[含水率50%超えが数ヶ月以上続いた場合について]

質問

• 家を建てて4年立っているが、最近玄関から茶色い水が流れてくる現象が起きた。
• 原因は洗面所の配管からの漏水で、水が床合板の間を通って1階の天井裏に落ち、天井下地の材料や埃が水を濁らせた。
• 現在はフローリングを取り外し、含水率を下げるために乾燥作業中。含水率はようやく20%まで下がってきたが、50%超えが数ヶ月以上続いていたため、木が腐ったり崩れ落ちたりする可能性はあるのか懸念している。

回答No.4

kei1966 · ベストアンサー

水が茶色いのは木のアクの色だと思います。特に合板を通ればそんな色になる事が多いと思います。
もちろん水漏れの原因は明確にしてからふさぐのが当たりまえです。
乾燥状態も確認しながらの改修工事に悪意はないし、むしろ誠意を感じます。
が、原因が不明瞭なのでは駄目ですよ。もしかしたら設備工事ミスが理由かもしれませんが、２階の洗面排水に４年で埃と洗髪の髪がつまってあふれを起こしたかもしれませんしみないことにはここで原因を誰にあるとは私も特定はできません。しいていえば、玄関の上ということで天井裏を横引き管でパイプスペースまで持って行っている可能性がありますのでその勾配がきちっととれているか、逆勾配になっていないか勾配をきちっと固定する金物は付いているか、つなぎはきちっと接着されているかなど天井をはがして確認したいところです。最悪勾配が取れないような設計のミスということもありますからね。

とにかく木のほうは乾燥状態にし、反りや変形がなければそのまま改修してもよいでしょうが、設備のほうは原因を排除しないとまた閉じても漏れますよ。そこは納得いくまで原因を追及しておきましょう。

お礼

回答ありがとうございました。

2F全てを補修するとなった際のリスクを出して欲しいというお願いをした所、下記の内容が出て
きました。
・フローリングを剥がす時に、床合板の表面が一部剥がれるかと思います。
・現状では、フローリングが廃番の為、各部屋のものとは色の差は殆どありませんが木目が変わります。（現在仮張りさせていただいているものが、現状のフローリングになります。
・建具自体も廃番の為、トイレドアの枠と扉は現行シリーズのものになります。 （フローリング同様、木目が違います。）
・床鳴り。（鳴らない様に施工はいたしますが。）
＊梁の取替をしない場合です。（現状水染みはあると推測されます。）

今回の原因という所に関しては、洗面台メーカーにて解析してもらっているようなのですが、現時点、給水繋ぎ部分の締め込み不足が原因と想像されるとの事でした。

専門的な言葉が分からないのですが、洗濯機の排水溝の部分のように、多少の給水口外からの水漏れが流れる構造になっていない物なのでしょうか？

補足

業者の方から質問に対して、以下のような返答が届きました。
※妻に聞いてみましたが、引渡し時や点検の際にそのような話を聞いた覚えが無いとの事なのですが、このような内容は一般的な話なのでしょうか？

以下、返答です。↓

ご指摘の件ですが、現在の施工方法では防ぐ事はできません。
ケーブルとは、給水管（青）・給湯管（ピンク）と思われます。
今後もパッキン等の劣化により水漏れが発生する事は防げませんので日常での点検は必要です。
現状では、お引渡し時・訪問した際に、日々の点検をお願いしております。（パッキン等の消耗部品の劣化により水漏れは有る為です。
メーカー保証は2年ですが、発生する期間は利用条件等様々ですので限定はできませんが、5年ぐらい程度で発生しておりパッキン等の交換は、お客様負担で実施しております。
配管自体も消耗はしますので、何れ取替の必要はあります。）
現在の所、水漏れした水が落ちる場所の想定は不可能です。
（水廻りの機器全てです。）