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土地売却後の税金など
今年、父が土地を売却する予定です。 祖父から１８年前に兄弟７人で相続した土地で、 全体の譲渡価額は７万円、父の譲渡価額は１万円になります。 譲渡費用は０円で、祖父が土地をいくらで購入したかは分かりません。 祖父からの相続登記（７人分）で３万５千円、父の住所変更登記で千円 かかりました。この場合、父の取得費は、 概算取得費で500円（10000円の５％） 相続登記の登録免許税で5000円（35000円の７分の１） 住所変更登記の登録免許税で1000円 取得費は計6500円で、課税譲渡所得は3500円で良いのでしょうか？ それと 父の収入は老齢基礎年金（満額）のみです。公的年金等控除で今年も 確定申告はしていません。 長期譲渡所得は所得税１５％住民税５％とあったのですが、 基礎控除額が所得税３８万円、住民税３３万円（非課税控除額３５万）のため、 今回の譲渡所得は申告だけすれば良いのでしょうか？ 住民税も変わらないということでしょうか？ 住民税がアップするとしたら、来年また年金のみの収入になった場合、 再来年は住民税が戻るということでしょうか？ 最後に 後期高齢者の国民健康保険にも何か影響があるでしょうか？ ご返答よろしくお願いします。
- igy1975
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- tamiemon96
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【前提条件】 公的年金の雑所得 収入：約７８万円 【結論】 確定申告は不要です。 譲渡所得に関する課税はありません。 【解説】 あなたのお父さんの所得は、 公的年金の雑所得 ： ０円（収入ー公的年金控除） 分離課税の長期譲渡所得 ： ３５００円 所得税 ：基礎控除 ３８万円に満たないので、課税所得はありません。 確定申告の義務はありません。 市県民税：基礎控除 ３３万円に満たないので、課税所得はありません。 公的年金の源泉徴収票が社会保険庁から市役所に送られるので、申告は不要です。 健康保険：基礎控除 ３３万円に満たないので、所得割に影響はありません。
- qwe2010
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長期で持っていた場合、２３％が税金になります。 取得費は、５％ 経費として、司法書士とか、印鑑証明を取る費用とか、 不動産屋さんに要する費用、売買に要する費用は、ないのでしょうか？
補足
ご回答ありがとうございます。 司法書士へ印鑑証明書300円を忘れてました。 取得費は計6800円で、課税譲渡所得は3200円で良いのか？でした。 長期譲渡所得は所得税１５％と住民税５％で計２０％ではなく、 ２３％なんでしょうか？
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お礼
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