ベランダの防水

質問

ベランダ下のリビング天井から雨漏りがしており、修理しようと計画しています。築５年で、ベランダの床はＦＲＰの上にモルタルが２，３ｃｍ塗られている状態です。数社のリフォーム業者に相談したところ、以下のような回答が得られました。注意点などありましたら教えて下さい。

１．工法
(1)～(3)と複数の案が出されて迷っています。それぞれの長所短所、注意点を教えてください。
(1)現状の床の上にＦＲＰ防水
(2)現状の床の上にウレタン防水
(3)床を貼り直してＦＲＰ防水

２．工期
概ねＦＲＰの場合２日、ウレタン防水は５日かかると言われました。工事面積は４ｍ＾2を２ヶ所です。妥当でしょうか？

３．ＦＲＰ、ウレタンの何れにしても上にテラコッタタイルを貼りたいのですが、問題はありますでしょうか？

４．サッシ周りからも雨水が浸入しているようです。防水テープの張替えは、サッシを一旦外さなくてはならず、大掛かりな工事となるため、サッシの取付周りを変成シリコーンでシーリングすることになるそうです。効果はあるのでしょうか？

回答No.2

sitanaka

正直築５年で雨漏りはあまりにも早すぎるようです。まず、はじめに施工業者に掛け合ってみることが大切ではないでしょうか。こうした建築をする業者であれば、既に解散合併して店舗名が違う場合も考えられますが・・、ベランダの亀裂の状態が分からないので簡単にはいえませんが、築のことを考えると、ウレタンでするほうが得策かと思います。ＦＲＰは簡単ですが寿命そのものが短いようです。タイルは雨漏りの状態が改善されているかどうか、確認後施工したらいかがでしょうか？。サッシからも雨漏りとなるとかなり考え物ですね。正直文章上びっくりしています。まずは余程でない限り、サッシからの雨漏りは考えられません。きちんと作っていたら、２０年～３０年は軽く使用できるものです。下水関係はかなり早くなりますが、それでも１０年以上は大丈夫です。シリコーンは効果はあります。が劣化の時期がありますのでよく見ておくほうがよいでしょう。
参考までです。

お礼

ご回答ありがとうございました。
リフォーム会社の方からの情報では、一般的にウレタンよりもＦＲＰの方が寿命は長いとのことです。しかし、最近は質の良いウレタン防水も多くなってきたので、下手なＦＲＰよりはウレタンの方が良いとも聞きました。しかし、ウレタンの方が人件費がかかるせいか値段は高いそうです。ですから安いウレタン防水には気を付けた方が良いようです。私としてはＦＲＰの方が圧倒的に工期が短いというのが魅力です。まあ、そのような情報を聞いて迷ってしまった次第です。
我が家の場合、高台にあるので暴風雨となり勝ちなのです。風を伴わない普通の雨でしたら大雨であっても雨漏りはしません。