- ベストアンサー
家を購入した諸費用の計算方法と明細書の内容
- 家を購入した際の支払い金額と請求される金額の計算方法、値引きや差引金額について説明します。
- 値引きの一部が振り込まれた後に、契約会社から送られてきた諸費用の明細書の内容について疑問があります。
- 最終的な結果の金額は一致していますが、明細書の中間の金額や計算方法が異なる理由について知りたいです。
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
関連するQ&A
- 新築時の諸費用について
注文住宅をプランニング中です。 年内に着工予定で、プランニングしながら住宅関連の色々な書籍を読んでいるのですが （契約前にきちんと調べられている方が多いと思うのでお恥ずかしいですが、、）、 書籍を読んでいると「ん？」と思う事が多々あり。。 私共は住宅費用が2,000万円の契約です。 土地、建物の諸費用なのですが、書籍に書いてある事を読んでいると諸費用は100万円以内で 収まっているようなのですが、私達の契約はすごく高くなってるなと感じる事がありまして 質問させていただきました。 【私共の契約 借入金額1800万円（銀行ローン変動金利）、返済期間35年 概算諸費用】 銀行ローン事務手数料 31,500円 金消契約時収入印紙 20,200円 固定資産・都市計画税 50,000円 売買契約収入印紙 15,000円 土地仲介手数料 0円 ---------------------------------------- 土地決済時諸費用合計 116,700円 登記費用（移転・保存・設定費用等） 350,000円 表示登記費用 95,000円 銀行ローン事務手数料 31,500円 ローン保証料（1,800万円借り入れの場合） 185,364円 金消契約時収入印紙 20,200円 請負契約収入印紙 15,000円 事務取扱手数料 210,000円 建物つなぎ利息・手数料・保険料 0円 住宅総合火災保険35年500,000円 ---------------------------------------- 建物決済時諸費用合計 1,407,064円 合計 1,523,764円 私どもが契約した土地は住宅メーカーが現在所有しているもので、来春引き渡し時に固定資産・都市計画税は 差引すると言っていたのでこちらの金額は未定です。 火災保険は省令準耐火仕様にするため、半額になる予定です。 ちなみに書籍に書いてあるのは以下の通りです。 【4000万円のマンション購入、借入金額3200万円（フラット35）、返済期間35年 概算諸費用】 売買契約書にかかる印紙税 15,000円 ローン契約書にかかる印紙税 20,000円 融資手数料 31,500円 団体信用生命保険特約料（初年度・元利均等返済） 114,500円 火災保険料 保険金額1800万円・35年分 160,000円 地震保険料保険金額900万円・5年分 63,000円 所有権の保存登記、移転登記にかかる登録免許税 120,000円 ローンの抵当権設定登記にかかる登録免許税 32,000円 建物表示登記 80,000円 所有権保存登記（建物） 35,000円 所有権移転登記（土地） 45,000円 抵当権設定登記（ローン） 30,000円 ---------------------------------------- 合計 746,000円 一戸建てとマンションでは諸費用が異なるのかもしれませんが、私共の契約では登記費用や事務手数料が すごく取られているなと感じます。 新築だと諸費用は3～6%と聞いていますが、それにしても高いなぁと思ってしまいます。 土地の評価額はまだ不明です。 登記費用の明細はもらっていません。 最終的に再度営業担当者に確認予定ですが、これは妥当な金額なのでしょうか。 皆様のお知恵を貸していただければと思います。 どうぞよろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 車購入時の諸費用について
キャデラック ブロアム 年式:1982年 走行:走行不明 修復歴:なし 車検:車検整備付 整備:整備付き 保証:なし 排気:5.7 愛知から栃木(宇都宮)まで 陸運運送でとどけてもらう ◎見積り明細 [車両本体価格(税込み)] 2,580,000円 [値引き] -300,000円 [非課税分諸費用計] 150,000円 [課税分諸費用計] 170,000円 [◆支払合計] 2,600,000円 非課税分諸費用計 課税分諸費用計の詳細 非課税分 3ナンバー自動車税66000円 重量税3年分60000円 自賠責35390円 印紙代9640円 リサイクル料23000円 合計194030円 課税分 登録代行手数料65000円 納車費用45000円 納車整備費用85000円 合計195000円 とのことです!! 周りで諸費用のことを 聞いたのですが 車の詳しい方に聞いて 中古車を買う上で 諸費用を高く取られないように 取られ過ぎてないか 調べといた方が良いと 言われたのですが 全くもって この諸費用が 高くされ過ぎているか いないかなどが分かりません。 なので これを見て このくらいが 妥当か、妥当ではなくぼったくられてるかが分かれば教えて下さい!! もっと 聞いた方がいい事などもあれば教えて下さい!! 何せ車を買うのは 初めての経験なので 何卒宜しくお願いします!!
- ベストアンサー
- 中古車
- 車検整備料金の売上について
初めまして、このほど自営で車検代行を始めたのですが仕訳について悩んでおります。 具体的には、諸費用（重量税、自賠責、印紙代 リサイクル預託金）の項目の仕訳です。 請求書には諸費用+代行手数料の合計金額による請求です、領収証も合計金額のみで今のところ書いております。 これを仕訳する場合の方法を教えてください、お願いします。 また、諸費用の領収証はどのような扱いをするのが望ましいのでしょうか？
- 締切済み
- 財務・会計・経理
- 住宅購入時の諸費用について教えて下さい。
投稿を見ていただいてありがとうございます。 早速ですが、諸費用について教えて下さい。 築２８年の中古住宅を１０５０万円で２０年の返済で購入する予定です。 銀行のローンを組むのに諸費用も込みで借入をしようと思っています。 自分でネットで調べてみたりもしましたが、金額を入れてないところがよくわかりませんでした。 リフォーム代 ７５０，０００円（見積もりをとりました） 仲介手数料 ３９３，７５０円 契約印紙代 １５，０００円 火災・地震保険 司法書士への支払 銀行保証の保証料 事務手数料 ３１，５００円 印紙代 １５，０００円 私が亡くなった時の支払免除の保険は信用金庫もちとの事 あと 不動産取得税 固定資産税 もどれくらいくるのかも気になる所です。 築年数がいってるから、軽減対象にならないとあってかなり高額なのではないかと気になります。 他に何かあれば、追加で教えて頂けたら有り難いです。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 諸費用の妥当性について
新築することになり、現在見積もり段階なのですが、諸費用に 理解しにくい部分があるので教えて頂きたいのです。 概要はこのような感じです。 土地：3000万円 建物：2310万円(172万円値引き後） 合計：5210万円(税込） 諸費用 ・登記関係費用：約70万円(土地建物） ・固都税：約5万円(土地のみ） ・水道分担金：17万5千円 ・銀行事務手数料：約4万2500円 ・保証料：約50万円 ・火災保険：約70万円 ・印紙税：約5万円 上記の様に見積りをもらったのですが、諸費用にほぼ『約』が付いている事 が理解できません。 また、水道分担金以外の費用もまだ説明を受けていません。 これらの諸費用は妥当でしょうか？固都税についても解説お願いします。 備考 建築地：埼玉県南部 住宅ローン：都市銀行での30年変動金利 連帯保証人：夫(土地名義人 担保提供）借り入れ金額：2500万円 団信加入 土地の代金は現金で支払います。 見積りをFAXで今晩もらったので、ビルダーに聞けばいいのですが 予備知識としてご教授頂ければと思います。宜しくお願いします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 住宅ローンの諸費用！助けて下さい！
住宅ローンの諸費用！助けて下さい！ 似たような質問ばかりさせて頂いていますが、なにぶん素人で初めての事ですので、改めて皆様のお知恵を拝借させて下さい！ 仲介業者を通じて、"フラット３５Ｓ"で新築物件を購入しようと考えています。 借入総額は、3,200万円です。 今回教えて頂きたいのは、仲介業者に作成してもらった資金計画書の諸費用内訳に関してです。 諸費用の明細は、次の通りです。 (1)契約印紙代 15,000円 (2)銀行印紙代 25,000円 (3)銀行事務手数料 58万円 (4)ローン保証料 無し (5)ローン代行料 52,500円 (6)火災保険料（3年） 10万円 (7)建物表示登記と所有権移転登記費用 40万円 (8)仲介手数料 686,700円 (9)固定資産税等（引渡時日割精算） 5万円 (10)団体信用生命保険 107,400円 ★諸費用合計額：2,116,600円 質問【１】 この内訳の項目に、不審な点とか、おかしい点とかありませんでしょうか？ 例えば、ローン代行料って払わないといけない費用なのか等々、もし「アレ?」と思われるところがあれば教えて下さい。 重複請求とか過剰請求のような、本来なら支払わなくて良い費用があれば嫌なので…。 質問【２】 この内訳の各費用は、相場的に妥当でしょうか？ 一般的にみて、安い？妥当？高い？を教えて頂けませんでしょうか？ 質問【３】 契約をする時に、仲介業者に全てを委託するのではなく、自分自身で銀行等に直接フラット３５Ｓのローンを申請して組むとか、知り合いの行政書士とかに有償で頼む事で、内訳(1)から(10)の各費用と合計額は、どれくらい安くなるのでしょうか？ そして、自分自身でそれらを行う事の費用面以外のメリットとデメリットがあれば教えて下さい。 その他、こんな事を確認しておいたほうが良い、とかアドバイスがあれば、教えて頂けると助かります。 長文を読んで頂き、有難う御座います。 乱筆乱文に申し訳ありませんが、宜しくお願い致します！
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 新築マンション購入時の諸費用の差額について
新築マンション購入時の諸費用の差額について この度新築マンションを購入することになったのですが、商談中に不動産会社からもらった諸費用明細の金額が１４０万円（内訳の合計は１３１万円）だったのですが、実際に契約をして振り込み金額の話しになったとたんに２０万円程高い金額を振り込んでくださいと言われました。 当初の１３１万円には、火災保険の１１万円が含まれていましたが、個別で火災保険に加入したため、実際には１２０万円になっていると思っていました。しかし、不動産会社からは１４０万円でも足りなくなりそうと言われました。 こんなことがあるのでしょうか？ 融資保証料も変更がありませんので、登記費用と固定資産税ぐらいしか可能性はないのですが、 支払う必要はあるのでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 経費の値引きについて
仕入金額の請求書に値引きがあり個々の商品が値引きされているのではなく、請求全体に対しての値引きの時があります。 （１）帳簿上は元の金額のまま記入するのでしょうか。 （２）減価償却の場合は値引き前の金額で計算するのでしょうか。 （３）収支内訳書の経費の記入には値引き後の金額を記入するのでしょうか。 建設費は見積もり段階の明細書しか頂いてませんでしたが、請求書段階での明細書も取り寄せておくべきでしょうか。
- 締切済み
- 財務・会計・経理
- 新車契約書の手書き内容について。
新車契約書の手書き内容について。 先日新車契約しましたが、 こちらが持っている契約書に車両本体、値引き、諸費用の印刷があります、 下の空白に「（下取り車名）XX万、値引きXX万、支払い合計XXX万」と セールスが手書きで書きました、 しかし、セールスがもっている契約書には手書き部分がないです。 両方とも私の印鑑を押しましたが、手書き部分について少々心配しています、 また、上記の下取り、値引き明細は提案書の明細と違います、 （合計額は同じですが。） このような契約書は普通でしょうか？
- ベストアンサー
- 国産車
