調整区域？要資格？建設許可？

質問

「こういった土地に、自宅を構えることが出来るのか？」が知りたいです。
当方は、土地を探し出したばかりで何も分かっていない超初心者です。
見当違いな質問かも知れませんが、よろしくお願いします。

実家の目の前にある二つの土地が、販売されていることを知りました。

【土地Ａ】
○市街化調整区域　○用途地域：指定なし　○地目：宅地（新宅地）
○現状：鉄骨造鋼板葺平家建
　『※再建築時には建築許可が必要です。』と備考欄にありました。

【土地Ｂ】
○市街化調整区域　○用途地域：指定なし　○地目：畑
○現状：更地
　『要資格（白地）、セットバック要』と備考欄にありました。

実はこの二つ、元事務所（Ａ）とその駐車場（Ｂ）だったところなのです。
今は会社を閉じられ、事務所も空き家になっています。
両方とも、一般民家には十分な広さがあります。
水道・ガス・電気・ＮＴＴも大丈夫です。

私の第一希望は、何の弊害が無いとしたら、
日当たりなども考えて土地Ａを購入し、
事務所だった建物を壊して自宅を建てることです。

ここで私がわからないは、
「私は要資格者に当たるのか？」「構築許可とは何だ？」
「そもそも資格の問題ではなく、土地Ａには一般民家は建てられないのか？」
という点です。

私と実家のことです。
○実家と土地Ａ・土地Ｂは約４ｍの公道を挟んでいます。
○父が58年ほど実家に住んでいます。実家は借地です。
○私は二人姉妹の長女です。結婚までの29年間、住みました。
　結婚して9ヶ月になります（今は別の市に住んでいます）。

回答を頂くのに、他に必要な情報があれば補足いたします。
よろしくお願いいたします。

回答No.2

dr_suguru

＞「私は要資格者に当たるのか？」

質問Ｂの要資格とは
農地取得しての建築の要件で、線引き前居住の要件です。

＞○地目：宅地（新宅地）

新宅の言葉、意味を知ってますね？
線引き後の宅地で＝都計法43条許可が必要です。
新宅を知っているようですので、回答は省略します。

＞「構築許可とは何だ？」

都計法43条の「建築許可」です。
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu0_4.htm

＞「そもそも資格の問題ではなく、土地Ａには一般民家は建てられないのか？」

市街化調整での建築は、
・線引き前所有
・線引き前居住
のどっちかの要件が必要です。

＞○実家と土地Ａ・土地Ｂは約４ｍの公道を挟んでいます。

道路後退（基準法42-2）は基準法で、
都計法の許可には、「自己用」の住宅は関係なし。

＞○父が58年ほど実家に住んでいます。実家は借地です。

市街化調整に↑継続居住なの？
借地云々は関係なし。
※市街化居住は、100年住んでも関係なし。
建築できません。

＞○私は二人姉妹の長女です。結婚までの29年間、住みました。
　結婚して9ヶ月になります（今は別の市に住んでいます）。

Ｕターン分家は、本家（親）の居住要件のみ。

＞必要な情報があれば補足いたします。

ちなみにうちの県の分家許可は
↓
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu0_12.htm#01

県が違えば、審査会基準がちがいます。
あなたの県の基準を確認しましょう。

＞『※再建築時には建築許可が必要です。』と備考欄にありました。

当たり前に都計法の43条の「許認可」要件が記載してありますが
これは、誰もが許可申請できるものではありません。

お礼

お詳しい回答、ありがとうございます。
いくつか、逆に質問させていただいても良いでしょうか？

＞農地取得しての建築の要件で、線引き前居住の要件
すみません、この意味が分かりません。

＞新宅の言葉、意味を知ってますね？
新宅は「線引き後、調整区域内に何らかの理由で家を建てられるようにしたところ」だと認識しておりますが、
それでどういう手続きが必要なのか、などはわかりません。

＞市街化調整での建築は、…のどっちかの要件が必要です。
＞市街化調整に↑継続居住なの？
以前、「“調整区域に線引き前から続けて居住している者、もしくはその子”が要資格者にあたる」と書かれているのを見たので、（もちろん他にも条件があると思いますが）私はどうかと思ったのです。
父は、父が生まれてから今まで、ずっと住み続けています。
一応「同一調整区域内」らしいです（本当に同一かどうか、私には分からないのですが）。

＞Ｕターン分家は、本家（親）の居住要件のみ。
ということは、両親が住む家を作らなければならない、ということでしょうか？
だとしたら、分家じゃない気がするのですが、私の認識不足でしょうか？

大変申し訳ありません。
もう一度ご教授願えれば幸いです。