仲介の不動産屋が契約違反をしていた。

質問

古い一軒屋を賃貸している大家です。

今度借主さんが退去することになりました。
その方の敷金の精算の際にわかったことなのですが、
不動産賃貸借契約書では、敷金３２万円で契約しているはずが、仲介の不動産屋は、借主と秘密裏に別契約を結び、敷金２４万円しか預かっていませんでした。

別に私が損害をこうむったわけではないのですが、
明らかな契約違反であり、このまま「ああそうですか」で済ませるのは、納得できません。
このような契約違反には、どのように対処すればよいのでしょうか？

回答No.1

sayakaslaw · ベストアンサー

その地域の宅建協会に相談してください。
後は、その不動産屋とは、付き合いをしないことだと思います。

お礼

お返事ありがとうございます。
宅建業界への相談も検討してみます。
この不動産屋とは手を切ることにしました。

回答No.3

m_inoue

大家してます

わたしなら

　「被害がなければそれでよし」

とします

もしそれで被害（怠納などの時）が発生しても私は契約に沿って要求します

・滞納が３２万円だった
・敷金と相殺しようとしたら２４万円しかなかった

このようにはなりません

不足分は管理会社が黙って負担するでしょう、貴方から３２万円預かっているのと同じですから

それより、敷金を管理会社に預ける事が問題です
管理会社が倒産したらどうするのでしょうか？
入居者には返さなければならないお金です

信用できない管理会社とは手を切る事が大切ですね

お礼

被害は今回特にこうむっていませんので、
「被害がなければそれでよし」
とするほうがいいのでしょうかね。
不動産屋をぎゃふんといわせたかったのですが。

敷金は管理会社に預けるのが当然のように
説明を受けておりました。
今後は、不動産屋と手を切り、敷金も自分で
管理するようにいたします。

回答No.2

chinya

その業者に物件の管理業務まで委託し、かつ、預かり金の管理も任せていたということですね。
実害は無かったとのことですので、何かを請求するのは困難と思われます。
その業者との管理委託契約を打ち切り、預かり金の管理はご自身でなさるようにしてはいかがでしょうか。

お礼

やはり実害がなければ請求は困難ですよね。
管理委託は、物件を紹介してもらうために、
契約せざるを得ませんでした。
今後は、この不動産屋との関係を一切断ち切ることにします。