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土地以外に掛かる費用
mercury3の回答
- mercury3
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回答者の皆さん、優しいんですね。 私にはあなたのご質問というか、プランが笑い話にしか聞こえません。 恐らく、このご質問を見た方はモニタの向こうで笑っているかと。 土地購入に際する諸費用は他の回答者の方で既に問題の大部分は解決していると思いますので、私のほうからはあなたが絶対の信頼をおいているファイナンシャルプランナーお勧めの建物予算1700万で、実際にはどのくらいの建物が出来るのか、計算したことありますか？真面目にご質問されているようなので、逆引きして差し上げましょう。 外構：150万 物置：10万 建物表示登記料：7万 水道加入・納付金：7万 設計・監理費：30万 各種事務手続き手数料：5万 照明（平均的4LDK、普及品）：20万 カーテン（平均的4LDK、普及品でオーダ）：15万 エアコン（平均的4LDK、廉価品）：30万 ----------------------------------- 計 274万 1700-274＝1426（万） これは税込みですから、税抜きで1355万が住宅設備込みで建物に純粋にかけられる予算です。 一般的に、注文住宅（新築）の総費用（総予算）は以下の算式が使われます。 総予算＝延坪×坪単価×1.25 例えばあなたが35坪の家を建てようと思うと1700＝35×坪単価×25となり、これより坪単価39万弱の家が建てられることになります。 上で私が算出した1355万を坪数35で割ってみると、やはり、39万/坪が算出されるので、まぁ、このあたりが妥当な数字なのでしょう。 で、39万/坪の家というのは、かなり貧弱ですよ。 あなたがお住まいの栃木県における平均坪単価ってご存知ですか？ 公庫が毎年発表する建築工事費単価をみると、最新の情報（H16年度）では在来木造で54.9万/坪、2×4で63.2万/坪、準耐火のプレハブ鉄骨で64.2万/坪になっています。 これは平均値ですので、無論上下はあるにしても、39万/坪は、この平均値に対し、異常値としてとらえてもおかしくない数字です。 まぁ、あくまでこれは偏差ですから、ご参考程度ですが、客観的に見て、建物に対する予算は明らかに不足しているのは事実なわけで、今回あなたが見ていただいたファイナンシャルプランナーさんは、まるで住宅を建築したこともするつもりもない方であったことは確かなようですね。 それを真に受けているあなたも、土地取得に手が掛かっているにもかかわらずまるで勉強不足、それを真面目に文章に表しているものですからこれを見た経験者は誰しも呆れてしまうわけです。 1700万だと大丈夫で2000万だと家計が火の車なんですってね。 その差額300万分がそれほどシビアなものでしょうか？5年、10年で返そうと思ってます？ 1700万の返済でやっていける人は2000万の返済でもやっていけるでしょうし、逆に2000万の返済が苦しい方は1700万でも生活は苦しいはずです。 1桁多いならなんとなく頷ける部分もありますが、このアドバイスには誰もが？？？となるのではないでしょうか。 よく新聞広告で1000万で家が建つ等の誇大広告を見かけますが、まともな家を建てるつもりなら、そのからくりを見抜かなければなりません。 地元の工務店は安い、なんていうのは、大手HMに比べ相対的に安いわけであって、これ以上削れない、という限界点はあります。あなたのご予算は、この限界点を掠める可能性が非常に高く、そこを超えて建てさせると、必ず不都合が生じてくるはずです。 こんなはずじゃなかったのに、と思っても時既に遅し、1700万の家購入が限界、2000万超えで家計が火の車のあなたにとって、度重なる修繕は絶望の淵に立たされるも同然でしょうから。 きついことばかり書きましたが、あなたがここに質問しといて良かったと思われる日が来るのを願ってやみません。
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