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家賃を払わなくても良い場合とは？
1ヶ月前、大型台風が襲って、私の住んでいる賃貸マンションのエントランスのドアの片側のガラスが粉々に割れてしまいました。ガラスはドアのエッジにギザギザと残り大変危険な状態です。2週間たっても裏に住んでいる大家さんは新たなガラスを入れないので、私が段ボールを貼りました。一月たってもまだそのままです。あまりに怠慢なので今月の家賃を払いたくありません。こういう場合、家賃を払わないのは違法なのでしょうか。教えてください。
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回答１です。 回答１の補足説明致します。 実務では、善管注意義務不履行を理由に供託出来ないとの定めがないものとして、供託を受付けてくれることが実情です。(これを不動産管理業界では供託裏技と称しています) 賃貸マンションで、一棟すべてを一人(または一法人)が所有している場合、窓ガラスは家主の所有物となります。 なお、分譲貸マンションの場合、窓ガラスは共用部に該当するので、家主の所有物ではありません。 そのため、家主が管理組合に交換を要求することとなります。
お礼
ありがとうございます。 共用部分が危険な状態で放置されているので、大家さんには住人の安全を守る義務など生じないのでしょうか。たとえば非常階段が使えなくなっているだとか。この状態で火災が起きて住人が亡くなった場合に大家さんは責任をとらなければならないと思います。コレと同じようにこの放置ガラスで住人が怪我をした場合はどうなるのでしょうか。大家さんには、水道が使用できるガスが使用できるなど、基本的な住環境を提供していただき、その代金が家賃だと思いますので、共用部が誰のものであろうと安全を確保してもらいたいものです。
- mu128
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賃料を支払いたくないのでしたら、民法第４９４条の供託を行いましょう。 入居者が賃料を供託所に供託することによって，家主に支払ったのと同じ効果を生じさせることができるという制度です。 供託をすることによって入居者は，今まで通り借家に住んでいても，家主からの賃料未払いを理由に契約解除や明渡しなどの請求をされることはありません。 http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/kyoutaku.html http://www.moj.go.jp/ONLINE/DEPOSIT/14-1-1.html 家主に対し、至急ガラス修理に着手しなければ賃料を供託するとの警告の内容証明郵便を発送しましょう。 それでも、善処してくれないときは供託しましょう。
お礼
ありがとうございます。 そんな制度があるとは知りませんでした。
- mu128
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ガラスが割れていることは大家さんや管理会社へ連絡はされましたか？ 大家さんがすぐ近くに住んでいるといっても、何ヵ月もアパートに行かない大家さんもいます。管理会社もその可能性はありますし、他の入居者も特に連絡していないかもしれません。 連絡済であるのならば、再度、管理会社にも危険だからということで言ってみて下さい。 それでも、交換してくれなくても、家賃を未払いにするのはやめるようにして下さい。契約解除されるおそれがあります。いつまで経っても交換しなければ、他の入居者からも言ってもらうように頼めば、大家さんも皆から言われれば交換するかもしれません。
お礼
ありがとうございます。 連絡は2回しております。1回目の時は周辺の台風被害が甚大で、業者さんが緊急の物件から手をつけているのでココ後回しになっているとの回答。2回目の時は妻から連絡したのですが、「保険がおりないから～」とかそんな返事。「危険な状態で放置して平気なのですか」との問いに、「だからダンボールを貼っているでしょう」と言ったそうです。ダンボールを貼ったのは私なのですが・・・。そのダンボールも最近剥がれてきて、大家さんが貼りなおすだろうと思っていましたが、それもそのまま放置でしたので、またダンボールを調達して貼りました。2歳と5歳の子どもがいるので神経質になっているのかもしれませんが、宮崎で列車が転覆したあの台風ですから、もうひと月もたっています。ひどい話だと思います。
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