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旗竿地の家付土地を購入、固定資産税などについて。
旗竿の部分は公道から奥の方へ入っており、100ｍ2弱、奥の宅地は200ｍ２程度です。現在三筆です。竿の部分の１/３程度で一筆（公道に面した部分）、宅地＋竿の残り（2/3程度）で一筆、もう一筆は奥まった狭い土地（１０ｍ２程度）で建物に関係ありません（建ぺい率・斜線制限など））。合筆した場合と、しないで個別にしておいた場合で、固定資産税・都市計画税に変わりはありますか？
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- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
＞合筆した場合と、しないで個別にしておいた場合で、 小規模住宅用地、一般住宅用地の特例は 分合筆関係なく 土地利用で判断します。 よって、合計が320m2？を 住宅敷地としての利用であれば 固定資産税・都計税とも特例になる。 ↓ http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm#o20
お礼
ありがとうございました。特例があるなど、全く知りませんでした。こういう場面に遭遇したのが初めてで、何もかも勉強になります。
- muchyo
- ベストアンサー率57% (58/100)
固定資産税 ３筆のうち家の立っていない土地があれば、合筆すると土地の固定資産税が安く(減税)なる可能性が高いです。土地の広さの制限はありますが、具他的な数値を出すには税務署に行けば教えてくれます 都市計画税は変割らない可能性が高いです。固定資産税の評価額（減税前の価格）で計算されますので。 余談ですが、地目が同じでなければ合筆できません。家屋が無い土地についてもし地目が宅地出なければ、例えば車を置いて、登記官に地目は宅地と説明し、合筆を行なえば登記は通るはずです
お礼
ありがとう存じました。地目はすべて「宅地」ですので、大丈夫だと思います。 ご多用中回答感謝致します。
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