- ベストアンサー
土地売却の譲渡所得と税金費用
- 土地を売却する際の譲渡所得と税金費用について調べてみました。
- 売却に際して、健康保険税以外に今後影響があるのか、他の所得との合算や相殺は可能か、さらに節税対策も知りたいです。
- 土地を売却する際の税金費用の計算方法や節税対策について教えてください。
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
＞現在居住している市は所得割・均等割・平等割にて計算される為影響なしと理解… 間違いありませんか。 一般には、「所得割」の所得とは『総所得等』ということになっています。 『総所得等』の定義は、 以下の合計金額 1. 純損失、特定居住用財産の譲渡損失又は雑損失の繰越控除後の総所得金額 2. 土地等に係る事業所得等の金額（平成10年1月1日から平成20年12月31日までの間については適用なし） 3. 分離短期譲渡所得の金額（特別控除前） 4. 分離長期譲渡所得の金額（特別控除前） 5. 株式等に係る譲渡所得等の金額（特定株式に係る譲渡損失の繰越控除の特例の適用後の金額） 6. 退職所得金額（2分の1後）（分離課税の対象となる退職所得金額を除く） 7. 山林所得金額（特別控除後） 8. 先物取引に係る雑所得等の金額 (某市の例) http://www.city.fukui.lg.jp/d150/siminzei/jumin/kojin/kojin.html#03_keisan とされています。 あなたの市で 4番がないのなら良いのですけど。 ＞１．今回の売却に際して、上記の健康保険税以外に… 所得税、市県民税はお分かりになっているようですからほかには、「代々受け継いできた」とのことですが、相続税もしくは贈与税は決着済みですか。 ＞２．譲渡所得は他の所得との合算が出来るのかが理解できていません… 分離課税ですので、同じような土地建物の譲渡所得以外とは、損益通算はできません。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3202.htm 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
お礼
mukaiyama様 早々のご回答有難うございます。 ご指摘の通りです、実は先程私も質問を読返して「あれっ！」と思っておりました…早速調べたところ私の住む市でも不動産所得も総所得に入ってくる事が分かりました。 つまり来年度の保険税と市県民税が上るということでよろしいでしょうか？ 相続税、贈与税については既に相続済です。 損益通算の件は、理解できました。 通算していくとなかなかの納税額になることに驚いております。 ご丁寧なご回答感謝致します。