買主見つけた後のキャンセルは不動産仲介契約の違反か

質問

不動産会社Bが買主を見つけてくれた後だが金額の点でまだ交渉中の段階で、不動産会社Bに対して私が仲介をキャンセルすると、不動産仲介契約の違反となるか否か?が質問です。
以下に、少し事情を書きます。

1年前、私が所有している土地(他県の休耕田です)について、ある人Aの代理人として不動産会社Bが「A氏が1000万円で売ってくれと言っているがどうか」と言ってきました。
そのときは断ったのですが、1年後、今度は私から、改めて、その不動産会社Bに「その土地を売りたいから買主を見つけてくれないか?」と頼みました。
このとき、私は不動産会社Bとは電話・メールなどだけで、契約書面は作成していません。
しかし、上記のように私は「その土地を売りたいから買主を見つけてくれないか?」と頼みましたので、これで、私が不動産会社Bへ仲介依頼をしその仲介依頼の契約が口頭で成立したことになる可能性はあるのかな、と思います。

すると、その不動産会社Bは、1年前のA氏と連絡をとったらしく、「A氏が1000万円で売ってくれと言っているが、私(不動産会社B)は1200万円で纏めるのが妥当と思うが、貴方の意向はどうですか?」と言ってきました。
A氏は大物で、A氏は不動産会社Bにとって、もともと大のお得意様だと思います。

質問は次の点です。
私が今の段階で、不動産会社Bに対して、「貴社(不動産会社B)は、A氏と親しい(A氏寄りの)立ち位置だと思われ、公平性に疑問があるので、私から貴社(不動産会社B)への仲介依頼はキャンセルしたい、ただし、私が単独で貴社(不動産会社B)の介在なしで、改めて、A氏の代理人としての貴社(不動産会社B)と交渉したい、改めて、私は、貴社(不動産会社B)が提案した1200万円ではなく1300万円でA氏に売りたいがどうか?」と言ったら、これは通りますか?　それとも、仲介契約(成約したときの仲介手数料3%を含む)の違反になりますか?

回答No.5

nagata2017 · ベストアンサー

-----不動産会社Bとの間で、「私と買主の双方代理の代理人としてではなくて買主だけの代理人としての不動産会社B」と交渉したい----
気持ちはわかりますが　「一度キャンセルして　改めて依頼する」といった手順をとらなくてもいいと思います。
仲介手数料を買主側の負担にするように交渉するだけでいいと思います。

補足

ありがとうございました。

>仲介手数料を買主側の負担にするように交渉するだけでいいと思います。

私は、一人の宅建士が双方代理する場合は、双方から3%ずつの「合計6%の仲介手数料」となると考えてましたが、業界では、双方代理の場合は一方だけからとって「合計3%の仲介手数料のみ」ということはよくあるのでしょうか?

回答No.6

nagata2017

弁護士などの仕事は　文字通り代理人ですから　それぞれにつきますけど
不動産取引は　仲介業ですから間に一人入るだけです。
そして手数料はどちらから受け取ってもいいという決まりです。

お礼

ありがとうございました。

回答No.4

nagata2017

-------私が単独で貴社(不動産会社B)の介在なしで、改めて、A氏の代理人としての貴社(不動産会社B)と交渉したい-------
この部分は意味不明です。
Bの介在なしで　Bと交渉したい?

補足

ありがとうございました。すみません。

「・・・仲介なしで・・・」とは、
私は、不動産会社Bとの間で、「私と買主の双方代理の代理人としてではなくて買主だけの代理人としての不動産会社B」と交渉したいという意味です。

回答No.3

nagata2017

商取引は信頼関係が大切です。
初めにそういう依頼をしておいて　客を見つけてきたらキャンセルして自分の都合の良い方向へもっていこうとすれば　あちらは親しい客のようだから買わないようにと取引中止するかもしれません。

この質問は似た話が出ていますけど同じ人でしょうか。
法律では　仲介料はどちらからとってもいいという決まりなので　話し合いで解決できる問題だと思います。
不動産屋は自分が儲けたいと思えば仲介ではなく　買い取りにして高く転売するということもできます。1200万円で買い取って　客には1500万円で売る　ということですね。
甲と乙と仲介業者が対面して話し合いで取り決めるという方法がいいと思います。仲介手数料は折半ということもできます。

お礼

ありがとうございました。

回答No.2

retorofan

＞不動産会社Bと契約をキャンセルしないまま「あと１００万多く～」なら、問題ないのですか?

前契約は破棄されて
新たな契約を締結することになります。

補足

ありがとうございました。
契約が維持されたまま変更されたとみることもできるでしょうね。

回答No.1

retorofan

あなたの主張に不自然さは感じませんか？

＞貴社(不動産会社B)は、A氏と親しい(A氏寄りの)立ち位置だと思われ、公平性に疑問がある

購入希望者Aの言い値よりも業者Bが不当に安く
売買規約をしたがっているなら当てはまるでしょうが、
より高値で売主であるあなたに利益が多い提案を
してきたのですよ。

それに、「購入希望者Aが業者Bのお得意様」というのが
納得されていない模様。

資産家は不動産業者のお得意様であっても何ら不思議ではないし、
売買を繰り返している例はいくらでもありますよ。
一般に、不動産業者は依頼を受けた場合、
業者のお得意かどうかに関係なく、契約実現に
向かって顧客の発見に動き出します。
そうなった後で、欲を出して「あと１００万多く～」
などと言われたら、仲介契約を破棄したことになり
あなたは違約金を支払う義務を負います。

お礼

ありがとうございました。

補足

ありがとうございました。

>欲を出して「あと１００万多く～」

不動産会社Bと契約をキャンセルしないまま「あと１００万多く～」なら、問題ないのですか?