中古アパートの減価償却について
- 中古１棟アパートの減価償却について質問です。築２０年の軽量鉄骨造アパートを購入した場合、購入価格の算出方法や償却期間について教えてください。
- 中古アパートの減価償却に関して、具体的な計算方法や償却期間などを教えていただきたいです。また、耐用年数を過ぎた建物の費用計上についても教えてください。
- 中古アパートを所有する場合の減価償却について質問です。例えば、築２０年のアパートを購入した場合、年間の償却額や耐用年数を教えていただきたいです。
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中古アパートの減価償却
中古１棟アパートを所有した場合の減価償却についてうかがいたいです。 例）軽量鉄骨造（築２０年） 総額５０００万円 内訳：土地２５００万円、建物２５００万円として、購入した場合 税法上の耐用年数が１９年のようなので、築２０年経ってるという事は １９年×０．２＝３．８年で３年の償却期間なので ２５００万円×０．９÷３年＝７５０万円 質問(1) 年間７５０万円の償却で合ってますか？ 質問(2) 仮に築が１０年など耐用年数内であれば、２５００万円×０．９÷経過年数の計算でいいのですか？ 質問(3) 耐用年数を過ぎた建物の場合、築何年まで、費用として計上できるのでしょうか。 あまり詳しくないので、分かりやすく教えて頂けたらと存じます。 よろしくお願いいたします。
- myv165
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法定耐用年数が１９年という事は、金属造りで骨格材の肉厚３ミリ以下という事ですよね、その前提で。 まず中古資産の簡便法による耐用年数は、法定耐用年数の全部を経過した場合は、法定耐用年数×０．２（１年未満端数切捨て）により計算すべきですので、お書きになられている通り、３年で間違いありません。 質問(1) ただ、実際の計算方法としては、耐用年数で割る訳ではなく、耐用年数のそれぞれについて定められた償却率を用いる事となりますので、３年の定額法の償却率は０．３３３ですので、次の計算によります。 ２５００万円×０．９×０．３３３＝7,492,500円（もちろん中途での取得の場合は、取得の日以降の月割計算をします） 質問(2)法定耐用年数に満たない場合は、次の算式によります。 （法定耐用年数－経過年数）＋経過年数×０．２ ですから、仮に経過年数１０年であれば次の計算となります。 （１９年－１０年）＋１０年×０．２＝１１年 http://www.taxanswer.nta.go.jp/5404.htm 質問(3)減価償却の計算は、築何年までという訳ではなく、償却費の計算そのものは取得価額の９割相当までの計算となりますが、実際の償却限度額は取得価額の９５％分まで可能ですので、取得時から耐用年数を経過する年の次の年ぐらいまで償却できる事となります。
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- kamehen
- ベストアンサー率73% (3065/4155)
>(1)耐用年数で割るのではなく、償却率をかけるとの事ですが、その償却率と言うものはＲＣとか肉厚４mm以上とかでも変わると思うのですが、詳しくはどのようにしたら分かるのでしょうか？ 構造等が変われば、償却率というより耐用年数が変わり、それに応じた償却率になる、という事ですね。 償却率は下記サイトで見る事ができますので、ご参考にされて下さい。 http://www.m-net.ne.jp/~k-web/itiranhyou/syoky.htm >(2)耐用年数に満たない１０年であれば、（１９年ー１０年）＋１０年×０．２＝１１年 を単純に２５００万円で割ればいいのでしょうか？ こちらも、耐用年数１１年の償却率を用いますので、最初に掲げた算式により、償却率０．０９０で計算する事となります。 >(3)９５％までという事は、耐用年数が過ぎても建物としてなくなる訳ではないので、５％は残すと言う考え方なのでしょうか？ そうですね、そもそもは１割を残す所で償却費の計算が規定されていますが、税法上は、９５％まで償却できる事となっているため、結果的に資産がある限りは取得価額の５％相当額は残しておく、という事ですね。
お礼
なるほどですね～。 とても分かりやすかったです。 ありがとうございました。
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