違法？？

質問

注文住宅で、家を建てようと思っています。昨年に興された会社ですが、その会社の方針が気に入り、お願いしたいと思いました。私達の提示している値段が１５坪ほどの土地込みで３階建てで２２００万円です。土地が１０００万円以内、上物が１２００万円程度と話をしています。実績も作りたいし、宣伝も兼ねて、その値段を受け入れるとおっしゃって頂いています。

先日、大手のハウスメーカーの方に、私達が【お願いしたい会社を決めた】と告げると、【ドコのメーカーですか？】と聞かれ、答えると【そこは、いい家を建てるところじゃない】とおっしゃいました。ドコのメーカーさんに聞かれて答えても【そこの会社は知らないなぁ・・・】と言う答えだったのですが、その方は、【一言言いますが、そこは違法のところです。そんな、ワケのわからないところは止めて、後、７００万円足したら、うちでも何とかやります！！】とおっしゃいました。
下手な家をつくると、紹介やリピーターもつかないと思うので、下手なことはしないと思っています。

お願いしたいと思っている会社は、
・宅地建物取引業協会会員　・建築工事業
・宅地建物取引業保証協会会員　・宅地建物取引業
・財団法人住宅保証機構登録業者の会員や登録をされています。すぐガタが来るような家だと困るし、手抜き工事や違法建築も怖いということも伝えており、
・行政の指導　・社内検査　・財団法人住宅保証機構
・会社専属の監督をつける　という説明も受けました。こんなとこが足りないかも・・・など、他にも、何か気がつかれた点がありましたら、是非、教えて頂きたいと思っています。よろしくお願いします。

回答No.1

jixyoji

こんばんわ、jixyoji-ですσ(^^)。

reniinaさんが仮にお願いしたいと思っている会社で購入した場合,そうでなかった場合でも【一級建築士】などの『監査』を行うべきですね。最近は各メディアとも"欠陥住宅"の特集を頻繁に行っており,消費者側も多少の出費をしてでも建築物引渡し前や設計プランなどができた時点で"監査"を入れる人が増えています。10万や20万のものであれば失敗しても取り返しはつきますが,1,000万円単位のものとなるとしくじったら最悪"首吊り"ものなので事は慎重に慎重をきすように行動すべきですね。

【一級建築士】事務所は電話帳でも調べれますし下記サイトでも検索できます。

「一級建築士事務所.com 」
http://www.icom-com.com/

その企業さんの施工実績を最低3件近く見せてもらってください。それらの情報開示を拒んだり,しぶったりすれば"きな臭い"企業と判断すべきでしょう。それと最寄の地方裁判所に損害賠償請求訴訟を起こされていないかどうか,契約前に【瑕疵担保責任】の説明を聞いて具体的に話してくれるか,契約書を隅々まで読んで疑問点に対してしっかりと受け答えできるかどうか,なども確認してください。

建物の構造や耐震診断などは下記なども行っています。

【ktk 建築管理・耐震診断協会】
http://ktk.ne.jp/

不動産コンサルタントでは下記事業者が業界でも有名なようです。

「［デジタル不動産コンサルタントLTD.］」
http://www.din.or.jp/~digicon/

「不動産の達人　さくら事務所」
http://www.sakurajimusyo.com/

ご自身で勉強するには下記サイトが役立つのではないでしょうか?

【欠陥住宅苦情ネット】
http://www.kekkannet.addr.com/

【The "KEKKAN" busters [欠陥住宅を正す会　TOKYO]】
http://www.path.ne.jp/baumdorf/

【欠陥住宅救急センター】
http://www.jutaku110.com/

それと新築をたてるのであれば下記法律を熟知しておく必要があります。

「住宅品質確保促進法」
http://www.ohw.or.jp/10hosyou1.htm

「新築住宅の住宅性能表示制度ガイド」
http://www.hyouka.gr.jp/about/shintiku/01.html

●先日、大手のハウスメーカーの方に、私達が【お願いしたい会社を決めた】と告げると、【ドコのメーカーですか？】と聞かれ、答えると【そこは、いい家を建てるところじゃない】とおっしゃいました。ドコのメーカーさんに聞かれて答えても【そこの会社は知らないなぁ・・・】と言う答えだったのですが、その方は、【一言言いますが、そこは違法のところです。そんな、ワケのわからないところは止めて、後、７００万円足したら、うちでも何とかやります！！】とおっしゃいました。

逆にこういった根拠の無い発言(【そこは、いい家を建てるところじゃない】,【一言言いますが、そこは違法のところです。そんな、ワケのわからないところは止めて、後、７００万円足したら、うちでも何とかやります！！】)を言う企業は信用しない方が良いですね。

・いい家を建てるところじゃない→何を根拠に？

・違法のところです→建築基準法,もしくは宅建業法の何条何項に違反しているのか？

こういった説明ができないようなところは信用すべきでもありません。とにかくreniinaさんはこれから2,200万円という今後早々動かさないような高単価を動かそうとするので,徹底したリサーチ,知識の蓄積,業者との信頼関係,など包括的に穴のないようにしてください。

それではよりよい住宅環境をm(._.)m。

お礼

とてもご丁寧に記入して頂き、有難うございます。
教えて頂いたサイトは全部はまだ見れていないのですが、とても勉強になりました。必ず、全サイトを見させて頂きます。
私自身、勉強不足なのが、身にしみて解りました。

>建築物引渡し前や設計プランなどができた時点で"監査"を入れる人が増えています。

監査を入れるというのは聞いたことはあっても、どこに頼んだらいいのかも解らなかったので、有難うございます！！主人に相談しましたところ、ドコに頼んだとしても、監査をお願いすることに決めました。

＞・いい家を建てるところじゃない→何を根拠に？

＞・違法のところです→建築基準法,もしくは宅建業法の何条何項に違反しているのか？

ここまで考えたこともなく、言われた時に、ビックリしてしまったのと、知識不足のため、何も訊くことが出来ず、気持ちのモヤモヤだけが残っていましたので、とても助かりました。教えて頂いたら、【ツッコミどころは、たくさんあるものなんだ・・・】と思うことが出来ました。

家を建てるのには、２２００万円という金額は安いでしょうが、やはり、ローンを組んで、３５年も返していかなければいけないので、大きな金額です。
家をつくってもらうのではなく、私達も一緒に家をつくっていくという気持ちで、教えて頂いたサイトや、家を建てた方に教えてもらいながら、勉強していきます。本当に有難うございました！！