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中古マンションの減価償却費とは？
one-o-oneの回答
- one-o-one
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ちょっとわかりにくい文章なので勘違いしていたらすみませんが 2003年の建物価格をいくらにしたらいいのかというのはおかしな話です。 2003年の購入時に建物をいくらで土地はいくらで買ったか、であって2001年3月に新築で買ったもともとの売主の価格の内訳は関係ありません。 2003年の購入時の売買契約書で建物価格、土地価格がいくらかです。 もしも土地建物として区分無く5300万で購入したのであれば消費税がいくらだったか契約書内にうたわれていないか確認してみてください。 そこから逆算して建物価格を算出します。 また、住宅ローン減税を受けられているのであれば土地と建物の価格がいくらにしたのか確認してもわかると思います。 もしもそれもすべて土地建物でいくらという事で建物価格と土地の価格が出せないという事であれば 2003年の近辺土地取引価格（売り値）に照らし合わせて合理的に土地価格を算出（m2当たりの売買価格×契約上の土地面積）し、 5300万から算出した土地価格を差し引いて建物価格とします。 ただしこの場合は税務署からお尋ねがあった場合合理的と判断される材料はこれだという説明がつけられるようにしておかなければなりません。 あくまでもいくらで買ったかであり、今の時点でいくらに設定するという話ではありません。
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