収益物件の減価償却について

質問

収益物件の減価償却について教えて下さい。

現在３０００万円で売りに出ている収益物件がありまして、購入を検討しているところなのですが、キャッシュフローをシミュレーションするにあたり、減価償却が分からずに少し困っています。

減価償却とは建物分のみを償却できるといいますが、その建物分の価格はどこから出すのですか？

例えば「固定資産税評価額」というものがありますが、この評価額を使うのでしょうか？

例えばこの物件で言えば、建物が約４００万円で、土地が１０００万円です。
この４００万円を使って出すのですか？

しかし実際は３０００万円で購入しているために、数字が合いませんよね？　実際はどの数字を使うのでしょうか？

またその割合を変える事もできると調べたのですが、この割合は最大どれくらいいけるのでしょうか？

私の勝手なイメージは　３０００万円を建物２０００万円、土地１０００万円というような契約等を結んで、２０００万円分を償却に掛けれたらキャッシュフロー的にいいなぁと考えています。
これは不可能なのでしょうか？

だれか詳しい方教えて下さい。

回答No.1

yossy555

固定資産評価額を使用するのであれば、3000万円×400万／(1000万＋400万)＝約857万円が建物分と思われます。

一番手っ取り早いのは契約書に土地と建物の価格を記載する方法です。
時価とかけ離れた金額でなければ問題ないと思われます。