(株)アゼルがつぶれたおかげで、不動産価格が100分の1に・・・

質問

(株)アゼルを親会社に持つ、アットリゾートというリゾートクラブ会員だった者です。

このクラブではリゾートマンションの一部屋を51分割して各会員が不動産を保有し、一年に一週間ずつ使う権利を持つタイムシェアというシステムをとっており、家族で毎年楽しみに利用しておりました。

が、この春、アゼルが破産してから使うことができなくなり、先週、「破産債権届出書」と共に「タイムシェア持分買取のご提案」という書面が届きました。

内容は要約すると「タイムシェア事業は終了することになったが、会員が部屋の共有オーナーであることは変わらず、このままでは部屋を利用できないのに固定資産税や管理費を支払うことになり、場合によっては会員の一般財産について差押が行われる恐れもある。そこで、売却希望者には持分を1万円で買い取るがどうするか」というものでした。

買取価格の安さについては「共有者の中に管理費の滞納者が多かった」「最終的に全ての共有者から買い取るまで長期に渡る時間と労力、登記費用・諸経費がかかる」という説明です。

私が共有所有していた南熱海の部屋は海に面した角部屋で100平米ほどあり、平成12年の購入時、1／51分の価格は114万円でした。不動産価格としても納得いかないし、また、書面に「期間中（9月いっぱい）までに買取に応じれば滞納管理費を請求しない」とあり、滞ることなく管理費を払っていた身としては、そういう話にも納得いかないです・・・。

こういう場合、どうしたらよいと思われますか？
もし、ゴネたら値段が上がったりするのでしょうか？
売却せず管理費を払い続けていたら、よいことがあるでしょうか？
また、一番望むことは業務再開して欲しいということなのですが、そういうことを要求するわけにはいかないのでしょうか？

どうするのが得策か、ぜひ皆様のご意見を教えてくださいませ。

回答No.3

kita52326 · ベストアンサー

■ ゴネたら値段が上がったりするのか？
　破産管財人の判断によりますが、少なくとも現段階では門前払いでしょう。
　資産売却と負債整理を行って会社を清算することが破産管財人の仕事です。
　全ての共有持分を買い取れなくても、破産手続をすすめる方法はあるはずなので
　特段の便宜を図ってくれることは期待できないと思われます。

■ 売却せず管理費を払い続けていたらよいことがあるか？
　固定資産税と管理費を継続して支払っていれば、
　所有権を失ったり、一般財産の差押をされることはないでしょうが、
　そこから先、どのように展開するかはわかりません。
　破産管財人の現時点の考えを聞いてみるのがよいと思います。

■ 業務再開を要求するわけにはいかないのか？
　事業主体がコケてしまった以上、要求先がない状態です。
　共有者が組織的にまとまって自主運営を目指すことは理屈ではありえますが、
　破産管財人とも渡り合えて、統率力もある相当パワフルなリーダーがいなければ、
　まず可能性はないものと思われます。

　株を保有している企業の倒産と同じで、売れるうちに損切りするのが賢明だと思います。

お礼

私の甘い考えに、ひとつひとつ丁寧に教えてくださってどうもありがとうございました。とても納得しました。
アドバイスいただいた「破産管財人の現在の考えを聞いてみる」っていうのはやってみようと思います。
私自身もこの不況で収入が激減していたんですが、ここだけは手放すまいと高い管理費も頑張って払っていたので、とても悲しく、あきらめきれない思いで投稿させていただきました。
1万円で損切りってのも辛い話ですが、今後の勉強代と思ってあきらめようと思います。どうもありがとうございました。