工事の金額明細と柱状改良の設計について

質問

ユニット工法のHMにて新築一戸建てを計画中です。
今は工場生産の段階で、これから素人なりに品質面で問題ないか、また、
最終的な金額交渉に臨もうと思います。そこで質問ですが、

１．最終的な金額明細がわかるものと品質管理の項目と方法（材料、出来高）の詳細を
下さいとお願いしたところ、お伝えはできますが書面では出せないとのこと。
今のところ簡単な内訳書しか提示してもらっていません。例えば、設備の場合、
台所：○○円、サニタリー：○○円、給湯器：○○円、電気：○○円 といったものです。
私としては、台所なら、システムキッチンや配管材等の材料費がそれぞれいくらで、
施工費がこれだけ、運搬費の計上が必要なものはこれだけ、といった明細レベルを
知りたいのです。
金額明細書、品質管理項目・方法ともに、施主に提示して説明する義務はないもの
なのでしょうか？これが普通なのでしょうか？

２．基礎補強として柱状改良（WSP、φ700、L=3.0m、30本）を施工します。
最初はφ600で玄関タイルの下や貯湯タンクの基礎下も含め35～36本配置したものでした。
素朴に「玄関下やタンク下もいるのですか？径を太くして本数を減らしたりした場合の
経済比較はしたのですか？」と聞いた所、径をアップして本数を減らしてきました。
過大設計でも、お金で安心を買うのも予算内であればありかなと思います。
逆に、極論ですが、阪神大震災の１０倍の地震にも耐えられる基礎なんていらないので
強度を下げてコストを下げます。
その辺を聞いてもイマイチ明確な返答がないので信用していいかどうか
不安です。
この柱状改良というものは、何を目安に径や本数が決まり、どの程度の地震に
耐えられるように設計されるものなのでしょうか？

長文で失礼しましたが、ご教示下さい。よろしくお願いします。

回答No.6

nonbay39

３です、契約済みならば話は別です。車の話も関係ありません。

　ただ、どうであっても、詳細な明細のようなものの、提示の義務は無いでしょう。くれるかどうかは微妙でしょう。ねばり強く交渉だと思います。着工までが勝負でしょう。なぜ、あなたに提示する物が無いのかといえば、見積もりの仕方が違うからと言ってしまえばそれだけなのかもしれません。一つ一つに対し、材料代×施工面積＋工賃＋運搬費という風な見積もりではないと思います。下請けを一切入れず、オール自社の社員が施工のリフォーム屋であればそういう見積もりかもしれません。

　契約後にまた金額を見直す約束をしてあったのでしょうか。そうでなければ向こうが、何も仕様変更がなければ、金額見直しに応じる必要はなく、あなたに問題が生じてしまいますが、大丈夫でしょうか。当然グレードが下がった部分に関しては金額を減額してくるとは思います。
　それとも今から金額を下げるための参考資料にでもしたいのでしょうか。でしたら部材×施工面積ごとに一覧表を出してもらえば、運搬賃と工賃までは必要ないと思いますが。一部セルフビルドまでして減額を考えるのであればそれもいるでしょうけど。それも予め約束していなければ当然には許される物ではないでしょうけど。

　基礎の件に関しては、残念ながらどうやっても、絶対に大丈夫だというような確証は得られないと思います。机上であれば大丈夫だとしか言いようが無いと思います。特に不安は地震なのでしょう。この点の懸念が極端に強く絶対に地震に耐えてもらわなければ困ると言うことでしたら、自分で物件を持つことに向いていないと思います。ちなみに業者は絶対に大丈夫だとは言わないでしょう。もし大丈夫だという業者がいたら信用出来ませんけど。業者は「ある程度であれば不安はないと思います」程度になる気がします。

　私の言う追いつめるとは、契約前であれば、向こうから断ってくるという意味だったので、契約後であれば関係ありません。あなたが信義誠実に契約を履行するのであれば、断られることはないでしょう。

　私は、年度末だったので、かなりいい加減な状態（はっきりいって違う図面）で契約しました。契約後にあれこれ変更する約束はしてありましたけど。ほとんどの点を変更しました。私の場合詳細な見積もりは簡単にもらえました。「うるさく言うけど契約するの」と予め業者をおどかしてありましたから。いささかやりすぎたと少し反省はしています。
　長々と私的な意見を書いてごめんなさい。

お礼

nonbay39さんどうも。再びご回答くださってありがとうございます。
nonbay39さんも色々と考えられて家を建てられたようですね。
私も契約時には「うるさいですよ」と“笑顔で”言った口です。

明細金額であれ柱状改良であれ、要は、ちゃんとした説明さえしていただければ納得できるし落とし所もみえてくるのに、ということです。
営業さん自体はある程度信用してますが、設計の人も打合せにほとんど顔も見せないし、内容を突っ込んでもちゃんと答えてくれないし、「自分が住むわけでも金支払うわけでもないし、利益が上がるように設計しときゃいいんじゃね？」的なオーラが伝わってきます。

が、前に進まないことにはしょうがないので、あまり感情的にならないようには気をつけているつもりです。
もうしばらくの間なので、後悔しないように家を建てたいと思います。
ありがとうございました。