[含水率50%超えが数ヶ月以上続いた場合について]

質問

• 家を建てて4年立っているが、最近玄関から茶色い水が流れてくる現象が起きた。
• 原因は洗面所の配管からの漏水で、水が床合板の間を通って1階の天井裏に落ち、天井下地の材料や埃が水を濁らせた。
• 現在はフローリングを取り外し、含水率を下げるために乾燥作業中。含水率はようやく20%まで下がってきたが、50%超えが数ヶ月以上続いていたため、木が腐ったり崩れ落ちたりする可能性はあるのか懸念している。

回答No.5

kei1966

ほう。給水の水漏れなんですね。パッキンっていえば＝消耗品なので責任を免れると思ってるな？という感じはいなめませんね。だって、洗面台のメーカーは締めが・・・つまり施工不良か、施工したのにねじが緩んだかどちらかの様なお話しなんでしょう？ま、製品なのでねじったものは戻ってくるしパッキンも当たり外れがあるだろうけど担当者のお話は水道業者直接のお話ではないようです。若干適当な応答に私もがっかりです。「メーカーにも原因追求中です」といってくれればいいのに。
そもそもパッキンは栓のところにあるものでしょう。
確かに栓が最近は表に出てないので中で漏れることがあるのかもしれませんがパッキン「等」ってなんだよってことですよね。施工不良でない証明をしたいなら駄目になったパッキン見せてみろ！と言いたくなるような言い回しです。（そう言えば洗濯機の排水みたいには給水はなってません）
結局原因がまだわからないのであれば、メーカーを呼び出すとか直しにきた水道業者の担当職人から直接聞いたほうがよさそうです。

床は根太レスのようですね。そうです、接着併用なのででこぼこになり次は平らに貼れない可能性もあります。最近の建具、枠、床材は吸水しにくい基材を使っていますが表面シートのはがれや膨らみがでてしまったところだけ取り換えれば後はやらないほうがきれいだと思います。
梁も同じで乾いて腐りがなければ交換するほうが強度を低くするリスク高いですね。濡れた後はそのままです。仕方ないです。

床なりは今回の件に関係するんでしょうか？根太レスで床なりはほとんどありません。根太あるのかな。みないとアドバイスできませんが木がすれる部分をもっと空間を開けるという方法かシール材をうって干渉させないという方法になると思います。

原因をはっきりさせない＝工事費を払う人が決まらない　（ここは強くいわない、相手がビビります）
原因がはっきりしないで工事＝また次も漏れるかも　（ここを強くいう不安な状態はみんな避けたい）

ですから、ラチがあかなければ第３者を連れてきててでも原因を見極めておきましょう。

お礼

返答ありがとうございました。
※毎回適切なアドバイスありがとうございます。

途中の経過が漏れていましたので、補足します。
洗面台は問題発生時の翌々日に取外しに来て、メーカーへの解析依頼を実施してあり、6/30に正式な報告書類が届くとの事で、下記のような報告でした。
※メーカーからの解析結果を得るのに1ヶ月～1ヶ月半、長い時には2ヶ月掛かるという事で、早急な対応をしたとのコメントでした。

洗面化粧台の給水管と現場で配管した給水管を現場で繋いでいるところの部分になります。
繋ぐ方法は、機器によって違うのですが今回の場所は、ねじ込みタイプになっておりその部分のナットの締め込む力が少し足りない様な報告でした。

この現段階での報告に対して、洗面台の不良でないという認識で問題無いかと聞いた所、

洗面化粧台自体には問題ありません。
現場での施工に原因があったと現段階では推測されます。

という回答がありました。

今回の内容を話をする際に、業者側としては、洗面台メーカーか施工の問題かのどちらかで我家に非が無い事と、我家の納得いくように対応する旨は約束してもらっています。

その際に、2F床合板全ての補修となると、そこまでやった経験が無いとの事で、2次災害が心配という事で懸念される内容をリストアップしてもらいました。

ちなみに、頂いた返答の中で数点分からない箇所がある為、教えて下さい。

"床は根太レスのようですね。そうです、接着併用なのででこぼこになり次は平らに貼れない可能性もあります。
最近の建具、枠、床材は吸水しにくい基材を使っていますが表面シートのはがれや膨らみがでてしまったところだけ取り換えれば後はやらないほうがきれいだと思います。”
==> 影響が出ていない箇所は、現状のままの方が良い（フローリングを剥がす際に、床合板の一部が剥がれてしまう可能性が高い為）。という認識で宜しいでしょうか？

”梁も同じで乾いて腐りがなければ交換するほうが強度を低くするリスク高いですね。
濡れた後はそのままです。仕方ないです。”
==> 梁は乾いて腐りが無ければ交換しない方が良い（2次災害のリスクが高い）。という認識で宜しいでしょうか？

お手数ですが、再度アドバイス頂けますよう宜しくお願い致します。