいし、宣伝も兼ねて、その値段を受け入れるとおっしゃって頂いています。

先日、大手のハウスメーカーの方に、私達が【お願いしたい会社を決めた】と告げると、【ドコのメーカーですか？】と聞かれ、答えると【そこは、いい家を建てるところじゃない】とおっしゃいました。ドコのメーカーさんに聞かれて答えても【そこの会社は知らないなぁ・・・】と言う答えだったのですが、その方は、【一言言いますが、そこは違法のところです。そんな、ワケのわからないところは止めて、後、７００万円足したら、うちでも何とかやります！！】とおっしゃいました。
下手な家をつくると、紹介やリピーターもつかないと思うので、下手なことはしないと思っています。

お願いしたいと思っている会社は、
・宅地建物取引業協会会員　・建築工事業
・宅地建物取引業保証協会会員　・宅地建物取引業
・財団法人住宅保証機構登録業者の会員や登録をされています。すぐガタが来るような家だと困るし、手抜き工事や違法建築も怖いということも伝えており、
・行政の指導　・社内検査　・財団法人住宅保証機構
・会社専属の監督をつける　という説明も受けました。こんなとこが足りないかも・・・など、他にも、何か気がつかれた点がありましたら、是非、教えて頂きたいと思っています。よろしくお願いします。

回答No.3

kabaka99 · ベストアンサー

こんにちは。

まず最初にきついことを・・
いろいろな会員等を並べられているようですが、これらについては、商売をする最低限の条件です。つまり、これらの会員や許可を取っていないとそれは「モグリ」であるということです。だから、それだけではまったく当てになりません。

次に「大手ハウスメーカー」さんの言われる内容ですが、これも無条件で信じるのはどうでしょう。
建築業界で「知らない」といわれているということは、今まで実績があまりないような会社であるということを意味していて、逆に悪い評判がたっているようなところは、「よく知っている」会社になるわけです。
経験がありますが、大手ハウスメーカーの営業はあくどいところもあります。嘘ぎりぎりの話もしてきますし、相手の都合などお構いなし。ずうずうしい人もいました。

最終的にはreniinaさんがお決めになることだと思いますが、当初決められている会社で不安であるならばつぎのことをお勧めします。

1.実際の工事に入る前に、数量計算書と見積もりを提出させる。（これは、使うすべての材料とその数量、金額を示したもので、これに基づいて最終的な工事費を産出しています。もしかしたら、今回は激安価格なので、見せられない、と言い出すかも知れませんが、実績のない会社を信用するためには、誠意を見せてもらうしかない、と胸をはって請求しましょう。）

2.設計図をもらい、定期的に打ち合わせをする。
（reniinaさんにとっては、時間がとられることになりますが、手抜き工事を防ぐためには施主が常に目を光らせることが大切です。もちろん、設計図を読め、と言っているわけではありません。打ち合わせをするときに現場監督から、ここはこうなっている、あそこはこうなっていると説明をうけ、設計図に自分で書き込んでいきます。特に完成後に見えなくなる場所は要注意です。見るポイントとしては、柱の本数や部材の接合部が、設計図に描かれているのと同じように作られているか、です。現場監督に教えてもらえば、素人さんでも設計図どおりに作られているかどうかはわかります。）

以上のことを要求するだけで、油断できない施主となりますから、相手の態度も変わってきます。

>下手な家をつくると、紹介やリピーターもつかないと・・

につきましては、最近リフォームなどに関心が高いからこそそういえるわけで、昔は「素人はだまっとれ」ぐらいの雰囲気がありましたから、これもあてにはなりません。

お礼

回答をして頂いて、有難うございます！！

＞いろいろな会員等を並べられているようですが、これらについては、商売をする最低限の条件・・・

何も知りませんでした。聞きなれない名前が出てくると、【すごいな！！】ぐらいにしか思っていませんでした。大きな買い物をするのに、全然見れていないと思いました。

＞建築業界で「知らない」といわれているということは、今まで実績があまりないような会社であるということを意味していて、逆に悪い評判がたっているようなところは、「よく知っている」会社になるわけです。大手ハウスメーカーの営業はあくどいところもあります。嘘ぎりぎりの話もしてきますし、相手の都合などお構いなし。ずうずうしい人もいました。

言われて納得です！！大手なのに、営業方針も失礼なところはありますよね。やはり、会社の利益を・・・という考え方が目につきます。

＞1.実際の工事に入る前に、数量計算書と見積もりを提出させる。

考えたことなかったです。やはり、それぞれの値段があるわけで、確かめるためにも、必ず、出してもらいます！！

＞2.設計図をもらい、定期的に打ち合わせをする。・・・設計図に自分で書き込んでいきます。

なるほど！！と思いました。とても丁寧に教えて頂いて、有難うございます。
>下手な家をつくると、紹介やリピーターもつかないと・・・ 最近リフォームなどに関心が高いからこそそういえるわけで、昔は「素人はだまっとれ」ぐらいの雰囲気がありましたから、これもあてにはなりません。

自分達の考えの甘さが身にしみます。全部の会社が良い会社ではないのですね。やはり、私達が知識をつけて対等以上にやっていかなくては・・・と思いました。

教えて頂いたことは必ず、活かします！！本当に有難うございます！！