違法？？

質問

注文住宅で、家を建てようと思っています。昨年に興された会社ですが、その会社の方針が気に入り、お願いしたいと思いました。私達の提示している値段が１５坪ほどの土地込みで３階建てで２２００万円です。土地が１０００万円以内、上物が１２００万円程度と話をしています。実績も作りたいし、宣伝も兼ねて、その値段を受け入れるとおっしゃって頂いています。

先日、大手のハウスメーカーの方に、私達が【お願いしたい会社を決めた】と告げると、【ドコのメーカーですか？】と聞かれ、答えると【そこは、いい家を建てるところじゃない】とおっしゃいました。ドコのメーカーさんに聞かれて答えても【そこの会社は知らないなぁ・・・】と言う答えだったのですが、その方は、【一言言いますが、そこは違法のところです。そんな、ワケのわからないところは止めて、後、７００万円足したら、うちでも何とかやります！！】とおっしゃいました。
下手な家をつくると、紹介やリピーターもつかないと思うので、下手なことはしないと思っています。

お願いしたいと思っている会社は、
・宅地建物取引業協会会員　・建築工事業
・宅地建物取引業保証協会会員　・宅地建物取引業
・財団法人住宅保証機構登録業者の会員や登録をされています。すぐガタが来るような家だと困るし、手抜き工事や違法建築も怖いということも伝えており、
・行政の指導　・社内検査　・財団法人住宅保証機構
・会社専属の監督をつける　という説明も受けました。こんなとこが足りないかも・・・など、他にも、何か気がつかれた点がありましたら、是非、教えて頂きたいと思っています。よろしくお願いします。

回答No.6

noname#11476

競合する会社の言うことは信用できませんのでねぇ。
私はハウスメーカは経費コストが高すぎるので、お勧めしていません。

その工務店の社長なりが、
木造２階建であれば２級建築士
木造３階建、又は鉄筋コンクリート造りなどであれば１級建築士
であること、又は上記建築士に依頼して「監修」を行っていることが必要です。

専属現場監督（監修とは別です）は当たり前です。

あとは建築現場を見ることです。現場が全てを物語ります。
整理整頓が出来ていないとか、ゴミ・吸い殻などが落ちているような現場であれば、仕事も最低だと思って下さい。
あとは基礎配筋工事や棟上げ現場、断熱工事現場を見て判断しますが、これには知識も必要です。

１０年保証は外部でつけてもらう方がよいですね。（財団法人住宅保証機構など）

お礼

回答を頂き、有難うございます！！

＞その工務店の社長なりが、
　木造２階建であれば２級建築士
　木造３階建、又は鉄筋コンクリート造りなどであれ　ば１級建築士
　であること、又は上記建築士に依頼して「監修」を　行っていることが必要です。

知らなかったです・・・。２級・１級などとあるのは知っていましたが、どう違うかは知りませんでした。
至急、確認をさせて頂きます。

＞専属現場監督（監修とは別です）は当たり前です。

こちらも、有難うございます！！主人と相談して、専属で違う方を頼み、それを受け入れてもらえる会社にします。

＞あとは建築現場を見ることです。現場が全てを物語ります。

お願いしたい会社に、建築現場を見させてもらっていません。言われてみれば、確かに、見たらいい仕事、悪い仕事をしそうかは、素人の目でもわかりますよね。是非、これから、見させて頂きます！！有難うございます！！

＞１０年保証は外部でつけてもらう方がよいですね。　（財団法人住宅保証機構など）

外部でつけることも出来るんですね。知らなかったことを教えて頂いて、有難うございます。
知識も足りず、勉強も足りず、このままでは、いいい家を建てることは不可能ですよね。
有難うございます！！