贈与税について教えてください

質問

姉と共同名義の家と土地なのですが、リフォーム融資の為にわたしの個人名義にしようと相談しております。
わたし個人名義にする場合には贈与税がかかると思うのですが、目安としてどれくらいかかるのでしょうか？
また、姉から姉分の名義を売ってもらうような形にすることはできるのでしょうか？
その際の税金はどうなるのでしょうか？

回答No.1

noname#24736 · ベストアンサー

共有名義の不動産を一方の名義に変更した場合、贈与となり、時価で計算した価格で贈与税が課税されます。
贈与税は１年間で110万円までは非課税（基礎控除）ですが、110万円を超えた額に、金額により決っている贈与税率を掛けて計算されます。
税率は下記のとおりです。

基礎控除後の課税価格　 税率 控除額
200万円以下　　　　　 10%　　　 －
300万円以下　　　　　 15%　 10万円
400万円以下　　　　　 20%　 25万円
600万円以下　　　　　 30%　 65万円
1,000万円以下　　　　 40% 125万円
1,000万円超　　　　　 50%　225万円

（例）贈与財産の価額の合計が400万円の場合
（400万円－110万円）×15%－10万円＝33.5万円

お姉さんから買い取る場合は、特別に税金かかりません。
ただし、時価よりも安い価格で買い取った場合は、時価との差額がお姉さんからの贈与となり、贈与の額が110万円を超えると上記のように贈与税が課税されます。

又、売買契約書を作成して、契約通りに売買代金の支払をしないと（分割払いでも問題ありません）、売買ではなく贈与と見なされる場合があります。
更に、支払をしたという事実を立証できるように、現金で支払うのではなく、銀行振込にするとよろしいでしょう。

お礼

お礼が遅くなってしまいまして申し訳ありません。
とても丁寧に回答していただきましてありがとうございます。
回答を参考に姉と相談したいと思います。
本当にありがとうございました。