土地に掛かる総費用

質問

お世話になります。

今月末、都市機構が販売していた土地を購入し、
無事に契約が終わりました。

しかし『土地に掛かる総費用』で分からない点があったので、
ここで質問させて頂きます。

土地の譲渡価格が１１，４３０，００６円

その譲渡価格以外に掛かって来る費用が
・契約書の収入印紙代… １５，０００円
・固定資産税…　　　　約１７０，０００円（都市機構の概算）
・都市計画税…　　　　約　３０，０００円（都市機構の概算）
・登録免許税…　　　　約２３０，０００円（都市機構の概算）
・登記手数料…　　　　　　 １３，５６６円（平成１９年２月現在）

ここまでですと約４５８，５６６円が譲渡価格以外に必要なのですが、
『不動産取得税』の算出方法が今ひとつ分かりません。
都市機構の説明によりますと、
「土地を取得後60日以内に自己申告をする都道府県税であり、
（固定資産税評価額×4％）が別途必要」
「不動産取得税の軽減措置等条件により金額が変わってきますので、
　詳細は県の税事務所へお問い合わせください」との事なのですが、
そもそも『（固定資産税評価額×4％）』と言うのは、
税事務所に問い合わせしなくても分かるものなんでしょうか？

それとも素直に「あの土地を買ったのですが、不動産取得税はいくら
ですか？」と税事務所に聞けば正確な金額が分かるのでしょうか？

回答No.2

u-kid · ベストアンサー

こんにちは。

新規の土地取得ですと、正確な評価額は解らないかもしれませんが、取得金額を上回ることはありません。家の場合は50～60%といった所だったと思います。

不動産取得税は住宅建築用の土地を取得して2年以内に住宅を建築した場合には軽減措置があり、多くの都道府県では200平米までを上限に軽減措置があります。建築する住宅の面積と関係しますので、計算しにくいですが。下記のURLの「土地についての軽減」を参照下さい。
お住まいの都道府県での具体的な軽減措置は都道府県税事務所に問い合わせて下さい。お近くの事務所も下記のURLから探せると思います。
よっぽど大きな土地で無い限り取得金額から税額を計算しても、軽減分をさっぴくと大きな金額にはならないと思います。多くの場合、60坪以下の土地に30坪以上の住宅を建てた場合、取得税はかからないと思いますが、お住まいの都道府県の軽減措置をご確認下さい。

なお、私（兵庫県）の場合は、取得後1,2ヶ月で取得税納付の案内と共に軽減措置の説明が入った物が送られてきました。軽減措置の申請書は都道府県税事務所に貰いに行かなければなりませんが、必要な書類と印鑑を持って行ったところ、その場で記入して手続きできました。11平米ほど軽減措置の対象外の部分があったので、半年後くらいに支払いましたが5000円ちょっとでした。ただし、申請時に期限内に住宅を建てることを証明する必要があり、通常は住宅建築請負契約の写しを添付する事になります。zundoko777さんの場合はまだ請負契約まで行ってなかったと記憶していますので、そういう場合どういう申告をすればいいのかも合わせて税事務所に問い合わせておくほうが言いと思います。

ご参考までに。

参考URL：

http://www.fudousan-zei.com/

回答No.1

oo14

もう少ししたらわかるかもしれません。４月前に縦覧して６月にいただく額は確認できました。
たしか１月１日の評価ですから、どうやってやるのか？
絶対この日には確認に来ていないとおもうのですが。
現地にいかなくても航空写真でわかりますからなんていわれましたが。
ブロック一個が空からみえるものらしいです。
土地なんていつでも証拠をさらしているから、図面以外のあまり細かいことは気にしていないって感じですね。