賃料をずっと払ってないのですが、複数年の過去に遡って払う義務はありますか？

質問

車の駐車場を不動産屋から借りてますが、自動引き落としでないため　幾ら支払ったか分からなくなり、ここ２年ほど賃料を払っておりません。

その間、不動産屋からも、駐車場の所有者からも請求書が届いたりとか、催促が来たりということは一度もありません。
また、先日、２年ごとの契約更新を迎えましたが、賃料の請求はやはりなく、契約更新と　更新手数料の支払いだけ行いました。

どうやら、更新手数料分が不動産屋の儲けで、月極の賃料は直接ユーザーが土地所有者に支払うことになっているため、賃料を誰も管理していないようなのです（契約書には明記されてませんが）。

このような状況でも、過去に遡って賃料の全額を支払わなければならないのでしょうか。

この状況がずっと続いて（例えば１０年）、解約するときにまとめて１０年分の駐車場代を払えと言われないか心配で憂鬱です。

商売の常識として、「ちゃんと管理して請求しない方が悪い」と思っているのですが（私も営業をやってますので）、法律の世界で通用する理屈なのでしょうか。

回答No.1

blackdragon

賃料債権の時効は５年ですから、最後の請求から５年以上経過した分の支払義務はなくなると思います。

とはいえ、それは法律上の問題で、道義的には支払うべきでしょうね。ちゃんと管理して請求しない方にももちろん責任はありますが、それと、借りた側の責任は別問題ですから。

少なくとも、私なら、故意に賃料を踏み倒す人とは取引したくないと思います。

ということで、不動産会社か駐車場所有者と相談のうえ、支払を再開させることをお薦めします。

参考URL：

http://www5f.biglobe.ne.jp/~k-k/jikou.htm