[含水率50%超えが数ヶ月以上続いた場合について]

質問

• 家を建てて4年立っているが、最近玄関から茶色い水が流れてくる現象が起きた。
• 原因は洗面所の配管からの漏水で、水が床合板の間を通って1階の天井裏に落ち、天井下地の材料や埃が水を濁らせた。
• 現在はフローリングを取り外し、含水率を下げるために乾燥作業中。含水率はようやく20%まで下がってきたが、50%超えが数ヶ月以上続いていたため、木が腐ったり崩れ落ちたりする可能性はあるのか懸念している。

回答No.3

mnb098

腐る腐らないの次元の話ではないと考えます。もともと2階に配管で設置した水周りからもれるというのは、完全な工事の瑕疵です。瑕疵担保責任の範囲で時間がかかろうともきちんと正規の状態に復帰させるのが業者の義務です。

乾かしてふさいでしまい、見栄えのみ張替えで見えなくするというのはよくある対応。納得できる補修を求め工事の範囲を決定させないと、なあなあの処置で終わりますよ。
洗面所の排水はきれいな水ばかりですか。設備工事の手抜きでしょ。排水管が外れたとでも言うのでしょうか、あり得ない話です。現場の職人？とは言えない人夫には日当のやっつけ仕事がたまにあります。

知っている家でもなんか臭うよねと言い出してから、タイル下だけでなく立ち上がりの壁にしみ上がって発見されたことがあります。
小便器をはずすとトイレの排水管が施工ミスで５ｍｍほどずれているのに、むりくりずれたままノコで塩ビ管の一部を切って置いただけの配管だったため、そこから浸み出したのが原因で、当然トイレの全面やり直しさせました。しみこんだ尿の臭いはずいぶん消えませんでした。

４年で天井裏にほこりがたまる？すべては建材や材木の色でしょうから、本当に数ヶ月なのか数年に渡ってなのかよく事実を調べてくださいね。

お礼

返答ありがとうございます。
私自身も頂いた内容というのが最もだと考えています。
※世の中には、2F にお風呂とかある家もあるかと思いますし・・・。
先週末の業者の説明の中に、柱も含めて、2F床合板を全て直す場合は、工事による2次災害が心配というコメントをされました。
あと、水が漏れていた時期という所に対しては、建てた時からじゃないのかという事を質問した際に、はっきりと定期的な点検をしているので（一番近い所で、3年前点検）、数ヶ月という事を言っていましたが、個人的にはそこも疑っています。
※床が破れるのに掛かる日数や漏れていた水滴から理論的な数値を出すように依頼したのですが、そのような算出が出来ないとの事でした。
素人な物ですから、言われた内容が全て把握出来ない状況で、要望であれば2F床合板も含め全て修正しますが、2次災害が・・・という事を言われてしまうと正直不安な状況です。
どのような話をするのが良いかを教えて頂けないでしょうか？