調整区域？要資格？建設許可？

質問

「こういった土地に、自宅を構えることが出来るのか？」が知りたいです。
当方は、土地を探し出したばかりで何も分かっていない超初心者です。
見当違いな質問かも知れませんが、よろしくお願いします。

実家の目の前にある二つの土地が、販売されていることを知りました。

【土地Ａ】
○市街化調整区域　○用途地域：指定なし　○地目：宅地（新宅地）
○現状：鉄骨造鋼板葺平家建
　『※再建築時には建築許可が必要です。』と備考欄にありました。

【土地Ｂ】
○市街化調整区域　○用途地域：指定なし　○地目：畑
○現状：更地
　『要資格（白地）、セットバック要』と備考欄にありました。

実はこの二つ、元事務所（Ａ）とその駐車場（Ｂ）だったところなのです。
今は会社を閉じられ、事務所も空き家になっています。
両方とも、一般民家には十分な広さがあります。
水道・ガス・電気・ＮＴＴも大丈夫です。

私の第一希望は、何の弊害が無いとしたら、
日当たりなども考えて土地Ａを購入し、
事務所だった建物を壊して自宅を建てることです。

ここで私がわからないは、
「私は要資格者に当たるのか？」「構築許可とは何だ？」
「そもそも資格の問題ではなく、土地Ａには一般民家は建てられないのか？」
という点です。

私と実家のことです。
○実家と土地Ａ・土地Ｂは約４ｍの公道を挟んでいます。
○父が58年ほど実家に住んでいます。実家は借地です。
○私は二人姉妹の長女です。結婚までの29年間、住みました。
　結婚して9ヶ月になります（今は別の市に住んでいます）。

回答を頂くのに、他に必要な情報があれば補足いたします。
よろしくお願いいたします。

回答No.4

dr_suguru

＞農地取得しての建築の要件で、線引き前居住の要件
すみません、この意味が分かりません。

これは、うちの県の開発許可基準です。
最終的には、あなたの県基準となります。
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu0_12.htm
あなたが調整区域の土地を取得して建築する場合は
市街化調整区域決定（線引き）前から継続して調整区域に継続して居住していることが条件です。
7号要件
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu0_12.htm#07
申請に係る土地は、次の各号のいずれかに該当するものであること。

の(2）のことをさします。
この要件がないと、線引き前宅地（旧既存宅（現行17号基準））及び34-8-3以外の土地は取得できても、都市計画法の制限により建築できません。

＞一応「同一調整区域内」らしいです（本当に同一かどうか、私には分からないのですが）。

その土地の市町村都市計画で教えてくれます。

＞両親が住む家を作らなければならない、ということでしょうか？

本家が市街化調整区域前から存在しているので
分家要件がある。
今、建築しても要件はありません。