調整区域？要資格？建設許可？

質問

「こういった土地に、自宅を構えることが出来るのか？」が知りたいです。
当方は、土地を探し出したばかりで何も分かっていない超初心者です。
見当違いな質問かも知れませんが、よろしくお願いします。

実家の目の前にある二つの土地が、販売されていることを知りました。

【土地Ａ】
○市街化調整区域　○用途地域：指定なし　○地目：宅地（新宅地）
○現状：鉄骨造鋼板葺平家建
　『※再建築時には建築許可が必要です。』と備考欄にありました。

【土地Ｂ】
○市街化調整区域　○用途地域：指定なし　○地目：畑
○現状：更地
　『要資格（白地）、セットバック要』と備考欄にありました。

実はこの二つ、元事務所（Ａ）とその駐車場（Ｂ）だったところなのです。
今は会社を閉じられ、事務所も空き家になっています。
両方とも、一般民家には十分な広さがあります。
水道・ガス・電気・ＮＴＴも大丈夫です。

私の第一希望は、何の弊害が無いとしたら、
日当たりなども考えて土地Ａを購入し、
事務所だった建物を壊して自宅を建てることです。

ここで私がわからないは、
「私は要資格者に当たるのか？」「構築許可とは何だ？」
「そもそも資格の問題ではなく、土地Ａには一般民家は建てられないのか？」
という点です。

私と実家のことです。
○実家と土地Ａ・土地Ｂは約４ｍの公道を挟んでいます。
○父が58年ほど実家に住んでいます。実家は借地です。
○私は二人姉妹の長女です。結婚までの29年間、住みました。
　結婚して9ヶ月になります（今は別の市に住んでいます）。

回答を頂くのに、他に必要な情報があれば補足いたします。
よろしくお願いいたします。

回答No.1

bita333

分かる範囲で回答します。
○市街化調整区域(抑制する)；たくさん建物を建ててほしくないところ。
　　　　　　　　　　　　　　市街地から外れたところ。
○市街化区域　　(促進する)；建物を建ててもいい。市街地。
【土地Ａ】；建築確認は、こういう敷地に、こういう建物を建ててもいいか役所にきいて、OKをもらう書類。
どこかの建築士が耐震偽装して問題になった。
大雑把にいえば、これから建てる全ての建物に必要。
【土地Ｂ】；地目が畑なので、農業委員会(役所にある)の許可が必要かも。
勝手に農地を潰してはいけないという法律があるので、許可書がほしい。
もしかしたら、事務所が許可をもらってるかも（役所できけば分かる）。
白地というのはこれのこと？
不動産屋さんが売ってるから、不動産屋さんに聞くといいと思う。

セットバック・道が狭いので、道路幅確保する分は家をたてないで、道路に提供するのが家を建てる条件ということ。

不動産屋さんに、質問の内容を聞くか、
役所の建築課、農業委員会で、質問の内容の土地に家を建てられるか
聞くのがいいと思いますよ。
参考までに

お礼

こんばんわ。回答ありがとうございます。

不動産屋さんに聞く前に、少しでも何か分かれば。。。と思ったのですが、
やはりここの質問だけでは難しいようですね。
いろいろとご説明くださり、ありがとうございます。

最後になりましたが、お礼が遅くなってすみませんでした。