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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です(原文:土地の譲渡にかかる費用)

土地の譲渡にかかる費用

このQ&Aのポイント
  • 土地の譲渡にかかる費用とは?友人に譲渡する際の負担を考慮しよう
  • 土地の分割や名義変更には費用が発生するかもしれない。友人の負担を少なくする方法を探ろう
  • 購入してもらうのではなく、友人に無料で土地を分け与える場合にも費用がかかる可能性がある。注意が必要

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • kitiroemon
  • ベストアンサー率70% (1827/2576)
回答No.2

土地の分筆は質問者さんが行われるとのことですので、それに関連した費用は割愛します。 友人の方にかかる税金には下記のようなものがあります。 ・贈与税 無料で譲渡するとのことですので、贈与税がかかります。税率などは下記サイトのとおりです。 https://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm 土地の課税標準には通常は路線価が用いられます。 https://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm 110万円以下なら課税されません。 ・登録免許税 贈与の場合は、固定資産課税台帳の価格の2%です。 https://www.nta.go.jp/taxanswer/inshi/7190.htm https://www.nta.go.jp/taxanswer/inshi/7191.htm ・不動産取得税 固定資産課税台帳の価格の3%です。 ※例:東京都のサイト; http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/fudosan.html ・固定資産税(毎年) 固定資産課税台帳の価格の1.4%です。 ただし、その友人の同一市町村内にある土地の課税標準の合計が30万円未満であれば、いまと同様に課税されません。 ※例:東京都のサイト; http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm ほかに、都市計画区域内であれば、都市計画税がかかります。 ※上記について、該当の土地が住宅用の敷地であれば、税額が安くなる特例があるものもあります。

mihomama84
質問者

お礼

詳細のご返答、誠にありがとうございます! まさしく私が欲しかった情報そのものです♪ 頂いた情報をもとに、いくらくらいの負担が友人にかかってしまうのか 計算し、最善の方法を取りたいと思います。 この度は本当にありがとうございました。

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その他の回答 (2)

  • 3318r
  • ベストアンサー率15% (91/571)
回答No.3

「権利に関する登記」をするのが司法書士です。 まず、分筆のため土地境界確定測量等を土地家屋調査士に依頼する必要があります。 司法書士より、こちらが高額になりますので、事前に見積もり徴取して検討した方がよいです。 また、無償でも譲渡すれば、友人の負担は大きくなります。

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  • trytobe
  • ベストアンサー率36% (3457/9591)
回答No.1

名義を変えないといけないのですか。 ご自身の土地の一部分を無料で「貸し出す」処理の方がずっと簡単だと思うのですが。 というのも、分割して別の所有者のものにするには、個々の土地の区画ごとについている「地番」をさらに分割する「分筆」という作業が必要なのです。戸籍のときに本籍地の表示で使われる「地番」のことです。(住所表示の何番何号ではない表示) そうなると、 ・測量での境界線確定(のちの争いにならないよう、境界標を両端に打ち込む) ・分筆対象となる地番とその図面、そして分割するラインの登記(不動産の登記簿登記) ・それぞれの地番の所有者への自治体からの固定資産税課税(毎年、郵便で金額の連絡あり) などが発生してくるのです。

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