家の名義変更と贈与税
- 家の名義変更と贈与税について調べました。
- 生前贈与には贈与税がかかりますが、相続時精算課税制度があるため非課税となる場合もあります。
- 固定資産税納税通知書での家、土地の評価額が600万円以下であれば、非課税の対象になります。
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家の名義変更と贈与税
現在、家は７５歳の母親の名義になっています。 父は若い時に亡くなり、子供は兄、私、弟の３人です。 最近、母親が、生きているうちに家の名義を兄に変えておきたい、その方が安心できる、と言うので贈与税などどうなるか、自分なりに調べました。 生前贈与には、贈与税がかかるが、相続時精算課税制度があり２,５００万以下なら非課税で、相続時に相続税として計算される。 固定資産税納税通知書での家、土地の評価額は合わせて、６００万ほどなので、非課税の対象に入る。 司法書士さんに手続きを頼むと、数万から十数万円かかる。 詳しい方、間違って解釈してる点がありましたら訂正して下さい。 よろしくお願いします。
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質問者が選んだベストアンサー
＞生前贈与には、贈与税がかかるが、相続時精算課税制度があり２,５００万以下なら非課税で、相続時に相続税として計算される。 そのとおりです。 ＞固定資産税納税通知書での家、土地の評価額は合わせて、６００万ほどなので、非課税の対象に入る。 いいえ。 家屋は固定資産税評価額ですが、土地は違います。 「路線価方式」もしくは「倍率方式」によります。 参考 http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/koho/kurashi/pdf/18.pdf 不動産所得税、登録免許税がかかります。 参考 http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/koho/kurashi/pdf/16.pdf
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- itou2618
- ベストアンサー率26% (319/1209)
不動産の名義変更には相続税、贈与税以外にも税金が必要です。 贈与の場合は、不動産取得税と登録免許税 相続の場合は、登録免許税 不動産登記のときに国に納める登録免許税は固定資産税評価額に 相続の場合は０．４％ 贈与の場合は２．０％ 税金だけを考えると、生前贈与はちょっと考えてしまいますね。
お礼
登録免許税もいるんですね。 ６００万×０.２=１２万ですか… 父が若い時に突然亡くなったので、母がパニックになって何もできず、親戚に全部してもらったらしくて、生前贈与にしたいらしいのです。 無知なので、教えていただいて本当に助かりました。 ありがとうございます！
- taranko
- ベストアンサー率21% (516/2403)
解釈としては合っていると思いますが、土地を相続したお兄さんには 不動産取得税という税がかかります。 お兄さんのところに振込み用紙が届くので振り込むだけですが、どのくらい お金が必要か調べておいた方が良いと思います。 私の場合は突然の事で「非課税じゃなかったの？」と市役所に問い合わせ したのですが、「相続税はかかりませんが取得税は別なんです」と言われ てしまいました。
お礼
早速のお返事ありがとうございます。 やっぱり訊いてみてよかった！ 不動産取得税というのがあるんですね。 調べてみます。 ありがとうございました。
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