家の名義変更と贈与税

質問

現在、家は７５歳の母親の名義になっています。

父は若い時に亡くなり、子供は兄、私、弟の３人です。

最近、母親が、生きているうちに家の名義を兄に変えておきたい、その方が安心できる、と言うので贈与税などどうなるか、自分なりに調べました。

生前贈与には、贈与税がかかるが、相続時精算課税制度があり２,５００万以下なら非課税で、相続時に相続税として計算される。

固定資産税納税通知書での家、土地の評価額は合わせて、６００万ほどなので、非課税の対象に入る。

司法書士さんに手続きを頼むと、数万から十数万円かかる。

詳しい方、間違って解釈してる点がありましたら訂正して下さい。

よろしくお願いします。

回答No.3

ma-fuji · ベストアンサー

＞生前贈与には、贈与税がかかるが、相続時精算課税制度があり２,５００万以下なら非課税で、相続時に相続税として計算される。
そのとおりです。

＞固定資産税納税通知書での家、土地の評価額は合わせて、６００万ほどなので、非課税の対象に入る。
いいえ。
家屋は固定資産税評価額ですが、土地は違います。
「路線価方式」もしくは「倍率方式」によります。

参考
http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/koho/kurashi/pdf/18.pdf

不動産所得税、登録免許税がかかります。

参考
http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/koho/kurashi/pdf/16.pdf

お礼

丁寧なお返事ありがとうございます。

土地の評価額はまた別ということですね。
知らないことばかりで、教えていただいて感謝します。

不動産取得税、登録免許税もよく調べてみます。

回答No.2

itou2618

不動産の名義変更には相続税、贈与税以外にも税金が必要です。
贈与の場合は、不動産取得税と登録免許税
相続の場合は、登録免許税
不動産登記のときに国に納める登録免許税は固定資産税評価額に
相続の場合は０．４％
贈与の場合は２．０％

税金だけを考えると、生前贈与はちょっと考えてしまいますね。

お礼

登録免許税もいるんですね。

６００万×０.２=１２万ですか…

父が若い時に突然亡くなったので、母がパニックになって何もできず、親戚に全部してもらったらしくて、生前贈与にしたいらしいのです。
無知なので、教えていただいて本当に助かりました。

ありがとうございます！

回答No.1

taranko

解釈としては合っていると思いますが、土地を相続したお兄さんには
不動産取得税という税がかかります。

お兄さんのところに振込み用紙が届くので振り込むだけですが、どのくらい
お金が必要か調べておいた方が良いと思います。

私の場合は突然の事で「非課税じゃなかったの？」と市役所に問い合わせ
したのですが、「相続税はかかりませんが取得税は別なんです」と言われ
てしまいました。

お礼

早速のお返事ありがとうございます。

やっぱり訊いてみてよかった！

不動産取得税というのがあるんですね。
調べてみます。

ありがとうございました。