地盤改良費の相場

質問

今セキスイハイムで家を購入し地盤調査が終わりました。結果は軟弱地盤とのことで柱状改良(セミコンパイル）を七メートルまでいれるとのことでした。５０Φを３０本。値段が９０万円とのことでした。同じ方法、本数を知り合いの一条工務店に聞いたところ６０万円との回答でした。一条に知り合いだから安い金額をだしたのかときいたところ標準の値段との回答です。なぜ３０万円もさがでてくるのでしょうか。セキスイが経費をとりすぎているのでしょうか。妥当な値段はいくらぐらいなものなのでしょうか。同じような改良をした方がおられましたら本数・太さ・金額をおしえていただきえないでしょうか。お願いします。

回答No.2

mizu-pyon · ベストアンサー

現在の大手ハウスメーカーなどは
直接施工ではなく、営業マンと現場監督だけを派遣し、
施工は契約している地域の工務店などが行う方式です。

そうしますと手配や変更をするたびに
ハウスメーカーのマージンが発生しますので、
直接施工の工務店などに比べると割高になってしまいます。
しかしながら、これがハウスメーカーの収益に
なりますので省くとゆうことはしないのが現状です。

一説にはハウスメーカーは家一軒につき
２割のマージンをとると言われています。
ですが、地盤改良だけ施主手配の業者で、
上物はセキスイでとゆうわけにはなかなか
難しいと思います。

金額の参考にはならないと思いますが、
心に留めておいていただければ幸いです。

お礼

つきつめてセキスイにきいたところ同じように２割のマージンをとっていますとのこと。ならせめて１割でもひいてといったら管理費、経費なので引けませんといわれました。でもこれを考慮して２割ひいても改良費は７５万ぐらいなんですよね。ＮＯ．１のかたの回答でいくとまだ２０万ものさがでてくるんです。この差の説明は他社よりいいものをしていますとのことでした。どういいものなのかは資料をだしていただくようにしました。これならやっぱり他の業者に自分で頼みたいと思っていましたが、難しいですか。残念です。でも難しいというのを教えていただいたので、無駄に見積もりをとらずにすみます。ありがとうございました。

回答No.1

okhst

こんにちは

私は　大手メーカーではなく　小さな工務店で家を建てたのですが　やはり柱状改良をしました。　パイルの直径はたぶん同じだったと思います。２７本打って見積もりは５５万円前後でしたので　一条のほうが妥当な金額と思えます。

お礼

やっぱりセキスイは高いですよね。いろいろと他のサイトもみているのですがきっちりとした金額がでていなかったので質問させていただきました。また後日改良費について話をするので参考にさせていただきます。ありがとうございます。