- 締切済み
リプラス破産 賃料の再請求がきました
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
- 17891917
- ベストアンサー率75% (490/652)
リプラスについては，よく存じません。 ただ，破産前のシステムは,形式的にはリプラスが賃料保証を行っていることになっているものの，実質的には，リプラスが賃料振込みの窓口となっていたものと思われます。 つまり，リプラスは,実質的に賃貸人側の集金担当者であり，賃借人が口座に入金(延滞分については，リプラスに直接送金)することによって，賃料債務は，その額について弁済(民法474条以下)があったものとして消滅するものと考えられます。 リプラスが,「９月２５日以降に支払われたものと自動引き落しで振り込まれたもの」についてはオーナー又は管理会社に送金するとしているのは，その実態を踏まえ,賃借人に二重弁済の負担をかけることがないように当然の配慮をしたものではないでしょうか。 そう考えれば,延滞賃料についてリプラスに送金した以上，それがいつ振り込もんだものであろうと，その額については債務が消滅しており,二重弁済の必要はないと考えます。 本件については，私だったら再度の支払いを拒否し，最終的には司法の判断に委ねます。
- akak71
- ベストアンサー率27% (741/2672)
http://www.re-plus.co.jp/ja/news/080926/080926-3.pdf 上記参照 家賃は、通常どおり、大家に，送金されるはずです。 大家に送金されていなければ、リプラスなどに、確認を
お礼
akak71様 ありがとうございます。 リプラスと現在の管理会社によると、９月２５日以降に支払われたものと、 自動引き落しで振り込まれたものについては問題ないようなのですが、 私のように、９月２５日前に、直接リプラスへ振り込みをした場合は もう賃貸人には振り込まれないとのことでしたので大変困っています。
関連するQ&A
- リプラスの破産の影響について
不動産の契約をする時に「リプラスさんと保証契約を結んで下さい。」という事で契約をしました。 ニュースでリプラスが破産申立を行ったという事を知りました。 今後、どのような手続きややりとりが必要になってくるのでしょうか？ 不動産屋、大家さんからはまた別の保証会社との契約を迫られるのでしょうか？ リプラスとの契約時には数万円を支払っており、また同じような支払が発生するとなるととても厳しい状態です。 この場合にはリプラスという保証会社に入るよう言ってきた不動産屋にも責任があるような気がするので「次の保証会社と契約してくれ」と言われて素直にお金を支払って契約する気にはなれません。 今後考えられる展開とアドバイスをお願いたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- リプラス倒産で・・・
リプラスを利用してマンションを借りています。 最初に払った保証金はどうなるのでしょうか・・・？ 多分、帰ってこないというか、戻ってこないと思ってはいますが・・・ そして、再度、保証会社や保証人を立てるなどしてマンションと契約し直す必要は法律上あるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 倒産したリプラスで滞納
７～８年前、リプラスという保証会社を利用して家賃を滞納したことがあります。 現在、リプラスは倒産して別の名前？の保証会社に変わったと聞いたのですが、審査が通るか不安です。 カード破産など事故歴はありません。 職業は風俗ですが、知人の風俗嬢は保証会社の審査に通ったから（多分、アリバイ会社で申し込み）問題はないみたいです。 現在はレオパレスのマンスリー契約ですが、１Ｒで月１１万（キャンペーン値引きなし）はさすがに高いので、賃貸契約に切り替えたいと思ってます。 保証会社に詳しいかた、審査が通るか、審査が通りやすい書き方を教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 差し押さえされた賃料の支払いは？命令書通り？
今住んでいる賃貸マンションが差し押さえられて競売に掛けられるそうです。 地元の裁判所から今後家主には賃料の支払いをこの命令書を受け取った日（８月１８日）以降支払いを禁ずるという通知を受け取りました。 今後は住宅再建機構へ支払うとなっていました。 ８月分の賃料はまだ支払ってなかったのですが、命令書を受け取った日以降家主への支払いを禁じている命令書でした。 昨日家主から８月分の賃料の請求の電話がありました。 家主への支払いは如何すべきでしょうか？ また、差し押さえされた物件に対して家主は賃料の督促はできるのでしょうか？ どなたかご指南下さいませ。よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 自己破産後のマンション管理費の支払いについて。
２００８年の末に主人が自己破産を申請し、 ２００９年４月に免責が下りました。 ２００９年８月にマンションの競売がありました。 （自己破産申請から競売までの間のマンション管理費は払っておりますし、 マンション管理費に関しては未払いの滞納もありません）。 ２００９年の８月の競売が終わった時点でマンションの持ち主が変わったと思うのですが（通知はまだ来ていません）、 ９月分のマンション管理費を支払うよう管理会社から言われたので、 ９月分の管理費も支払いました。 管理会社は、競売で持ち主が変わっても、 そのマンションに誰かが住む事になるまでの管理費の支払義務は、 以前の持ち主である主人にあるとの事で、 今後もそのマンションに誰かが住むまで管理費を主人に支払うようにとの事です。 数年先も誰も入居しない場合も払い続けないといけないのでしょうか？ マンションを競売にかけた時点で、落札者が所有者になり、 管理費も落札者が支払うのではないのでしょうか？ このままではマンションを手放した意味がなく、大変困っております。 ●自己破産後（競売後）もマンション管理費を払い続ける義務はあるのか？ ●支払いができない場合の相談はどこにすればいいのか？ ご存知の方、ご教授お願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- １３か月前の賃料って法的に払う義務ありますか？
東京都港区で飲食店を営んでいるものです。 13か月前の賃料が未請求で支払をしていないので支払ってくれと言われました。 1年以上前の未請求賃料って法的に払う必要はあるのでしょうか？ 東京都港区で飲食店を経営しているものです。 飲食店をやっている物件ですが、平成19年8月から賃貸借契約を結んで営業をしています。 平成19年9月から賃料発生という条件でやっていました。 本日まで、賃料の請求（請求書）があがってきたら支払をしていました。 つい先日、平成19年9月の賃料が払われていないから払ってくれと言われました。 賃料は約90万円です。 いきなり未払いだからと言われても資金がありません。 これって法的にはらう必要ってあるのでしょうか？
- 締切済み
- その他（法律）
- 賃料の領収書の再発行
こんにちは。 私は今マンスリーマンションに住んでいます。 会社に家賃を請求するため毎月領収書をもらっていますが、このたび紛失してしまいました。 賃料の領収書の再発行と言うのは通常してもらえるものでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃料月10万のアパートは分譲マンションだといくら？
賃料月10万のアパートは分譲マンションだと何千万くらいのものに相当するのでしょうか？ アパートの賃料は管理費込み、 分譲マンションは一括（金利なし）で管理費は20年分くらいとして計算してもらえるとありがたいです。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 自己破産 生命保険は？
アドバイスよろしくお願いいたします。 死亡した父親の借金で、母親に支払い能力がないため、弁護士さんに相談していますが、自己破産・・・も念頭にということで、自己破産をするという前提で 教えて下さい。 生命保険の支払いが大変になったこともあり、解約を考えたんですが、現時点で保険の解約をすれば、所得隠しとみなされるのか、解約金をそのまま現金でおいておいて、申告すればもんだいないのか・・・ それか保険会社に支払いをしないで、失効扱いにしておいておいた方がいいのか？ 多額の借金のため、免責を受けることが出来なくなるのが 心配です。 （２０１０年１０月末 父親死亡、 母 生命保険、数件加入 他貯金なし） また、自己破産をすれば、医療保険(掛け捨て）は解約されてしまうのか？ 又、解約になった場合、再度収入を得られるようになった時、生命保険並びに医療保険に加入する事はできますか？ 質問ばかりで すみません。よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 消費者金融
お礼
17891917様 ありがとうございます。 私も、なぜもう一度賃料を支払わなければいけないのかが納得できません。 しかし、管理会社曰く、とにかく通常であればリプラスを通さずに貸主に賃料を振り込むべき私が支払いを遅らせたために リプラスを通すこととなったのだから、その責任は私にあるということでした。 契約当時、私は保証人を立てられたのにも拘らず、契約条件としてリプラスを利用するとあったのでその条件をのんだだけなのですが・・・ 「だったら契約しないで他の物件を探せばよかったじゃないですか？」 というような返答が返ってくるばかりです。 大変困っています。