神奈川県内で自宅の購入をするにあたり悩んでいます

質問

• 現在は都内在住の夫婦二人で、新橋に勤務しています。引っ越し先は神奈川県で1時間以内の通勤が可能で、住宅が密集していなく、駅周辺に生活に必要な施設が揃っている場所を探しています。
• 予算は約5000万円程度で、JR沿線が希望です。現在の環境と似たような場所を探しており、初めての引っ越しで不安もあります。
• ハウスビルダーや他の方の経験に基づくアドバイスやおすすめの場所など、情報を求めています。

回答No.1

joih

品川区在住です。私も似たような条件で探してます。
うちは緑がやや多く高台に立地するところという条件が加わっているので多少違いますが。
家族がお２人だけなのであれば、小学校の学区や通学路などを気にしなくてもいいので探すのは楽かもしれませんね。

さて、ＪＲ沿いで通勤１時間で考えると、乗車が30分程度として「住宅が密集していない場所」にあてはまるのは
東海道線＝戸塚、大船
横須賀線＝新川崎、東戸塚、保土ヶ谷
根岸線＝山手、根岸、磯子
京浜東北線＝鶴見山側

「できればＪＲ沿線」の文意をくみとって、次点で
横浜市営地下鉄＝三ッ沢下町、三ッ沢上町、片倉町、岸根公園
といったところでしょうか。
京急と相鉄線、横浜線はやや不便なので外しました。

「4.駅周辺に行けば～ 銀行、スーパー、郵便局」←これがないところってあまりないんじゃないですか？

目黒区も広いのでなんともいえませんが、だいたいあの交差点とかあそこの交差点一帯かと考えると、あの町並みのイメージに近いのは、、、、、
うーん、えーと、たぶんない。

１時間半まで通勤時間を広げるとちらほらとあるのですが。
グーグルマップで町並みを見ると、京急の港南台あたりは町並みが整然としています。地盤も良いそうです。
東海道線沿いだと距離は遠くても時間はそれほどかからないので、藤沢、辻堂、茅ヶ崎も圏内に入ってきます。
藤沢→東京の通勤をしていたことがありましたが、新橋～東京でようやく座れる感じでやや苦痛でした。
横須賀線沿線で大船以遠だと遠いわりにごみごみした感じがあり、広めの地域だと坪単価が少し高め、建築制限もあったりします。

話がそれましたが。
再開発中の戸塚、これから再開発が進みそうな新川崎、再開発の終わった東戸塚は現実的かもしれませんね。
雰囲気として似てるのは、三ッ沢上町～三ッ沢下町付近、山手・石川町付近でしょうか!?

ただ、先にあげた地域を実際に歩くと、山坂だらけです。
特に保土ヶ谷から西に行った霞台、三ッ沢上町から神大寺などはびっくりです。
全体的に山坂にへばりつくようにして建ってる家が多いんです。
山坂が多いと土砂降りになったときに道が川になったりするので、窪地の角地とか危険かもしれないと思っています。
私が前に住んでいた湘南某所は200ミリの豪雨で水没した地域もありました。

価格については、坪単価80～120万くらいが相場なので、30坪～40坪で建物いれて4,000～5,000万位なので、
坪単価120～170万の山手の一部を除いて大丈夫そうですね。
いきなり買わないで、引っ越して賃貸暮らしをするとその地域の様子がわかっていいですよ。
引越代はばかになりませんが、敷金礼金のないＵＲ賃貸などでお試しで住んでみるといいかもしれません。

ハウスビルダーについては、みなとみらいに住宅展示場がありますので、そちらを参考にしてみてはどうでしょうか。

「アレコレと書き込みたい」とありますが、それも書き込んでもらえるともう少し絞れると思いますし、これまでごらんになった個所の情報をお願いします。

お礼

ご回答有難うございました。
詳細を追記させて頂きますので、ご参照ください。
宜しくお願い致します。

補足

ご回答有難うございます。
色々と見聞きしてらっしゃるようですね。たくさん情報をお持ちで有り難いです。
>>京急と相鉄線、横浜線はやや不便
その通りなんです。むしろ住宅数は沢山あるようなのですがね。

一応、このところ見て回った場所は葉山、鎌倉です。
たまたま見つけた物件で問い合わせた際、とても対応が良い湘南地区の仲介業者さんだったので、この周辺の土地を見て廻りました。
葉山は場所はとてもいいのですが、葉山も山側の物件はそれこそ
>>山坂が多いと土砂降りになったときに道が川になったりするので、窪地の角地とか危険
と言うのが当てはまりそうな場所みたいです。ハッキリと「この土地では、リスクは大なり小なりあるので」と言われました（汗）
通勤するにも不便ではないと言われましたが・・・有る場所からはバスの本数が減ったりするので、調整が微妙。
それに駅までバスで２０分かかる物件が多かったのですが、あの地区で２０分間の道のりを考えた時に、
上りにしろ下りにしろ、途中、渋滞になったらどうなっちゃうの？、また季節的な渋滞もどうなの？等と考えてしまいます。
（葉山辺りは所謂、海水浴などの観光地ですので色々と考えてしまいますよね、業者さんは大丈夫ですよ、と言いますが・・・）
特に海辺（眺望）に拘るつもりもないので、除外しました。
そして鎌倉は湘南モノレールの北鎌倉、西鎌倉、ＪＲ鎌倉駅で探しました。（全て駅まで５分以内でした）
街並みや治安も良いですし、急坂でもなかったので候補には上げていますが、新橋までの通勤を考えるとどうなのかと思っています。
ラッシュの状況が分らないのですが・・・相当なのでしょうか？
それが解決できれば、鎌倉も本格的に考えるのですが・・・。

山手・石川町周辺は私も注目しています。
ただ、今、関わってくれている業者さんが、湘南地区を得意としてるので、横浜方面にしたいと言った場合にどうかな、と。
物件の検索もしてみましたけど、沢山の物件があるようですね。建売りでも結構出ていました。
出来れば土地から買いたいところですが、流石に無理でしょうか。
まぁ、これから見て廻る所です。

引っ越ししてからと言うご意見ですが、それはあまり考えていません。