住宅購入の名義について

質問

私の事ではなく、
友人の悩みなのですが、マイホームお持ちの方、教えてください。

友人の両親が住んでる賃貸(一軒家)が競売にかけられる為、
その家を買うか、他に引っ越すか決めなければいけないようです。

以前に実家が差し押さえにあっていて、両親二人ともブラックリスト為、

ローンが組めません。

そこで、友人名義でその家を契約してほしいと頼まれたそうです。
(６年ローンで月々の支払いは両親、彼は名義貸すだけ)

家族だから助けたい気持ちもあるが、
自分もいつか結婚してマイホーム持ちたいし、
何よりお金がらみは信用できなくて迷ってるみたいです。

もし友人がその家を買った場合、
今後問題が起きるとしたら、どういった事がありますでしょうか？

教えてください。

ちなみに友人は会社員、男性。

友人の母親は保険業、父親は自営業(知り合いの仕事を手伝ってるそうです)

自分がわかる情報はこれだけですが、
どなたか回答よろしくお願い致します。

回答No.7

山口 哲（@ninsui）

それを「身内間売買」と言います。一般論で言えば、あまりリスクのない取引です。

たとえば、ローンの残債が3000万円あるとします。現在の所有者がずっと住み続けるには、３０００万円を返済し切る前提でローンの返済をしなければなりません。しかし、返済に耐えられなくなってしまいました。

すると、債権者は物件を処分して回収します。その物件が残債額である３０００万円では売れないとしても、それはしかたありません。最大限の回収をすることで、被害額を最小限に抑えようとします。これは当たり前のことですね。残債は３０００万円ありますが、債権者はその物件を１５００万円で売却することを決めたとしましょう。それを身内が引き取ることで、住み続けられるようにしようというのが「身内間売買」です。

１５００万円を出して買い受けた身内の人には「家賃」を払います。ローンの返済額か、それに手助け料を加えた額がその家賃になるでしょう。買い受けてもらった側から言えば、３０００万円を前提としたローン返済はせずに、１５００万円の返済を前提としたローンに相当する家賃を払えば住み続けられるので、悪い話ではありません。

１５００万円を出して、買い上げた側の立場で考えましょう。ローンの返済は「賃借人」が払ってくれるので、自己負担はなく、プラスαのお小遣いがもらえるかもしれません。さらに同居すれば、住宅ローン控除を受けられるというご利益もあります。

しかし「賃借人」が、その安い家賃ですら払えなくなったらどうしましょう？　って、そんなに心配することはなくて、もしそうなったら、あらためて他の方に売ればいいのです。その日がいつやってくるかはわかりませんが、３０００万円のローンが残っている家を時価の１５００万円で買ったわけですから、それがいきなり７００万円や５００万円になったりはしません。初めに十分値切って買っておけば、買値より高く売ることも可能かもしれません。

以上の述べたことは、あくまで一般論です。実際には、高く売りたい債権者と安く買いたい身内との駆け引きがありますから、その結果は仲介する任意売却業者の交渉力にも大きく依存します。

しかし最近は、そんな駆け引き抜きで、身内が無条件で引き受けないケースが目立ちます。２０００万円の価値はあろうかという親族の家が、たった１５００万円で売られようとしているのに「その値段なら自分が買います」と言えない身内が増えています。２０００万円の価値がある家なら、１５００万円で買って２０００万円で売るだけでも５００万円儲かっちゃうんですが、バブル期以降に育った世代は、そのようなな大金の取引をイメージすることができないようです。

「堅実」と「無知」が合わさると、せっかくのチャンスをみすみす逃してしまうことになります。リテラシーを磨くことが大切です。

お礼

この回答をそのまま友人に見せました。
詳しいご回答ありがとうございました。