• ベストアンサー
※ ChatGPTを利用し、要約された質問です(原文:土地の取得価格の件)

土地の取得価格に関する質問

このQ&Aのポイント
  • 購入した土地の取得価格とそれに関連する税金や手続きについての疑問があります。
  • 購入した土地の所有者が異なる場合、確定申告書の内容や取得価格についてどのようにするべきでしょうか?
  • 購入した土地の取得価格と関連費用の計上方法についてアドバイスをいただきたいです。

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
noname#123594
noname#123594
回答No.1

情報不足ですが、 不動産登記は、市からA氏に変更し、さらにA氏からあなたに変更するということでしょうか。 不動産取得税や登録免許税はA氏の名前で請求されたものか、あなたの名前で請求されたものか。 司法書士の手続きは市からA氏までの分は、A氏の経費でしょう。 A氏からあなたへの手続きは、A氏でもあなたでもどちらの経費にしてもいいとは思います。最終譲渡価格で調整するだけですから。

melmelbanz
質問者

お礼

大変遅れましたが、ありがとうございました。

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。

関連するQ&A

  • 土地を売却時の税金の節税の相談

    土地を売却したときにかかる税金の節税の相談です。 税金=課税譲渡所得(譲渡価格ー取得費ー譲渡費用ー特別控除)×税率 ですが 所得税15%・復興税2.1%・住民税5% 合計22.1% 条件 譲渡価格 1000万 古屋あり 取得費 不明 1965年頃購入 長期譲渡所得に相当のため5%で計算 50万  譲渡費用 100万 特別控除 居住用ではなく該当していないと思われます 解体費試算 250万 税額は (1000万-50万-100万-0)x0.221=187万8500 となります 税金を減らすためには取得費を上げることと譲渡価格を下げることが特に効果があると思います 取得費 不明ですが何か5%より高く計算できるような方法はありませんか 譲渡価格ですが解体費を買い主負担にすることで節税できるように思いますが 実質は売主負担で譲渡価格は解体費相当額を下げることは難しいでしょうか 良い方法がありましたらお教え頂きたく思います よろしくお願いします

  • 土地以外に掛かる費用

    お世話になります。 私は都市公団の宅地を『即金払い』で購入する予定です。 譲渡価格は11,430,006円です。 先月末、土地の資格確認が終わり、契約保証金5万円を振り込みました。 来週、残りの11,380,006円を振り込み、 今月25日に現地立ち会いのもと土地の引き渡しになります。 昨年夏、私はファイナンシャルプランナーに資金相談をしました。 私の年収、残勤務年数、子供の人数、生活の質、私有車の購入など、 さまざまな事項を考慮して出た答えが… 「土地に1300万円」「家に1700万円」でした。 今回、私はファイナンシャルプランナーに言われた通り、 土地を上限以内で手に入れる予定です。 しかし土地を取得するにあたり、譲渡価格以外にも掛かる費用があります。 なるべくその費用を細かく知りたいのですが、調べ上げる術が見つかりません。 知り合いに聞いたところ、譲渡価格以外に必要な費用は ・土地の登記費用と司法書士への報酬 ・不動産取得税 ・固定資産税の日割分 …と言われたのですが、具体的にそれがいくらなのか分かりません。 どうやって調べたら良いのでしょうか? 「土地の譲渡価格」と「それ以外に掛かる費用」の合計が1300万円以上になると、 今度は家づくりに掛ける資金が厳しくなりますし、 逆に1200万円ぐらいで収まれば、差額の100万円を家の費用に充当できる気がします。 非常に初歩的な質問ですが、どうぞアドバイスをお願い致します。

  • みなし配当と取得価格

    勤めていた会社(非上場)の株をその会社に売りました。(自己株になります) 私の取得価格は1株平均300円(先輩社員から長年にわたり買い取りました)、売却価格も1株300円です。 会社は50円で株を発行しているので300-50=250円がみなし配当として250円の20%にあたる50円を源泉徴収されています。 受け取った金額の合計が400万円くらいになるので確定申告しないといけないのですが、配当所得になるのでしょうか、譲渡所得になるのでしょうか。また、私自身この株の売買で儲けてないので課税されると腑に落ちないのですが。おしえてください。

  • 受贈した土地の取得費や譲渡費用

    伯父から土地の贈与を受けました。 もし、この土地を受贈者である私が第三者に譲渡する場合についてお伺いします。 (1)件の土地は、非常に古くからの伯父の持ち物だったので、取得費は譲渡価格の5%にせざるをえないと思います。 (2)ところで、贈与を受けた時に、贈与税・登記費用・不動産取得税がかかりましたが、この三つを譲渡費用に入れることは出来るでしょうか?

  • 土地建物の不動産移転登記

    土地と家屋を同時に譲渡してその所有権移転登記をする場合に(個人間)司法書士等に 又 登録免許税等の費用をどの様に見積ればよいのですか。勿論、物件内容によって異なってくるとは思いますが、基本的な事柄で結構です。

  • 司法書士からきた領収書の件で・・・

    (1)司法書士へ手続きの代理等で報酬額トータル9万円 (2)登録免許税又は印紙税で6万4千円 (3)立替金(定款認証費用)で9万円 (4)合計244,000円 (5) (1)に対しての消費税4,500円と (6) 所得税((1)ー1万)×10/100の計算式で8千円 差引額(4)+(5)ー(6)で240,500円 簡単に書きましたが、このような詳細つきの領収書が届きました。現金出納帳や帳簿の書き方はどのようになるのでしょうか? どうぞよろしくお願いします。

  • 相続した土地・家屋の税金は?

    親の土地・家屋を相続しました。 自分は同居ではなくその土地・家屋も無駄になってしまうので売却することにしました。 1.売却価格は約3000万円 2.自分はそこ居住していない 3.親は亡くなるまで30年以上居住していた 4.取得価格は不明 5.譲渡費用は150万円 6.相続発生は今年3月、売却時期は今年4月 そこで質問なのですが、 今回の売却の譲渡所得に対する税金(所得税・住民税)はおおよいくらなのでしょうか? 自分の計算では、 3000万円控除は使えないと思われるので下記のように計算しました。 3000-(150+150)=2700万円(譲渡益) 所得税・・・2700×30%=810万円 住民税・・・2700×9%=243万円 という計算でよいでしょうか? それとも取得時期は親から引き継ぐことで長期譲渡の税率が適用されるのでしょうか? また、ないとは思いますが、亡くなった親にたいする居住用のなにかしらの軽減措置を私が引き継ぐことによってそもそもの税額が違うのでしょうか?

  • 土地売却時の課税譲渡所得について

    課税譲渡所得についてお伺いしたいと思います。 今年1月20日に土地を売却しました。 この土地は10年以上前に父の死亡により母、兄、私(持ち分1/3ずつ)に相続されたものです。 相続時には建物が建っていたのですが、老朽化が進んでおり長期間空家となっていた事もあり、今回取り壊して土地のみ、売却しました(売却金額6,700万円)。 建物を取り壊すにあたり、建物の持ち分の一部を有していた叔父(父の弟)の了解が必要となったのですが、叔父が小さな頃から慣れ親しんだ家でもあり、取壊しに難色を示していました。そこで、母、兄、私の3人で叔父を相手取り裁判を起こし、結局示談金を支払う事で和解しました。示談金に200万円、裁判費用に270万円がかかりました。 この示談金、及び裁判費用合計470万円は譲渡費用として認められるのでしょうか?当時、裁判を起こさなければ、建物を取り壊す事が出来ない状況であったため、必要不可欠な出費でした。 また、税金の計算は以下で間違いないでしょうか? 今回の土地の場合、取得費は不明ゆえ、6,700万円x5%=335万円 譲渡費用として、土地売却に伴う不動産会社手数料220万円、司法書士手数料14万円、取壊し費用265万円 よって、課税譲渡所得は、 6,700万円ー(335万円+220万円+14万円+265万円)=5,866万円 もし、示談金、裁判費用合計470万円が譲渡費用として認められれば、課税譲渡所得は、5,866万円ー470万円=5,396万円となる。 税率は、所得税15%、住民税5%ゆえ、 5,396万円x20%=1,080万円が支払うべき税金となる、で間違いないでしょうか? 実際には母、兄、私がそれぞれ確定申告に行くため、1,080万円を3人で割って、360万円ずつ納税する。 因みに売却金額は仲良く3等分しており、全ての費用も3等分して支払っています。 どなたか、上記についてアドバイス頂ければ大変助かります。

  • 個人間の土地取引、納得出来ません。

    質問させていただきます、20代主婦です。 田舎にて、実家の隣に空き地を150坪程所有しております。 この一部、全く公道に接していない約50平米分は大昔に分筆されており、 ご近所のAさんの名義となっておりました。この土地を(1)とします。 現況はこちらも空き地です。 この程新築を考え、(1)をAさんから買い取らせてもらうことにしました。 なお、(1)が無くても新築には特に影響ありません。 Aさんに尋ねると、(1)はもともとお宅の土地だったし、土地も小さく うちでは全く活用出来ていない、固定資産税の負担がなくなれば有難い、 無償で譲渡する、とのことでした。 そのためこちらの費用負担で司法書士を依頼、 前例がないとのことでしたが無償譲渡による登記移転を行いました。 ところが着工の準備をしているのを見たAさんが難癖をつけ、 話を聞けばようは土地の対価として評価額30万円を出せと。 そしてそのお金のやり取りは誰にも言ってくれるなと言うのです。 始めにこちらから買い取らせてくれと言ったのに、と呆れましたが払える額です。 先祖代々の付き合い、これで納められるならと思いますが、司法書士の依頼費用、 無償譲渡を受けたことによる税負担、脱税の片棒を担ぐ羽目になること、 正当な対価を払うのに領収書がもらえるかもあやしいこと、何故かあちらが 偉そうなこと、全てに納得が出来ません。 これからどうすればいいのか、途方に暮れています。 せめて領収書はもらいたいです、日付は登記移転よりかなり後になりますが。 よろしければ何かアドバイスをいただけますか。

  • 土地売却の際にかかる税金について

    譲渡所得税&住民税について 所得税=譲渡所得金額×15% 住民税=譲渡所得金額×5% 譲渡所得金額=売却金額-取得費-譲渡費用 こちらの、『取得費』の内訳で、 購入時の購入代金 とありましたが、 土地評価額 のことでしょうか? もしくは、土地評価額がわかれば購入時の購入代金としてわりあてても大丈夫でしょうか?

P-touchEditorQRコード作成について
このQ&Aのポイント
  • P-touchEditor 5.4を使用してQRコードを作成する際のマージ方法について相談があります。
  • Windows11でP-touchEditor 5.4を使用して、有線LAN接続でQRコードを作成するトラブルが発生しています。
  • ブラザー製品でQRコード作成を行う際に、マージ機能を利用したいと思っています。
回答を見る