贈与税を払うのですか？

質問

解り難い質問で、すみません。。

２５年前に父の土地を相続しました。
土地は兄と共有名義になっています。
相続の内容は、全体（２８３坪）で
兄が１９２坪で私は９１坪です。
分筆は済んでいます。

私は、私の９１坪の内５０坪の土地に家を
建てました。家は私名義です。

所有権登録をしていない為、共有名義のまま
になっています。

家がある５０坪の土地だけを単独名義に
したいので、先日　司法書士に相談した所

所有権移転はすぐ出来ますが
兄との共有名義なので、兄から５０坪を
譲り受けるので、贈与税が発生する？かも
と言われました。

私の残りも４１坪を兄名義にすれば、
物々交換で、贈与税は要らないとも
言われましたが、

相続税を払って
自分の相続分を自分名義のに
するのに、贈与税が掛かるのでしょうか？

回答No.2

0621p · ベストアンサー

No.１です。
この際もう相続税や遺産分割協議は関係ないと思います。
土地A１９２坪　持分　お兄さんが２/３、あなたが１/３
土地B９１坪　持分　お兄さんが２/３、あなたが１/３
ということですよね？
ここで土地Bの５０坪だけをあなたの名義にしようとすると贈与税の対象になります。
交換か共有物分割かによって、土地Aのあなたの持分をお兄さんに移転、土地Bのお兄さんの持分をあなたに移転、という事にして、その場合には譲渡所得税の対象になってしまう危険があるので、事前に税務署で相談しておいたほうが良いです。

お礼

貴重な回答ありがとうございます。

税務署に聞いてみます。

また　相談にのってください。

回答No.1

0621p

相続税は払ったのですか？
分筆もしているという事ですから、本来ならそれぞれがもらう土地にそれぞれ単独で所有権の登記をすれば良かったんだと思いますが。
すでに相続登記は終わっているのですから、相続税を払ったかどうかはこの際関係なく、共有名義の一部の所有権だけを移転するなら贈与税がかかる可能性があるでしょうね。
相続の際の遺産分割協議書はありますか？共有物分割登記でそれぞれの単独名義にするしかないのではないかと思います。司法書士に相談するとともに、遺産分割協議書を持って税務署でも確認されたほうが良いと思います。

お礼

0621pさん　回答ありがとうございます。
２５年前の事ですから、
相続時に、実家が農家でしたので、
JAの相続の知識がある職員が来て
遺産分割の話をしました。
協議書などは、残っていないと思います。
登記簿謄本には、兄に３／２　私に３／１を
相続すると明記されていますが、
それが遺産分割協議とはなりませんか？

近日中に司法書士に会いますので
税務署にも行ってきます。

また　相談にのってください。