計画道路の件

質問

新しく購入する土地に計画道路の予定がある場合に、土地を購入し新築の家を建てた場合に土地と建物は買い取ってもらえるのでしょうか？
教えてもらえませんか？？

回答No.4

ebisenn

我が家も１０年前に掛りました。道路に掛らない土地建物が「居住するに足らない場合」は土地建物全て収用されますが、土地建物の一部が掛る場合は、その部分の保証金額が算出され保証金を貰って土地建物を削られます。全て掛る場合は同地域で同程度の建物を新築出来る保証金が出ますが、新たな登記や更地費用、現在払ってるローン清算等、多少持ち出しになります。

お礼

現実にあった方にお話しを聞けて説得力があります、ありがとうございます。

回答No.3

dr_suguru

＞土地を購入し新築の家を建てた場合に土地と建物は買い取ってもらえるのでしょうか？

都市計画決定された街路として回答します。
土地を購入は自由にできますが、
その敷地で建築物を建築するのは
都市計画法の53条許可が必要で
階層は2Fまで
行政によっては3Fまでで、
主体構造は制限を受けますが
53条許可で建築は可能です。

買い取る、買い取らないは
公拡法で買い取り請求を
行政に申し出しなければ
なりません。
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/i_youchi/03_tochi/32_sinsa/koukakuhou/01_kouka.html
と言っても形式的なものです。
都計街路は
道路として決定されたものが多く
買い取り請求があっても
買い取れない場合が多いです。

お礼

ありがとうございます、助かりました。

回答No.2

golgo54321

都市計画道路でしょうか？
各地方自治体との交渉になります
立ち退きをしないでぽこっと残ってる家とかありますよね？

ただ、確認申請時に、建物が計画道路にかかっている場合、
＠木造等の簡易に壊せる建物＆２階建て以下でなくてはいけなかったりして
申請時に「立ち退き等に協力します」といった書類を提出します
(特例もあります）

計画決定でなければ、なかなか進まないのが現状です
最近では予定はほとんどスタートしないですよ。

参考URL：

http://www.city.funabashi.chiba.jp/toshikeikaku/tokei/4353jyoo.htm

お礼

アドバイスありがとうございます、参考にさせて頂きます。

回答No.1

noname#78261

計画道路に丸々入ったら買い取るのではなく同じだけの家を建てる費用を計算してもらって払ってくれるだけです。
「計画」ですから、ずれて庭の隅っこしか最終的にかからないとその分ということになります。

お礼

なるほどありがとうございます、よくわかりました。