旗竿地の相続税評価額について
- 旗竿地の相続税評価額について知りたい質問者。
- 実家の土地は旗竿地で、土地の一部しか道路に接していないため、相続税評価額を知りたい。
- 土地の評価額は固定資産税評価額と路線価によって決まるが、旗竿地の場合は異なる評価方法がある。
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旗竿地の相続税評価額について
私の実家の土地は、袋小路のどんづまりにあり、いわゆる旗竿地になります。しかも竿の部分は途中で直角に曲がっており、長さは２５ｍ程で、幅員は４ｍです。その路地は実家を含め４軒が利用してます。要するに、実家の土地は、路地の幅４ｍ分しか道路に接しておりません。路地に接しているのは西側の一部であり、四方は他家の土地に囲まれております。土地には築４０年の古家が建っております。形もいびつで、でっぱりとひっこみが有ります。面積は２７４ｍ２程で、固定資産税評価額は３，１００万円ですので、１ｍ２当たりの単価は、１１．３万円です。一方、竿の部分の２５ｍは一応市道になってはいるのですが、路線価の設定はありません。竿の部分の路地が接する表の公道には路線価が設定されており、１７万円となっております。そこで、質問ですが、この私の実家の土地は相続税評価額では、幾らくらいになるのでしょうか？よろしくお願い致します。
- oniwakamaru
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固定資産税評価の80％程度と見込まれます。 以前は路線価×60％かつ固定資産税評価×70％でしたが、最近は贈与税課税基準(相続税は贈与税法に記載されています)が改訂され固定資産税の80％になりつつあります。 但し、旗竿地で減価される可能性はありますから税理士の先生に相談されるようお勧めします。 尚相続税の申告納税期限は相続の発生から３ヶ月以内であり、この間に遺産分割がまだの場合でも一旦は申告納税が必要です(この場合は法定相続分で仮計算します)。親子迄ですと相続税に加算はありませんが兄弟姉妹が分割対象だと相続税が20％加算されます。
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