工事の金額明細と柱状改良の設計について

質問

ユニット工法のHMにて新築一戸建てを計画中です。
今は工場生産の段階で、これから素人なりに品質面で問題ないか、また、
最終的な金額交渉に臨もうと思います。そこで質問ですが、

１．最終的な金額明細がわかるものと品質管理の項目と方法（材料、出来高）の詳細を
下さいとお願いしたところ、お伝えはできますが書面では出せないとのこと。
今のところ簡単な内訳書しか提示してもらっていません。例えば、設備の場合、
台所：○○円、サニタリー：○○円、給湯器：○○円、電気：○○円 といったものです。
私としては、台所なら、システムキッチンや配管材等の材料費がそれぞれいくらで、
施工費がこれだけ、運搬費の計上が必要なものはこれだけ、といった明細レベルを
知りたいのです。
金額明細書、品質管理項目・方法ともに、施主に提示して説明する義務はないもの
なのでしょうか？これが普通なのでしょうか？

２．基礎補強として柱状改良（WSP、φ700、L=3.0m、30本）を施工します。
最初はφ600で玄関タイルの下や貯湯タンクの基礎下も含め35～36本配置したものでした。
素朴に「玄関下やタンク下もいるのですか？径を太くして本数を減らしたりした場合の
経済比較はしたのですか？」と聞いた所、径をアップして本数を減らしてきました。
過大設計でも、お金で安心を買うのも予算内であればありかなと思います。
逆に、極論ですが、阪神大震災の１０倍の地震にも耐えられる基礎なんていらないので
強度を下げてコストを下げます。
その辺を聞いてもイマイチ明確な返答がないので信用していいかどうか
不安です。
この柱状改良というものは、何を目安に径や本数が決まり、どの程度の地震に
耐えられるように設計されるものなのでしょうか？

長文で失礼しましたが、ご教示下さい。よろしくお願いします。

回答No.3

nonbay39

１．その明細をもらっても意味はありません、どうしてもくれと言われればメーカーは適当に数字を当てはめて持ってくるかもしれません、おそらくくれないとは思います。あまり突っ込むと契約することを断られる恐れもあります。それを元に施主支給などしようとしても、無駄でしょう、それは全部メーカーでやる場合の基準ですからと言われるだけでしょうし。
　同じ質問が多いですが、車を買う際にドアパネル○○円、ガラス○円、エンジンピストン○円、エンジン組み立て工賃○△円、などというものを請求しているのと同じです。普通そんな物もらわないと思います。
　結局は総枠しか意味がありません。説明する義務もありません、全て一式○○○円だけでも問題はありません。総枠の金額がなければ問題でしょうけど。詳細は説明はするメーカーとしないメーカーがあるでしょう。ただ、それとどんぶり勘定は無関係なことでしょう。もらってもパーツと施工面積単位までもらえば十分だと思いますが、それと工賃、運搬費までわけることに意味を感じません。

　そういう詳細な見積もりを出す工務店もあるようなので、不満ならばそういった業者に変えると良いと思います。ただし、そう言う業者は値下げをしないはずです。そう多くは無いと思うのですが。

　金額交渉するとしても予算が△△なので、それに当てはまるようにしてください、と言う方が建設的でしょう。無理ならばあなたから断れば良いだけです。

　２は良く分かりません、最小限のコストを一応は追うと思いますが、業者は保証を１０年しないといけないので限界はあるでしょう。
　この部分もあまり追うと業者の方から断ってくると思います。

　結構ぎりぎりまで業者を追いつめている感じがしますので、もう一押しごねたり無理を言うと、向こうから断られる可能性は否めません。

　契約前はお客様ではありません、契約してお客様らしき人、建築がおわって工事代金を支払えばお客様です。スタンスを間違うといつまでも家が建たない恐れを感じます。

　疑問を解消するのは大切ですが、少々度を超しているような気がします。

お礼

ご回答ありがとうございます。
言葉足らずで申し訳ありませんでしたが、補足させていただきますね。

補足

補足です。
まず、もう契約済です。金額交渉というのは、事情があって契約当初と構造・仕様も結構変更したので、値引きも含めての交渉という事です。

１．について
金額については、営業さんからも同様に、当社で決まっている価格なので・・・とか、車の場合・・・という話がありました。危険度はわかるのですが、金額も大きく違えば、簡単に買替もできません。土地だけ残して家だけ下取り、という訳にもいかないので「車と同じですよ」と諭されても納得できなかったのです。実際HMには、手続き等も含め、地元工務店では対応してくれないサービス・アドバイスもあるので一般より割高なのもわかります。やはり金額についてはどこかで割り切るべきでしょうね。
品質については、どの材料を使ってそれが高いか安いかではなく、決められた材料を使うにあたって、その材料の品質規格の確認、保管方法、使用期限、使用条件などなど多岐に渡ってあると思いますが、誰がどうやってそういった管理をしているのかなと。もちろん、施主自ら全て把握して全項目を確認するつもりはさらさらありません。が、何千万という金額を支払い、実際何十年も住む施主には、教えてくれてもいいのでは？と疑問に思うわけです。

２．について
＞どんなに強いものが出来ても基礎が伴ってないと・・・（ANo.2）
まさしくおっしゃる通りで、建物自体の耐震性には満足です。が、しっかりと支える基礎があっての話と思います。設計の人に聞いたのですが、明確な答えが帰ってきませんでした。
聞きたいのは、
「法令上最低限クリアすべき仕様は、ＳＳ試験の結果、ここの地盤の概要はこうで、一般的な支持層はここだから長さは○ｍ必要で、ベタ基礎の要所ごとにこれだけの荷重がかかるから、径としてはΦ□□（■本）とΦ◇◇（◆本）が妥当で、コスト面でΦ□□にしました。ただ、当社は、耐震性の面から、ここまで耐えうるように、Φ△△（▲本）にしてもう一つ下の層までの◎ｍの改良にしました。」
みたいな説明が欲しいのですが、施主がこの説明を求めることは“追い詰める”ことになるんでしょうか？それで断る業者であれば契約解除でも構いませんが・・・。