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諸費用の妥当性について
新築することになり、現在見積もり段階なのですが、諸費用に 理解しにくい部分があるので教えて頂きたいのです。 概要はこのような感じです。 土地：3000万円 建物：2310万円(172万円値引き後） 合計：5210万円(税込） 諸費用 ・登記関係費用：約70万円(土地建物） ・固都税：約5万円(土地のみ） ・水道分担金：17万5千円 ・銀行事務手数料：約4万2500円 ・保証料：約50万円 ・火災保険：約70万円 ・印紙税：約5万円 上記の様に見積りをもらったのですが、諸費用にほぼ『約』が付いている事 が理解できません。 また、水道分担金以外の費用もまだ説明を受けていません。 これらの諸費用は妥当でしょうか？固都税についても解説お願いします。 備考 建築地：埼玉県南部 住宅ローン：都市銀行での30年変動金利 連帯保証人：夫(土地名義人 担保提供）借り入れ金額：2500万円 団信加入 土地の代金は現金で支払います。 見積りをFAXで今晩もらったので、ビルダーに聞けばいいのですが 予備知識としてご教授頂ければと思います。宜しくお願いします。
- season81
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- rainydays
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数年前に自宅を新築しました。 >銀行事務手数料：約4万2500円 >保証料：約50万円 の件ですが、ローンをどこの銀行(又は他の金融機関)で借りるか、金利をどうするかなどにより金額は変動します。 ローンの手続きをすべて自分ですることにより事務手数料をはぶくこともできると思われます。(うちがそうでしたので) 保証料はローンの額、または借りる金融機関により変動していきます。 これから建築されるうちに細やかな変更が必ず出てくると思います。途中で追加や変更ができれば、ご自身も助かります。(どんなに設計をつめていっても後から気付く点もありますよ) 火災保険も保険の種類や自分がどれだけかけるかによりかわります。(概算はは床面積でできますが、地震保険やオプションなど付帯するかどうか等) そういう意味で見積もりの金額は「約」をつけて概算として出しているのだと思います。大きくは変更することはないと思われますが、実際に建築物が完成するまで何が起こるかわからず、全ては流動性で不確定であるのではないでしょうか。 うちでは、建物について細やかな追加や変更(可能な箇所)をし見積もりが2転3転し、完成、引き渡し後に最後の清算が行われました。
- lCU2k
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固都税とは固定資産税と都市計画税の事です。税金は購入費用とは試算が別で資産価値を税務課が判定した上で計算されますのでそのせいです。登記費用は固都税から算出されます。報酬基準が決まってますが税額が確定しないと正確にだせません。保険料も実際に建てた上で保険会社と協議の上決定しますのでその為でしょう。保証料と事務手数料は最終的に融資額又は借入先が決定してないのではないのでしょうか？ 見積書がどのように書かれているか判りませんが必ず端数もあります。その部分と上記の部分で約という表現にせざる得ないと思います。ですが大きく逸脱することはないと思いますよ。
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