工事の金額明細と柱状改良の設計について

質問

ユニット工法のHMにて新築一戸建てを計画中です。
今は工場生産の段階で、これから素人なりに品質面で問題ないか、また、
最終的な金額交渉に臨もうと思います。そこで質問ですが、

１．最終的な金額明細がわかるものと品質管理の項目と方法（材料、出来高）の詳細を
下さいとお願いしたところ、お伝えはできますが書面では出せないとのこと。
今のところ簡単な内訳書しか提示してもらっていません。例えば、設備の場合、
台所：○○円、サニタリー：○○円、給湯器：○○円、電気：○○円 といったものです。
私としては、台所なら、システムキッチンや配管材等の材料費がそれぞれいくらで、
施工費がこれだけ、運搬費の計上が必要なものはこれだけ、といった明細レベルを
知りたいのです。
金額明細書、品質管理項目・方法ともに、施主に提示して説明する義務はないもの
なのでしょうか？これが普通なのでしょうか？

２．基礎補強として柱状改良（WSP、φ700、L=3.0m、30本）を施工します。
最初はφ600で玄関タイルの下や貯湯タンクの基礎下も含め35～36本配置したものでした。
素朴に「玄関下やタンク下もいるのですか？径を太くして本数を減らしたりした場合の
経済比較はしたのですか？」と聞いた所、径をアップして本数を減らしてきました。
過大設計でも、お金で安心を買うのも予算内であればありかなと思います。
逆に、極論ですが、阪神大震災の１０倍の地震にも耐えられる基礎なんていらないので
強度を下げてコストを下げます。
その辺を聞いてもイマイチ明確な返答がないので信用していいかどうか
不安です。
この柱状改良というものは、何を目安に径や本数が決まり、どの程度の地震に
耐えられるように設計されるものなのでしょうか？

長文で失礼しましたが、ご教示下さい。よろしくお願いします。

回答No.4

noname#79085

かなり詳細かつ的を射た回答が出揃っていますね、となれば蛇足しかありませんがご了承を。

＞素朴に「玄関下やタンク下もいるのですか？径を太くして本数を減らしたりした場合の経済比較はしたのですか？」と聞いた所、径をアップして本数を減らしてきました。

素朴でない素朴でない、非常にいいとこ（玄関下なんていいですねえ）突いてますねえ。
建築関係の方ですか。

ここまで書いてたら「補足」が入ってましてね、今一通り読みました。

基礎のくだりで＞“追い詰める”ことになるんでしょうか？
とありますが、その通り、”追い詰める”ことになりますね。
馬鹿（不勉強）な業者に「もっと勉強しろ！こちとら高いカ・ネ・ハ・ラ・ッ・テン・ダ・ゾ！」と、追い詰める事になりますね。

結果、業者は勉強せざるを得ません、少なくとも現在より良い建物を作れる様になるでしょう。
丁度6/20の法改正で地盤がらみの構造計算も更なる高い見識、知識が問われる様になります。（2階建て住宅規模ですと来年まではさぼるお方はさぼれますが。自分、棚にあげてますね）

ただ仮定ですが、業者、担当者に相応の誠意がみられ前向きな態度で接する様になりましたら貴方も引くところは引きましょう、そこで「両者が協力して作る」こんな環境に持って行けたらベストでしょうね。
ただ、時にはケンカも必要（一生一度の大事業ですから）、付け加えておきます。

以上蛇足、途中からプラスαとなりました、失礼します。

お礼

ご回答ありがとうございます。
＞建築関係の方ですか
建築ではありませんが、お客様からの要望を受け、ものづくりに携わっています。

＞その通り、”追い詰める”ことになりますね。
そういう意味でですか・・・。理想を１００％求めてもしょうがないでしょうし程々にすべきですね。

＞業者、担当者に相応の誠意がみられ前向きな・・・
そう、そこなんですよね！営業さんの誠意には大変満足しているのですが、そのバックアップ体制が非常に不安を感じてしまいます。
なので、ついつい「ちょっとこれどうなってるの？」と・・・。
結果、客と会社の間に挟まれた営業さんが非常につらい立場になってしまうので、その意味でも引くべきとこはあると思っています。
お互いの歩み寄りがないといいものは作れませんからね・・・。

kaitikuさんのご回答により、これまでの方の回答が統括されて
多少なりともすっきりしました。ありがとうございました。